买一套房 两家中介经手 是“货比三家”还是“跳单”违约?社旗法院...

且案涉房屋原业主委托多家中介公司出售该房屋，原告并未取得独家销售代理权，被告可以通过其他公开渠道获得同一房源信息，被告未直接与卖方订立合同，原告亦没有提供证据证明被告故意将其提供的房源泄露给第三方中介以达到绕开原告“跳单”的目的。被告可以通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，有权对中介机构进...

买房时什么情况算恶意“跳单”?北京海淀法院以案说法

非利用某中介公司提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，不属于民法典第九百六十五条规定的“跳单”行为，无需向某中介公司支付报酬。法官认为，同一房源信息经多家中介公司或平台发布，购房者通过正规渠道获取信息，则有权选择服务更好、价格更优惠的中介公司达成房屋买卖协议，这是正常的市场竞争秩序...

...小案大义】看房后买卖双方私下签订购房协议,是否构成“跳单”?

判断是否构成“跳单”,首先要看中介合同是否已生效,并且要看中介人是否已按照合同约定提供了交易机会或者媒介服务。如果委托人与中介人之间并未订立中介合同,委托人仅仅从中介人披露的信息中,推断出相关交易信息,不能认为委托人接受了中介人的服务。2.委托人利用了中介人提供的信息机会或者媒介服务按照中介合同约定,...

司法实务中关于“跳单”的理解与认定

然而,在即将达成交易时,由于某一因素(实践中主要是中介费过高),委托人放弃该中介机构,转而委托其他中介或个人完成交易,这构成“跳单”。相反,如果委托人从一开始就委托了多个不同中介机构提供服务,并最终选择自己满意的中介进行交易,这属于消费者的自主选择行为,不宜认定为“跳单”。最高人民法院公布的指导案例1号...

买房“跳单”?法院判决买家支付中介2万元!

“跳单”是在中介人向委托人提供中介服务后,委托人利用中介人提供的服务,甩开中介私下与相对人订立合同,或者另行委托其他中介人与相对人订立合同的现象。二手房买卖或房屋租赁中之所以容易发生“跳单”,主要是因为委托人经济利益驱使以及中介市场不规范等因素,是一种严重违反诚信的行为。民法典明确规定了“跳单”行为...

【法官说法】同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时,如何认定跳单...

从事审判实践来看,判断双方之间是否构成跳单,首先得需要明确双方之间的中介合同是否成立(www.e993.com)2024年11月19日。在中介合同关系成立的基础上,依照《民法典》第九百六十五条判断是否存在跳单行为,具体案件中如果中介人仅提供带看服务,未就主要交易事项进行有效磋商或签订协议,则认定居间未成功,不享有报酬请求权;一些案件考虑中介人前期的付出,...

看房后再找其他中介购房是否属于“跳单”

法官介绍,中介“跳单”是房屋中介行业的术语,是指委托人接受中介人居间服务后,利用中介人提供的服务或信息,绕开中介人与相对人订立合同的行为,或者另行委托其他中介人与相对人订立合同的行为。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十五条规定:“委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕...

看房后找别的中介买房是“跳单”?购房者有选择中介的权利

所谓“跳单”，是指客户由甲公司人员带看房屋，最后到乙公司签约成交的行为。甲公司就认为自己付出了劳动，乙公司和客户造成自己损失，要求获得赔偿。要求赔偿的费用，一般是参照佣金的金额计算。有的中介，利用各种诱惑鼓励售房者在他这里签所谓的“独家协议”，如果售房者在其他中介卖了房屋，也要赔偿中介相应费用。...

南宁一购房者同时找两家中介购买同一房子被诉“跳单”

中介人按合同约定提供中介服务后,委托人是否利用其提供的信息、机会等条件与业主订立合同,是判断是否构成“跳单”违约的关键。业主同时将案涉房屋委托给多家中介公司对外出售,房源信息并非甲中介公司独有。鸣鸣购房时并未利用甲中介公司的房源信息、机会和服务等条件,而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息,...

中介带看房屋后顾客“跳单”,法院判仍需付2.5万元中介费

邓某一开始不承认“跳单”,坚称是不卖了。奉贤法院供图仅仅几天后,中介突然发现李女士竟然住在了这套房子里,询问房东邓某时,对方回复是朋友家人住在里面,否认私下与李女士进行了房屋交易。中介认为邓某和李女士是在合谋“跳单”,追要佣金未果后,分别将二人起诉至奉贤法院,要求他们分别支付2.6万元费用。后来,邓某...