【以案释法】房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何...
法院经审理认为,双方约定的租赁期间为2017年10月20日至2018年11月30日,年租金为5万元,租赁期限届满后,双方未签订新的租赁合同且黄某继续使用案涉房屋至2023年10月,应视为原租赁合同继续有效且为不定期租赁合同,甲公司作为出租人有权在合同履行期限届满后要求解除合同。甲公司虽主张曾以《催收租金通知函》的形式...
鲁法案例 | 房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何...
社会生活中,越来越多的人因为自住或者生产经营之需租赁房屋。对于房屋租赁合同,租赁期限六个月以上的,应当签订书面的租赁合同,且租赁期限不得超过二十年。租赁期限届满后,双方未续签新的租赁合同,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期,出租人和承租人可以随时解除合同,...
【“沂”案释法 小案大义】 如何认定电子签名的法律效力?
法院认为,除法律规定不能以电子签名形式订立合同的情形除外,当事人以电子签名形式订立合同,在审查电子合同的合法性和有效性后,可认定电子合同双方的法律关系合法有效。被告签订的《设备租赁合同》《进场设备交接确认单》《退场设备交接确认单》均系通过法大大电子签名确认,而法大大电子签名的获取必须由电子签名的使用人...
如何确保租房合同的法律效力?
明确合同主体:首先,确保合同中明确列出了出租方和承租方的详细信息,包括全名、身份证号码或公司注册信息。这有助于在发生纠纷时,快速确定合同主体的身份。详细列明租赁条款:合同应详细说明租赁物的具体位置、面积、结构、设施设备等,以及租赁期限、租金金额、支付方式和时间。这些细节的明确有助于避免未来的误解和争议。
企业法律风险防范指引●合同编
同时,在经营交易过程中尽量与客户签署一式多份的书面合同,确保合同内容一致且妥善保存。如若变更合同内容,应当留存各方洽谈的电子邮件、聊天记录、短信等。法条索引:《中华人民共和国民法典》第469条、第470条、第510条02、合同签字主体和履约主体不一致时如何确定合同相对方?
最高人民法院:关于合同解除纠纷的指导意见(二)
01、第十条民法典施行前,当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的,适用民法典第五百六十五条第二款的规定(www.e993.com)2024年10月24日。02、第二十五条民法典施行前成立的合同,当时的法律、司法解释没有规定且当事人没有约定解除权行使期限,对方当事人也未催告的,解除权人在民法典施行前知道或者应当知道解除事由,自...
“串串房”质量差甲醛超标坑惨租客,乱象如何防止?
“从合同的效力来看,未向承租人进行任何提示的租赁合同应属可撤销合同。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》总则编若干问题的解释第二十一条规定,故意告知虚假情况,或者负有告知义务的人故意隐瞒真实情况,致使当事人基于错误认识作出意思表示的,人民法院可以认定为欺诈。而在“串串房”租赁情境下,出租人...
最高人民法院:经济合同解除权行使期限
08、第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。09、第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限...
【民法典宣传月】《民法典》常用的100个法律常识
29、居住权如何产生法律效力?当事人首先应采用书面形式订立居住权合同,并且向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。30、设立居住权的房屋能否出租给他人?除非当事人另有约定外,不得出租给他人。31、担保合同包括哪些合同?担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。
最高检印发6件涉房地产纠纷民事检察监督典型案例
但考虑到本案矛盾纠纷的实质是相邻关系纠纷,孙某在与三楼住户多次交涉无效后以某房地产公司为被告提起确认合同无效之诉,意图通过否定《商品房买卖合同》中格式条款效力,以维护所购买房屋正常居住使用的合法权益。检察机关简单作出不支持监督申请决定,案了事未了,某房地产公司在销售过程中不规范行为以及三楼业主使用楼顶...