房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何认定?
《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。《中华人民共和国民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。原标题:《房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何认定?》...
鲁法案例 | 房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何...
租赁期限届满后,双方未续签新的租赁合同,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期,出租人和承租人可以随时解除合同,但是应当在合理期限内通知对方。对于出租方主张增加租赁费的,应当举证证明双方就变更租赁费事宜达成一致意见,否则推定为未变更,继续按照原合同约定的租赁费履...
租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
一文读懂执行金额计算方法_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
执行案件中,当事人双方就案款清偿顺序有约定的应当从其约定,对于没有特别约定的,依据现行法律及司法解释的有关规定,执行到位案款的清偿顺序为:实现债权的有关费用(如案件受理费、公告费等)>迟延履行期间的一般债务利息>生效法律文书主文确定的本金部分>迟延履行期间加倍的债务利息。法条链接《中华人民共和国民法...
范佳慧:论融资租赁交易中的权利冲突与利益实现
但与普通租赁相比,融资租赁当事人的权利义务配置有如下核心区别:(1)租金确定依据不同。在融资租赁交易中,承租人支付的租金一般是根据购买租赁物的成本与出租人的合理利润确定,而非是承租人使用租赁物所需支付的对价(《民法典》第746条)。(2)出租人义务的有限性与承租人风险的自担性。在租赁期间,出租人...
最高人民法院:房屋买卖租赁案件审判实务问答(一)
当事人一方违反了信赖原则,如不与对方进行协商订立本合同,或恶意磋商,或在预约期间与他人进行交易等,则其应承担相应的违约责任(www.e993.com)2024年10月21日。如果双方当事人基于预约合同就本合同各要素进行协商后最终未能达成合意而终止交易的,则应视为双方已履行了预约合同的义务,不应将本合同内容的分歧归责于任何一方。在此情形下,出卖人拒绝...
承租人擅自转租,出租人能否要求租期未届满的次承租人腾房?
另外,《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。”本案中,原告李某与被告黄某之间的租赁合同转为不定期租赁,李某于2023年4月11日向黄某邮寄《...
租赁期限届满后续租还有必要续签合同吗?
根据《民法典》第七百三十四条的规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。也就是说,除非有证据表明双方协议变更了原租赁合同约定,否则租赁双方仍应按原租赁合同约定行使权利、履行义务,未按约履行义务的,应当承担违约责任。对于不定期租赁合同,当事人可...
全国人民法院:关于房屋租赁合同解除纠纷的80条指导意见
03、第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。04、第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
承租人能否行使“法定优先承租权”,人民法院如何审查?
1.租赁合同期限届满,房屋出租人仅同意签订了不定期租赁合同,不久又行使任意解除权终止合同,亦可视同为期限届满,此时承租人亦应享有以同等条件优先承租的权利。2.优先承租权的行使要件中“同等条件”和“合理期限”二者需同时符合,承租人在合理期限内提出较低租赁条件而在合理期限之后再以同等条件主张优先承租权的...