聚焦重庆业委会组建难点 市内外大咖分享实践经验
第四,组织选举难。业委会成立程序专业复杂导致“难产”。小区业委会是一个群众自治组织,但也需要依照法律法规、按照相关程序成立。业委会成立的程序比较专业和复杂,不少小区业委会“难产”的主要原因之一,就是组织选举难。有的小区几年间数次发起成立业委会工作,都因为业主投票人数达不到规定要求而搁浅。由于...
小区业委会由谁负责监督管理?相关部门回应来了
业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的街道办事处(乡镇人民政府)或者县(市、区)人民政府住房城乡建设主管部门自收到投诉或者发现之日起三十日内,应当依法作出处理决定,并通告全体业主。”“业主委员会成员有违反本条例第三十八条规定行为之一的,由物业所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管...
最高人民法院:民事审判29个前沿问题|原告|赔偿|请求权|法律文书...
最终在法律上得到支持的条件是侵权行为导致了婚姻关系破裂,造成了离婚的后果,这也是由离婚损害赔偿的特性决定的。如果当事人的离婚诉讼请求没有被法院支持,则离婚损害赔偿请求也将得不到法律的保护。仅有法定过错情形还不足以支持当事人基于《婚姻法》第46条提出的请求权,必须是由于法定过错导致离婚的,无过错方才可...
地方立法“不交物业费禁止竞选业委会成员”规定被叫停
其次,《条例》规定业主委员会有督促业主交纳物业费的义务,如果不将按时交纳物业费作为参选业主委员会成员的条件,就会出现没有交纳物业费的业主委员会成员要求其他业主交纳物业费的尴尬局面,不利于业委会正常履行职责、有效开展工作。此外,住建部《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条将“模范履行业主义务”作为成为业...
业主起诉业委会,要求撤销不符合规定的“决议”,被法院驳回
《民法典》对特别法人的种类采取列举式予以明确规定,业主大会、业主委员会并不在列举范围之内。业主委员会是业主大会的执行机构,业主大会本身是不具有行为能力,需要以业主委员会来实施业主大会的决议。业委会按照管理规约及业主大会的决定,代表全体业主对内决定建筑区划内的日常事务,对外代理业主从事必要的活动。
小区成立业委会,为何那么难?
蓝波湾小区就卡在了“业委会委员候选人”上(www.e993.com)2024年10月17日。之前参选的候选人被认为不符合相关规定,而在候选人报名补选阶段又出现了新状况。位于市区江北的伟豪领御世家小区,在发起筹备成立业委会的过程中遇到的第一个难题,也与筹备组成员人选有关。该小区在今年2月发布《关于组织业主大会筹备组业主代表报名的通告》后,报名业主数...
吴江这个小区业委会胜诉火出圈!法官带你一探究竟
业委会未经业主大会合法授权,不符合诉讼主体资格要求。其与业委会签订物业服务用房移交协议是在2019年5月14日,在此之前物业服务用房并未移交给业委会,业委会不享有相应的收益权利,在此之后,即使业委会主体资格没问题,相应金额应按照租赁合同中约定的租金标准计算。
业委会成立为何那么难:深层次分析物管会和业委会的差别
由于是层层选拔,具有一定的公信力。至于物业管理委员会,其成员一般是社区发布公告,业主报名,社区再从报名的业主里面选拔,决定权完全在于政府部门,成立物管会的目的也不仅仅是管理物业,更多是方便政府决策,比如建垃圾分类站之类。三、业委会的权限严格受法律限制,物管会则没有多少限制...
实锤!南部一小区业委会存在不作为和违规行为
而且业主委员会多数成员长期在外,未按《四川省物业管理条例》规定履行其成员的职责,已不符合业主委员会成员的任职资格。业委会主任及个别成员存在严重的私心,想整烂我们小区。试问在当今的社会中为什么会存在这么严重违法的行为,我们居民有何其错?何其罪?五、业主委员会在业主中间拉帮结派,伙同部分业主及其亲友干扰...
“社区管理难如何破题”:怎样让业委会“当好家”?
“其次,中央领域小区根据《福建省物业管理条例》成立了监事会,监事会成员由具有管理经验的退休老干部担任,可以有效防止业委会违规。最后,对于业委会主任,该小区明确要求业委会主任由党员担任,加强党员模范带头作用。”吴阁墩说。围绕“业委会如何管”,城关街道山水社区副主任孔敏捷也提出了自己的想法,“目前...