1、《业主大会和业主委员会指导规则》第二十六条中提出“未参与...
1、《业主大会和业主委员会指导规则》第二十六条中提出“未参与表决的业主,其投票权是否可以计入已表决的多数票,由管理规约或业主大会议事规则规定”,没有禁止,相反,穗国房字(2003)592号附件2广州市《议事规则》示范文本第四章第五(三)项规定:“已送达业主的表决票或选票,业主在规定的时间内不反馈意见或不提出赞...
九江市人民代表大会常务委员会公告(2024年第11号)
业主代表应当在参加业主大会会议三日前,就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见;需要投票表决的,应当经业主本人确认后,由业主代表在业主大会投票时如实反映。第十五条????下列事项应当由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会成员、候补成员...
居委会根据指定实施代行业主委员会活动的各工作事项,应通过何种...
根据《深圳市社区居民委员会代行住宅区业主委员会职责管理办法(试行)》第十四条规定,居委会代行本办法第十三条之工作事项,应当通过居委会会议作出决定。居委会应当就决议事项在会议召开前向住宅区基层党组织征求意见。居委会会议应当有三分之二以上的成员出席,作出决定时应当经全体成员过半数同意并签字确认。居委...
业主的权利有哪些?业主委员会的权利又有什么特点?
业主委员会:由业主大会选举产生,对业主大会负责,共同代表业主行使公共管理权的一种经合法备案的组织形式。2、业主委员会对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原...
福建省人民代表大会常务委员会关于修改《福建省物业管理条例》的...
《福建省人民代表大会常务委员会关于修改〈福建省物业管理条例〉的决定》已由福建省第十四届人民代表大会常务委员会第五次会议于2023年7月26日通过,现予公布。本决定自公布之日起施行。福建省人民代表大会常务委员会2023年7月26日为了贯彻落实《中华人民共和国民法典》,确保我省地方性法规与党中央精神和国家法律...
业主委员会咋成立?合肥市房产局修订指导规则 现公开征求意见
新小区交付超过一半面积的应召开首次业主大会;首次业主大会会议的筹备经费由建设单位承担;提倡采用信息化技术改进业主大会表决方式;物业合同到期前九十日业主委员会要决定是否继续聘用……7月30日,大皖新闻记者从合肥市房产局了解到,该局制定《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》(修订征求意见稿),现向社会各界公开征求...
首次业主大会设立程序流程怎么走?指南来了
筹备组会议应当有超过半数的成员参加,筹备组作出决定应当经筹备组过半数以上成员签字同意。筹备组成员具有同等的表决权。筹备组成员不能委托代理人参加会议,但成员是法人或其他组织的除外。筹备组应当做好筹备组会议、业主大会会议书面记录,待业主大会设立后移交给业主委员会存档。筹备组发布的通知或者公告,应当加盖...
新闻发布会及其他发布实录
大皖新闻讯新小区交付超过一半面积的应召开首次业主大会;首次业主大会会议的筹备经费由建设单位承担;提倡采用信息化技术改进业主大会表决方式;物业合同到期前九十日业主委员会要决定是否继续聘用……7月30日,大皖新闻记者从合肥市房产局了解到,该局制定《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》(修订征求意见稿),现向社会...
未经业主共同决定,业委会解聘选聘物业企业行为无效
在日常生活和物业管理行业的市场运营过程中,业主委员会解聘或选聘物业企业的行为司空见惯。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定,业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。其中选聘或解聘物业服务企业或者其他管理人,应当经专有面积过半数且参与表...
取消“不交物业费限制业主共同管理权”规定 合肥业委会指导规则...
大皖新闻讯五分之一以上业主提议调整业委会可召开业主大会决定;取消“不交物业费限制业主共同管理权”规定;修订后的条款表明了小区的重大事项由业主大会决定……4月22日,大皖新闻记者了解到,合肥市房产局对《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》以下简称《指导规则》)部分条款进行了修订,现向社会各界公开征求意见。