一套房子,两次抵押,谁享有优先受偿权?
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。同一房屋向两个以上债权人做抵押担保的,拍卖、变卖抵押物所得的价款要按一定的顺序进行清偿。抵押权未登记的,按照债权比例清偿,抵押权已经登记的先于未登记的受偿。如...
以物抵债形式建设工程款优先权在执行程序中能否排除抵押权人执行
因此,建设工程价款优先受偿权的性质不符合动产留置权的主要法律特征,不宜定性为留置权。3、优先权说这种观点认为,优先权就是优先权,这一说法在域外立案中已有先例,像法国、意大利等国家的民法就将该权利确认为优先权,笔者也认可此一观点,毕竟建设工程价款优先权与抵押权又或是留置权在制度设计上都有着明显不可...
...不动产抵押合同却未办理抵押登记,债权人是否还享有优先受偿权?
《民法典》第215条确立了物权变动的原因行为与物权变动的区分原则,明确区分了合同效力(物权变动原因)与物权效力(物权变动结果)。根据该条规定,不动产抵押物未办理抵押登记的,不影响抵押合同的效力。不动产抵押物未进行抵押登记的,抵押权未设立,债权人对抵押物不享有优先受偿权。抵押合同有效,不动产抵押权是否设立?...
最高人民法院:关于让与担保纠纷的观点解析
在主债务期限届满后仍未履行的情况下,名义上的股权受让人对变价后的股权价值享有优先受偿权,但原则上无权对股权进行使用收益,不能享有公司法规定的股东所享有的参与决策、选任管理者、分取红利的权利。裁判要旨:双方在协议中约定的转让标的是一方在项目公司中的股权和相关权益,股权已于该协议签订的同日分别...
关于工程款优先受偿权行使方式的57条裁判规则
承包人可以主张优先受偿权;根据《民法典》第807条规定的“根据建设工程的性质不宜折价、拍卖”的建设工程一般包括:违章建筑、工程质量不合格且难以修复的建筑,法律禁止抵押的不动产,非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施及不宜单独折价拍卖的分部、分项工程等根据《民法典》第807条规定,承包人可以与发包...
专业文章丨如何认定规避流押条款的房屋买卖合同效力?
其一,流押条款无效(www.e993.com)2024年9月9日。第401条虽未明确规定流押条款效力,但根据法条内容可以反推出这个结论。因为如果流押条款具有法律效力,则抵押权人就可以直接取得抵押财产而非“只能依法就抵押财产优先受偿”。其二,抵押权人依法行使抵押权。这里所指的“依法”,是指抵押权的行使,必须依照法定程序,如抵押权人与抵押人协议,...
盈科原创丨建设工程价款优先受偿权争议问题探析
持肯定意见的,如,2022年11月17日,湖南高院发布《关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的解答》第二十条:“建设工程价款优先受偿权所设立的立法本意系解决拖欠工程款问题,以推动承包人价款债权的实现,具有从属性,不具有人身属性,故承包人将建设工程价款债权转让的,建设工程价款优先受偿权随之转让。”...
最高检发布第二批检察机关贯彻实施民法典典型案例
大连市中山区人民法院作出判决,判令朱某、侯某辉、程某三人偿还借款本息;某航小贷公司对抵押物享有优先受偿权;担保人某滨集团、某房地产开发公司、某投资集团有限公司承担连带清偿责任。案件进入执行程序后,因案涉抵押物公建位置偏、拍卖处置难,三名员工被法院强制执行。
贯彻实施民法典典型案例(第二批)
大连市中山区人民法院作出判决,判令朱某、侯某辉、程某三人偿还借款本息;某航小贷公司对抵押物享有优先受偿权;担保人某滨集团、某房地产开发公司、某投资集团有限公司承担连带清偿责任。案件进入执行程序后,因案涉抵押物公建位置偏、拍卖处置难,三名员工被法院强制执行。
预抵押登记权利人优先受偿权规则探析
第一,不动产所有权首次确权登记的完成是预抵押登记权利人优先受偿权行使的必要条件。从《担保制度解释》第五十二条第一款前后两段的文义解读来看,必须完成不动产所有权的首次确权登记,至于是由房地产商抑或是实际购买人完成则在所不问,而仅强调不动产所有权首次登记完成这一基本事实是否存在。当然,第五十二条第一款前段...