业委会“难产”与“力不及”困境待解

《法治日报》记者近日采访发现，上述小区业主面临的困境并非个例。业委会代表全体业主行使小区物业管理方面的权利，是小区治理的重要力量。然而实践中，业委会的成立和有效运作面临诸多挑战。根据相关数据，全国成立业委会的小区占比约30%。受访专家认为，成立业委会或面临多方面的阻力，比如业主参与度低、物业公司阻挠...

业委会作出的决议存在程序瑕疵的,效力如何?

本案中,某小区业委会通过业主大会表决采用招投标的形式选择物业服务企业,但其所制定的招标方案关于评标委员会的组成不符合《中华人民共和国招标投标法》的规定,即专家人数未达到三分之二,招标人代表超过三分之一,评标委员会成员不符合法律规定,可能对广大业主产生一定的误导,该方案存在瑕疵。此外,涉案意见征求表中表决...

如何才能让业委会真正发挥作用?

业主委员会代表全体业主行使小区物业管理方面的权利，是小区治理的重要力量。近年来，针对一些地方业委会组建难、作用发挥不到位等问题，浙江多地从业委会人选、业委会监督等环节入手，加强业委会履职、服务功能。下一步，发挥业委会作用，还应从哪些方面发力？把好推荐关，提升业委会履职能力为选出公心强、能力强...

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业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生,是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。175、后房型时代是指当一批经典户型被大量复制,户型设计趋于同质化,合理的户型设计只是房地产产品的及格线时,小区的规模...

业主委员会任期届满 是否具有诉讼主体资格?

被告辩称:被告三人管理联名账户是受业委会委托而非个人行为,代表的是全体业主,款项由全体业主处分,物业公司不应向被告三人提起诉讼。法院经审理认为:履约保证金系业委会收取,而非赵某等三人的个人行为,业委会系依法定程序选举产生且经备案成立,虽然任期已届满,但在未经法定程序成立新一届业委会的情况下,其仍具备...

业委会内斗下,360万公共收益被发给业主

期间,6月10日,郑传理、业委会副主任谢留生等人贴出告示,将于6月25日召开业主大会,表决事项包括按13元/平米将公共收益分给业主,但优先使用公共收益修缮、维修、更新公共设施,提升小区档次,剩余的再分给全体业主(www.e993.com)2024年11月26日。按照街道办事处的说法,这笔钱的发放,最终由街道办事处力推完成。南阳新村街道办事处书记告诉深一度,...

焦点访谈丨老楼加装电梯如何让居民更满意?这里选择“商量着办”

为此,在加装电梯操作指引中明确提出两条:“加装电梯受益业主可给予一、二层业主适当补偿;社区居委会、业委会和业主代表可主动帮助解决低层业主遇到的实际困难。”充分尊重和保障每位业主的权益,让居民自己决定自己电梯的事情。10月27日下午,社区居委会专门邀请不同意加装的业主和电梯安装公司的代表见面,解答疑问,共...

一周法眼|无锡一小区业委会起诉夺回商铺占用车位,赢了!

2022年10月,小区新一届业主委员会成立后,查询小区建筑规划图纸发现,东面商户周边的停车位虽然在小区围墙外,但车位用地位于小区建筑规划红线内,占用的是小区公共用地。经业主表决同意后,业委会决定代表全体业主前往江阴市人民法院起诉开发商和商户,以“夺回”这些车位的使用权和收益权。

以业委会名义发《通报》批评业主,是否侵犯名誉权?

业主委员会是由小区全体业主选举产生的代表,是一个维护小区全体业主利益的自治组织。国家为了规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,颁布了一个规范性文件。根据《物业管理条例》第十九条规定:业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。

海口一小区公共收益两年未公示 业委会把物业告了!律师这样说→

小区公共收益怎么管、如何用,是与每个小区业主息息相关的事,也是业主们的合法权益。连日来,记者走访部分小区发现,部分小区通过业委会督促物业公司,积极公示公共收益的收支账目,公共收益如何使用,也作为业主大会的重要议题由全体业主商议决定。“去年小区通过业主大会商议决定把小区闲置的公共区域利用起来打造健身房,现在...