业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...

业主委员会有权委托招标代理机构,主要是基于以下两方面的考量:一方面,从强制性规定考虑,根据法律规定,选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人系业主共同决定的事项,业主委员会无权自行决定。本案中,《管理规约》规定业主大会仅授权业主委员会委托招标代理机构,而委托招标代理机构系选聘物业服务企业的前期准备性环节,仅为业...

未经业主共同决定,业委会解聘选聘物业企业行为无效

其后，有业主向芙蓉区人民法院提起诉讼，请求判令撤销业委会于2020年12月6日作出的《长沙市芙蓉区天心华庭业主委员会召开业主大会公告》的决定；判令撤销业委会于2021年1月7日作出的确定深圳某物业公司为长沙市芙蓉区天心华庭小区物业服务招标项目中标人的决定；判令撤销业委会于2021年1月7日作出的通知前期物业公司...

2024《民法典》法律日历 | 第十四期:业主共同决定的事项及表决

因为选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人需要由业主共同决定,需要召开业主大会进行表决。《民法典》第二百七十八条的规定对业主共同决定相关事项的议事表决规则有新调整,通过调整表决对象范围为“参与表决的业主”,防止部分小区业主不积极导致决议很难形成。它从整体上适当降低业主共同决定事项的表决比例,特别是筹集和使...

紧急申请专维基金无需业主共同决定

《若干措施》明确，业主大会（业主共同决定）授权物业服务人、业主委员会（物业管理委员会）或其他相关主体为商品住宅或售后公房的专维资金使用申请主体（或在议事规则中约定）的，物业服务人应协助业主委员会（物业管理委员会）开展使用方案编制、组织项目施工等具体工作；业主委员会（物业管理委员会）、物业服务人均不能...

业主大会手机投票应该被“停止”?

二、业主大会投票方式最终决定主体是全体业主三、实体:手机投票违反了什么“法”与“规”四、行政机关的程序违法五、诉讼建议六、结束语近一年多来,案涉小区各种关于业主大会、业主委员会违法问题不绝于耳,暴露出当地行政机关公权力任性,违法干涉小区业主大会、业主委员会私权利的问题十分严重,县政府相关部门,...

虹小漫说法丨关于“业主撤销权”的那些事儿

“业主撤销权”是指业主对于业主大会或者业主委员会作出的决定,认为侵害业主的合法权益或者违反了法律规定的程序,请求人民法院予以撤销的权利(www.e993.com)2024年11月9日。Q:谁可以行使“业主撤销权”?答:所谓业主撤销权,顾名思义,当然是所在小区的业主可以行使,非小区业主则不享有该项权利。

径自续聘物业?业主“杠上”业委会

业主大会和业主委员会是业主自治管理的两大机构,全体业主对业主大会享有相应的权利并承担一定的义务。当前,业主权益受到侵害的情形屡见不鲜,业主撤销权纠纷在业主自治过程中也时有发生。《中华人民共和国民法典》第二百八十条规定:“业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决...

《民法典应知应会200条》

38.针对业主大会成立难问题,民法典做出何种规定?业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。39.业主共同决定的事项有哪些?

北京市物业管理条例

第五条本市支持在物业管理区域内成立业主大会、选举产生业主委员会决定物业管理区域内的重大事项及有关共有部分利用和管理等事项。第六条市住房和城乡建设主管部门履行下列职责:(一)制定本市物业管理相关政策并组织实施;(二)指导和监督区住房和城乡建设或者房屋主管部门开展物业管理的监督管理工作;...

小区业委会解聘物业遇阻,社区:简化决策过程,避免非必要争议

近日，来自苏州工业园区翰林路1号小区业主陈先生向扬子晚报/紫牛新闻记者反映，他所在的小区物业公司在管理服务中暴露出诸多问题，为此，小区业主委员会决定召开业主大会，就物业公司的去留问题进行公开投票表决。然而，由于斜塘街道和海德社区的干预，最终仅“是否对物业公司进行续聘”的议题得以成功上线进行表决，而关于“...