物业诱导投票反映什么,又该如何解决?
根据《民法典》地二百七十八条,选聘和解聘物业服务企业属于业主共同决定事项,应当通过业主大会征求业主意见,任何其他个人或单位无权干涉。另外参考《选举法》第五十八条,以金钱或者其他财物贿赂选民或者代表,妨碍选民和代表自由行使选举权和被选举权的;破幻选举,违反治安管理规定的,依法给予治安管理处罚;构成犯罪的,依法追...
你家小区哪些事项需业主共同决定?住宅专项维修金可用于…… ||...
《民法典》第二百八十条业主大会、业主委员会决定的效力业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。《安康市物业服务与管理条例》第三十条业主共同决定的事项,应在物业服务区域内显著位置公示,对本物业服务区...
12345热线住宅物业热点问答(十七)——业主大会、业主委员会
《民法典》第二百七十八条第二款,业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的...
维护业主、物业服务人合法权益!《贵州省物业管理条例》明年1月1...
接受物业服务人提供的服务;(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议,行使投票权;(五)选举业主委员会成员和候补成员,并享有被选举权;(六)监督业主委员会或者物业管理委员会的工作;(七)监督物业服务人履行物业服务合同;(八)...
广州祈乐苑:成功的业主自管,能否复制?
有了业委会的实体组织后,小区也投票决定要换掉旧物业、招标新物业。这本是一个正常走程序即可的路径,但一开始也走得有些艰难。第一任业委会主任是投票选出的一位中大老教授。他德高望重,但年事已高,有个别与原物业有关联的业主对其家庭进行了诸多骚扰,包括用万能胶堵钥匙孔、路上拦截辱骂等等。老教授经不住...
对限制欠付物业费业主的共同管理权行为效力的评析
业主应享有参加业主大会会议行使表决权、业主委员会委员的选举权或被选举权、对物业服务进行监督等权利(www.e993.com)2024年10月25日。管理规约限制业主的共同管理权应有法律依据。《物业管理条例》第十七条第二款的规定:“管理规约应当尊重社会公德,不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。”即管理规约不得违反公序良俗和法律、法规的禁止性规定...
龙华一小区业主诉被诱导投票 街道办:议题未违规
针对第一次业主大会投票指引图一事,该工作人员表示:“投票期间我们有提醒业主切勿公开个人投票信息,大家可根据个人意愿自由投票。投票期间我们都不知道这张图,公示期间也没收到任何关于这方面的投诉,后面相关部门过来调查我们才知道的,调查结果是此事与业委会无关。大家做任何决定前都是经过思考的,不可能因为个别...
虹小漫说法丨关于“业主撤销权”的那些事儿
业主大会并未实际召开而作出决定的,属于虚假决议,业主有权请求撤销;业主大会召开会议没有通知业主便投票表决,属于有程序瑕疵的决议,业主亦有权请求撤销。业主大会有集体讨论和书面征求意见两种形式,在诉讼中,业主仅以没有召开会议而书面表决为由抗辩程序违法,是无法成立的。
汕头经济特区物业管理条例已开始施行,这些问题您了解吗?
答:(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议,行使投票权;(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务...
深圳市人民政府关于印发《深圳市业主大会和业主委员会指导规则...
一个物业管理区域成立一个业主大会。业主较少的,经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由全体业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第十一条物业管理区域划分应考虑城市规划、共用设施设备、建筑规模、社区建设、历史条件等因素,具体划分方法由市主管部门制定。