如何合理退定房定金以避免纠纷?这种退定流程有哪些法律依据?

1.合同条款协商:在签订购房合同时,双方可以明确约定定金的退还条件。例如,如果购房者因个人原因无法继续购房,可以在合同中约定一定的退还比例或条件。这种方式需要双方在签订合同时就达成一致,避免后期争议。2.不可抗力因素:如果购房者因不可抗力因素(如自然灾害、政策变化等)无法继续购房,可以依据相关法律规定申请...

最高人民法院:关于定金适用的核心裁判观点(一)

《担保法司法解释》第118条规定:“当事人交付的留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。”从该条规定看对当事人未使用“定金”一词的,需要对定金性质作出明确的约定;相反,若当事人已在合同中使用“定金”一词,在适用定金罚则时对其性质的...

怎么约定合同定金最有效?解读民法典合同编解释的定金规则

对于定金、违约金之间的关系,原《合同法》第116条规定当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。“这一规定从表面看意味着违约金和定金不能同时适用。但是,定金包括成约定金、违约定金、解约定金等,《合同法》这里规定的定金应是违约定金,在实践中我们发现,有些定金与违约...

杨立新:《合同编通则司法解释》完善我国合同法规则的重大进展

在此基础上,《民法典》合同编对我国的合同规则进行了大幅度调整,大量吸收合同法新规则,形成了比较完善的合同规则体系,使我国合同法的理论和实践向前发展了一大步。不过,由于立法篇幅的限制,尽管《民法典》合同编有526个条文,并且有关于买卖合同纠纷、融资租赁合同纠纷、旅游纠纷、商品房买卖合同纠纷、城镇房屋租赁合...

全国法院:关于定金适用纠纷的25条指导意见

二、最高人民法院《关于适用《民法典》合同编通则若干问题的解释》（法释〔2023〕13号）（2023年5月23日最高人民法院审判委员会第1889次会议通过，自2023年12月5日起施行）05、第六十七条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但是没有约定定金性质，一方主张适用民法典第五百八十七条规定...

双方签合同,违约金百分之二十的约定是否有效?太仓律师李玉龙

合同违约金百分之二十的约定是否有效要根据合同内容分析,违约金比例没有统一的规定(www.e993.com)2024年11月25日。《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金...

违约金、定金如何准确认定?最高法发布民法典合同编通则司法解释...

最高法院对当时有效的591件司法解释进行了清理,废止116件,修改111件,继续有效适用364件。废止的116件司法解释中,包括根据原合同法制定的《合同法解释一》和《合同法解释二》。考虑到这两件废止的司法解释中的一些内容对统一裁判尺度仍有指导意义,一些内容需要根据民法典的新的规定作出调整,特别是民法典合同编通则...

合同诈骗罪中的“合同内容”宜限于“经济合同”

当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”，涉及监护、收养、抚养等有关身份关系的合同或协议。养老、医疗、工伤、失业、生育等社会保险金或者其他社会保障待遇的合同，受政府宏观调控而不受市场规律调节，也不能将其认定为合同诈骗罪中的合同。笔者认为，《合同法》的实施对理解《97刑法》新增加的合同诈骗罪...

合同编通则解释中“认定”类规定梳理与解读

第六条预约合同的认定当事人以认购书、订购书、预订书等形式约定在将来一定期限内订立合同,或者为担保在将来一定期限内订立合同交付了定金,能够确定将来所要订立合同的主体、标的等内容的,人民法院应当认定预约合同成立。当事人通过签订意向书或者备忘录等方式,仅表达交易的意向,未约定在将来一定期限内订立合同...

2024法检考试练习题题库:法律基础知识模拟习题(5.21)

《合同法》第一百一十六条规定,“当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款”。因此,定金与违约金不得并用,只能择一主张。B项错误,不当选。D项正确,当选。故本题选D。2.关于甲公司违约时继续履行债务,下列表述错误的是:(2010/三/92)A.乙公司在请求甲公司支付违约...