文丰研究 | 企业国有资产对外租赁合规性研究
①国有企业可出租资产包括地下建筑物、场地、构筑物(含未经批准私自建立的违章建筑、临时建筑)及经有关部门批准且在有效期内的临时建筑物等固定资产;②出租期限由企业根据实际情况确定,一般控制在5-10年,特殊情况需延长的须经企业内部决策流程审核批准后进行,最长不得超过20年。租赁期满后,同等条件下原承租方享有优...
...2、对违法违章建筑应加以明确界定,区别对待,不能搞“一刀切...
2、对违法违章建筑应加以明确界定,区别对待,不能搞“一刀切”。应以当地政府出台的《XX县人民政府关于严禁在规划区内乱搭乱建的公告》时间为准。公告出台之后凡未经审核批准而擅自修建的房屋或其他构建筑物应视为违法建筑,必须坚决实行强制拆除,不予任何补偿,以维护地方法律法规的性和公信力。公告出台之前修建的应...
今日释法:违法建筑的认定与处理|浅议“提灯定损”事件后续
在称谓上经历了一个由“违章建筑”到“违法建筑”的演变。自2011年的国有土地上房屋征收与补偿条例颁布开始,行政、司法、学界均趋向认同违法建筑的称谓。1、违法性和行政许可是违法建筑界定的实质要素与形式要素1)违法建筑实质属于法律不予保护的标的物。违法性包括实体性违法和程序性违法两种情形。若单纯的程序性...
看《鸣龙少年》破解青少年成长中的法律谜题
对于向李燃出租“违章建筑”而私吞租金的老板,显然也触犯了相关法律条文。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定,出租人与承租人就违章建筑签订租赁合同的,该租赁合同无效。剧中,李燃在交付租金之后,对于违章建筑并未有实际占用使用行为,其要求房东老板返还租金的费用的请...
不动产纠纷微普法之一:建设工程施工合同纠纷篇
10.承包人对违章建筑享有建设工程价款的优先受偿权吗?A答:不享有。承包人享有建设工程价款优先受偿权的前提是其建设完成的建设工程依法可以流转,宜折价、拍卖。违章建筑不宜折价和拍卖,故承包人对违章建筑不享有建设工程价款的优先受偿权。原标题:《不动产纠纷微普法之一:建设工程施工合同纠纷篇》...
违章建筑没补偿?法律法规对建章建筑是怎么界定的?
遇上拆迁是咱老百姓的幸运,不仅可以改善生活质量,也可以改变生活环境,但是近来年,拆迁方为了快速拆迁和低成本拆迁,不少老百性的合法住房被认定成了违章建筑,达到拆迁的目的(www.e993.com)2024年10月21日。在凯诺律所代理的当事人中,常常有人反映说是自己居住了几年十的房子,在拆迁的时候却被认定成了违章建筑。
《城乡规划法》中对违章建筑是怎样界定的?|京平律师解惑答疑
违章建筑是在拆迁过程中常常听到的一个词,但事实上,法律并没有对“违章建筑”进行准确地界定。违章建筑通常是指违反国家法律法规规章的强制性规定而建造的建筑物。这里的法律法规规章,除了《城乡规划法》,还有《土地管理法》、《建筑法》及国务院颁布的相关条例,而《环境保护法》、《文物保护法》等法律中对一些特殊...
城乡环境:怎样界定违章建筑?
图片丨违章建筑第二:是否违章必须由法律授权的机关界定现在出现一个问题,比如说没有施工许可证,或者没有建设工程的规划许可证,甚至没有房契,没有登记,就说它一定是违章建筑,行么?不行,法律有一原则:,即"法律无授权即为侵权"。规划机关是在1974年成立的。1980年,90年就开始逐步完善升级,就从建委的一个规划...
租的摊位竟是违章建筑,能退吗?律师:依据无效合同取得的财产应当返还
记者从城管部门了解到,这个地块里部分商铺、摊位的搭建和经营项目,与前期审批备案的内容明显不符,存在违建行为,所以责令其停止营业。既不能营业,也没有拿回租金,商户们再次找到了市场招商部。该营地负责人表示:“我们在等政府相关部门界定,如果确实不能做菜市场,我们该退租的退租。”商户们纷纷表示,希望市场方能尽...
李保明;“违章建筑”的认定与拆除中的行政争议救济
在该案中,最高人民法院经审理后认为,许某某房屋虽然未取得房屋所有权证,但涉案房屋确系在1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》施行前建造的历史老房,应当认定为合法建筑。许某某通过继承和购买成为房屋所有权人,其对涉案房屋拥有所有权。(2)政府未实施有效监管的违章建筑。即房屋最初建造时违反了当时的法律...