广州祈乐苑:成功的业主自管,能否复制?
并且,与开发商有关的100多户还会占去10%的投票权。赵少伟说,小区业主的平均素质就成了关键。“这时候你就会发现大家知识文化水平都不低的,很好沟通。特别是中大那三栋楼,投票是没问题的,一说老师们就懂。中大这三栋楼大约就占了30%的票权。另外还有两栋高层的电梯楼,这些住户也很支持,这五栋楼加起来就超过5...
12345热线住宅物业热点问答(十七)——业主大会、业主委员会
第二十五条,业主大会应当在业主大会议事规则中约定车位、摊位等特定空间是否计入用于确定业主投票权数的专有部分面积。一个专有部分有两个以上所有权人的,应当推选一人行使表决权,但共有人所代表的业主人数为一人。业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的,由其法定监护人行使投票权。Q:除了业委会委员书面辞...
虹小漫说法丨关于“业主撤销权”的那些事儿
业主投票表决后,应统计投票情况,并根据得票情况作出是否通过相关事项的决定。在业主大会投票表决时,同意票数没有达到法律规定的比例而通过的决定,业主有权请求撤销;业主委员会通过虚设同意票数、篡改专有面积等以规避法律对“人数决”“面积决”的规制,并以此通过的决定,业主亦有权请求撤销。
汕头经济特区物业管理条例已开始施行,这些问题您了解吗?
答:(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议,行使投票权;(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务...
四川省人民政府公报
首次业主大会业主投票权以业主拥有物业的建筑面积、住宅建筑面积确定,每平方米(不足1平方米不计)建筑面积为一个投票权,投票权数累加计算。(一)一个物业管理区域内,业主入住率达到50%以上或竣工验收合格交付使用满两年的物业,应在物业所在地的县(市、区)房地产行政主管部门的指导下,由街道办事处会同建设单位或公...
物业常见侵权法律问题汇总|物业服务|物业公司|小区业主|物业管理...
(三)联合业委会,发动善意业主,共同阻止“私搭乱建”行为(www.e993.com)2024年10月25日。对于个别业主的“私搭乱建”行为,广大业主应联合起来共同阻止,业委会应当有所作为,通过《管理规约》的文件限制私搭乱建业主的投票权和选举权。相关法律法规《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享...
深圳市人民政府关于印发《深圳市业主大会和业主委员会指导规则...
第十八条筹备组应当依法确认业主身份,并发放业主委员会选举证。选举证应当写明业主姓名、性别、住址、有效的联系方式及拥有的投票权数等基本内容。选举证用于业主大会事务中核实业主身份。第十九条业主大会投票权数按物业的建筑面积计算。特区内各类物业按每十平方米为一个投票权,不足10平方米的按四舍五入计算;5平...
长沙二手房维修资金随房过户,不影响业主行使投票权
对于该市民的疑问,长沙市住建局近日回复指出,二手房维修资金可以随房过户,不影响业主行使投票权。业主在住房APP进行投票时,如证件号码有误,导致无法投票,业主到长沙市不动产登记中心变更,然后开具房屋查询证明,再到长沙产投大厦11楼1115处理,再进行电子投票。“物业专项维修资金,应当专项用于物业共有部分保修...
重庆巴南万达社区业主:更换物业 我们的投票权到底被谁代表了?
业主持本人有效证件进行实名投票,业主不能到场投票的可以书面委托一名代理人进行投票,每名代理人接受的委托不得多于三人。对此,业主代表李某和王先生表示,以170名业主以“花名”接龙的方式代表6797名票权业主提出更换物业本已十分荒唐,而大量业主在毫不知情、没有授权任何人的情况下,被人弄虚作假代理投票,就更...
加装电梯 住改商业主有投票权吗?
四川君益律师事务所律师徐斌表示,桂馨苑小区的业主如果同时在一楼有车库,那么应该只计一票,对于没有产权证明的业主,则没有投票权。“成立了业委会的小区,可以由业委会代替业主做决定,对于刘先生这种拥有小区产权的住户应有投票权。但如果只拥有车库的所有权而没有产权的话,不能参与投票。”...