装饰装修价值评估

分为两大类型,一类是以房地产评估为主的评估类型,装饰装修被视为房地产财产范围内的一部分,估价师不需要具备过多的装饰装修专业知识;另一类则是装饰装修作为独立的估价对象,独立评估,这对估价师的专业技能要求较高,估价师不仅需要对装饰装修工程有一定了解,能够识别各类材料,还需要能够...

一文讲透单店模型:从基础到深度优化

净现值(NPV):这是金融分析中常用的评估工具,用于衡量单店模型在一定时间内所能产生的净现金流的现值。如果NPV为正,则意味着投资项目的回报率超过了投资者的期望回报率(折现率),项目具备吸引力。1)净现值(NPV)的解释净现值(NetPresentValue,NPV)是一种金融评估工具,用于计算未来一系列现金流的现值,并将其...

...第7栋)地下一层内装修、设备安装现值及电增容改造费司法拍卖公告

北京市中关村南大街48号内B座房产(原白石桥路48号第7栋)、地下一层内装修、设备安装现值及电增容改造费(海淀区人民法院委托,建筑面积8529.5平方米,房地产完全价值16864万元(含出让地价款预测取整1888万元),房地产地下一层内装修、设备安装现值:76万元,电力增容改造费:83万元。保证金1500万元,第一次拍卖。)请对上...

【案例评析】房屋租赁合同认定无效后经出租方同意的房屋装修损失...

司法实践中有几种方法：第一种是费用支出法，即承租人装饰装修实际支付的费用；第二种是支出费用年度分摊法，即根据合同约定的租期，将支出费用平均分摊，计算纠纷发生时至租期届满间的价值；第三种是现存价值法，即对纠纷发生时现存装修物进行工程造价评估鉴定。笔者认为第三种方法比较合理，对于出租人和承租人双方出...

租到擅自转租的房屋,原房主要求搬离后装修损失谁承担?

判决生效后,李某委托某资产评估公司对房屋的装修现值进行了鉴定。某资产评估公司作出结论:该房屋在原用途原地持续使用前提下的评估值为18104元,李某为此支付鉴定费3000元。李某搬出该房屋后为维护自己的合法权益遂诉至鼓楼法院原告李某诉请:1、确认李某、田某签订的《房屋租赁合同》无效;...

【一起学“典”法丨沙法要闻】房子租不了,能要装修费吗?

综合全案事实,法院酌情认定新疆某投资公司承担80%的责任,吕某承担20%的责任(www.e993.com)2024年11月10日。依据《工程造价鉴定意见书》对房屋装饰装修的鉴定评估意见,法院判决被告新疆某投资公司赔偿原告吕某装修损失172447.93元。法官解析《民法典》第七百一十五条对承租人对租赁物进行改善或者增设他物进行了规定,内容相对比较宽泛,我们在审判实践...

房屋租赁合同无效时,承租人的装修装饰损失,如何承担?

关于装修和建设工程的现值，已有鉴定意见书做出结论，双方均认可该鉴定意见，法院对该鉴定意见予以采纳。对于汽车公司关于装修损失和新建彩钢房损失的诉讼请求中的合理部分，法院予以支持。判决结果物业公司与汽车公司于二〇一〇年十一月五日签订的《房屋租赁合同》无效；汽车公司于判决生效之日起十日内支付物业公司二〇...

无证房屋租赁引纠纷 租户装修损失怎么分担?

对于高某主张的装修损失,一审法院认为,高某明知涉案房屋系无证房屋,仍进行装修,属于扩大风险的冒险行为,由此产生的损失应自行承担,故对其装修损失的诉请不予支持。但考虑到高某投入的装修现值,对景之公司还有利用价值,基于公平原则,一审法院酌定由景之公司补偿高某6万元。高某对该判决不服,提出上诉。

卖房按20%征个税,装修费用咋算?

21世纪不动产分析人士表示,按照国税总局2005年发布的相关通知,按差额20%计个税,是对其转让净所得额征税。也就是房产收入现值中,要减去包括装修费用在内的合理费用和转让税费等的净所得额。“但装修费等都需要提供税务认可的正式发票和正式凭据。”该人士坦言,目前如何认定需要各地调控细则出台后才有定论。

二房东将1117.69平方米的“公摊”纳入合同,这租金该由我“摊”吗...

因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。”第八条“承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除...