快快帮|小区业主筹备业委会,没想到10年前就已经成立
“告业主书”中称,第一届业主委员会成立于10多年前,业主委员会是业主自治组织,是在街道指导下组织成立的。△物业公司针对业主质疑发出的“告业主书”部分内容12月18日,南京鸿信物业发布了“再告业主书”,和前面一份公告的内容差不多,不认可他们在2013年和业委会签订的合同无效,并表示,业委会是业主自治组织,...
半岛调查|锁车半个月,何时解纷争?湖岛街道办:业委会“不听劝...
“我认为,应对业委会自治的边界尽快给予界定。”他表示,这个界定是两种,一种是依法界定,依据宪法、民法典给予界定,比如侵犯了居民的物权、居住权,这是绝对不允许的。一种是依情界定,既然是自治组织,是不是应该出台基层治理的选举办法、任免的办法,这个是应该有的,否则所谓的自治就成了放任。谈及基层治理,王可锋表...
锁车半个月,何时解纷争?湖岛街道办:业委会“不听劝”
“我认为,应对业委会自治的边界尽快给予界定。”他表示,这个界定是两种,一种是依法界定,依据宪法、民法典给予界定,比如侵犯了居民的物权、居住权,这是绝对不允许的。一种是依情界定,既然是自治组织,是不是应该出台基层治理的选举办法、任免的办法,这个是应该有的,否则所谓的自治就成了放任。谈及基层治理,王可锋...
喜讯|苏州法院21篇案例入选《中国法院2023年度案例》丛书
王伦11.收集个人信息应以合法合理为限度——许某华诉某业委会等业主共有权案编写人:苏州市吴江区人民法院沈黎红、刘文豪12.基于无权占有的占有使用费不属于法定孳息——陈某江诉沈某丰抵押权案编写人:苏州市吴江区人民法院沈黎红、刘畅13.乘客以旅客运输合同为请求权基础有权主张精神损害赔偿——张...
二问:业委会成立咋就这么难?
“业委会候选人资格难认定,惠州某小区一纸解散筹备组”“对业主身份认定不满,济南一小区入住十年业委会难成立”“4人不符合业主身份,业委会成立申请被驳回”。一直以来,由于由于房屋出租、房屋交易未过户、房屋为子女继承财产等原因,业委会成员候选人身份始终难界定。“不知道真正的业主是谁”成为全国普遍存在的问题...
频遇阻挠、“身份”模糊,成立业委会咋那么难?
《物业管理条例》更加明确了业委会的成立流程、职责和义务,尤其是规定了业委会与物业之间的权责关系(www.e993.com)2024年7月31日。《业主大会和业主委员会指导规则》则是根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》等法律法规制定的具体规范业主大会和业委会活动,维护业主合法权益的规范性文件。
业主可以起诉业委会吗?侵害业主权益如何界定?
业主大会或业主委员会决议是否应当被撤销,要从程序审查和实体审查两方面考虑,即一是程序是否合法,二是内容有无违法。首先,作出的决议程序是否合法,主要是看业主委员会征求业主意见的过程是否合法、是否合理送达小区业主、计票的过程是否公开透明等。其次,决议内容有无违法,也就是要看该决议在内容上有没有侵害业主的...
小区各期能否单独成立业委会?《向前一步》给你答案!
业委会无法成立,是因为街道的推诿吗?律师介绍,四期要成立业委会,需先变更物业管理区域,只有独立的物业管理区域才能单独申请成立业委会。今年5月1日实施的《北京市物业管理条例》第十七条规定,“已投入使用、尚未划分物业管理区域或者划分的物业管理区域确需调整的,物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府会同区住房...
业委会成立运行难 业主权益不能没人管
近日,《人民日报》一位河南读者来信讲述其小区推动成立业委会的艰难历程,“折腾了大半年,最后我们彻底放弃了”。北京读者宋女士则说,他们克服重重困难成立了业委会,但不到一年绝大多数委员相继辞职,业委会无法继续履职。类似感喟,不胜枚举。业委会成立及良序运行之难,似乎是“难于上青天”。
空调外机是违建?南京新城市青年公寓小区业委会成立遇难题
1月18日下午,记者联系了鼓楼区凤凰街道这位朱姓工作人员,他告诉记者,确实有人举报小区参选业委会的人空调外机涉嫌违建,但这个需城管认定。且在2005年前交付的小区,这样安装空调是否有相关的法律法规条文规定违规,现在还没有看到,因此暂时不能界定为违建。此外,对于小区有人举报将设备间封闭作为套内面积,街道已核实...