夫妻一方擅自出卖共有房屋,如何认定和处理?
案件受理后,承办法官耐心和当事人沟通,告知当事人案涉房屋属于共有房产。因该房未交付,也未办理过户手续,因此郝某某无法取得房屋所有权。经过法官释法明理,最终原、被告双方达成协议,同意解除购房协议,被告李某某退还郝某某购房款,并支付利息,当庭一次性支付完毕。法官说法如何规避夫妻共有房产交易风险?夫妻共有房...
老人再婚立遗嘱允许配偶享有房屋居住权,法院:继承人有义务配合
遗嘱所设居住权自继承开始时生效,因遗嘱继承取得房屋所有权者负有配合及时完成居住权登记的义务。本案中,老年人再婚情形下,去世方常在遗嘱中作出将房屋所有权留予与前配偶所生子女、并为再婚老伴设立房屋居住利益的安排,明确了再婚丧偶老年人可基于去世配偶遗嘱取得房屋居住权。编辑杨海校对李立军...
最高人民法院:离婚案件中父母为子女出资购房所有权归属问题
最高人民法院民一庭意见:在处理离婚纠纷中父母为子女出资所购房屋归属问题时,应根据《婚姻法》第17条、第18条,《婚姻法解释(三)》第7条,《婚姻法解释(二)》第22条等法律、司法解释之规定,区分父母出资购房的时间、房屋登记的所有权人、父母出资购房的出资比例及出资方式等因素来确定该房屋所有权的最终归属。
【以案普法】夫妻一方擅自出卖共有房屋,如何认定和处理?
<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第二十八条:一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。善意取得构成要件为:受让人须为善意;受让人须已支付合理对价;受让人实际占有该财产;客体物为动产或不动产。如何认定...
夫妻离婚后均不主张房屋所有权 法院:双方可自行协商出售房屋
近日,江苏省溧阳市人民法院审结一起权利人均不主张房屋所有权的离婚后财产纠纷案,法院在明确份额的基础上给予原、被告自行协商出售房屋的机会,让当事人有充足的时间寻求最优化处置方案。郑某与王某原系夫妻关系,2014年8月23日,郑某、王某作为被征收人与征收部门签订房屋征收补偿协议书一份,明确了产权调换方式。...
夫妻离婚后均不主张房屋所有权法院在明确各自份额后判决双方可...
本报讯近日,江苏省溧阳市人民法院审结一起权利人均不主张房屋所有权的离婚后财产纠纷案,法院在明确份额的基础上给予原、被告自行协商出售房屋的机会,让当事人有充足的时间寻求最优化处置方案(www.e993.com)2024年10月17日。郑某与王某原系夫妻关系,2014年8月23日,郑某、王某作为被征收人与征收部门签订房屋征收补偿协议书一份,明确了产权...
学法时习之丨涉及居住权、赡养、遗嘱设立...这些涉老纠纷法院怎么...
老年人再婚情形下,去世方常在遗嘱中作出将房屋所有权留予与前配偶所生子女、并为再婚老伴设立房屋居住利益的安排,本案明确了再婚丧偶老年人可基于去世配偶遗嘱取得房屋居住权。赡养义务应设置上限吗?李某甲与李某乙系父子关系。2019年12月5日,李某甲与李某乙签订《分家析产协议书》,约定:李某甲名下宅基地及地上...
【微普法】夫妻一方擅自出卖共有房屋,如何认定和处理?
案件受理后,承办法官耐心和当事人沟通,告知当事人案涉房屋属于共有房产。因该房未交付,也未办理过户手续,因此郝某某无法取得房屋所有权。经过法官释法明理,最终原、被告双方达成协议,同意解除购房协议,被告李某某退还郝某某购房款,并支付利息,当庭一次性支付完毕。
离婚案件中夫妻共有房屋分割的审理思路和裁判要点 | 类案裁判方法
而近年来,由于房价波动较大,各地又出台各种房屋限购限贷政策,导致离婚后再行购房的难度不断加大,离婚案件中夫妻双方均主张房屋所有权的情形愈发普遍且意愿强烈。这就需要法院在分割共有房屋时全面考虑各方面因素,准确适用分割方式。(三)夫妻共有房屋的分割比例举证难...
奶奶将房屋以买卖名义赠与孙子女,其他子女起诉要房款法院支持吗
周某洁与宋某涵办理涉案房屋的转移中,双方签署存量房买卖合同,其中并未约定购房款支付时间、支付方式以及未支付房款所承担的违约责任,亦未约定房屋交付时间等重要的合同内容,并且双方签署当日完税后即办理不动产登记转移所有权。其合同形式及内容与一般房屋买卖交易习惯大相径庭,该行为符合赠与的意思表示,可见该买卖合同...