如何调整房贷利率:灵活选择周期与加点值

固定利率贷款要调整为新的定价条款,必须先转换为浮动利率,转换后不能再变回固定利率。如今,随着银行对房贷利率定价机制的调整,借款人的选择空间增加了不少。选择3个月、6个月或12个月的重定价周期,不仅让借款人可以根据利率走势做出更合理的判断,也减少了利率上涨对借款人压力的影响。但是,对于利率的浮动和基准LPR...

房贷利率“二选一”倒计时!固定利率和LPR谁划算?

这次房贷利率转换是以去年12月的LPR加减点,而去年12月LPR是4.8%,五年期以上房贷4.8%,到现在已经降到了4.65%。温彬指出,如果借款期限比较短,以前的房贷利率又比较高,就可以选择LPR。而期限比较长,并且以前贷款利率本身很低的,实际上可以选择固定的房贷利率。因为这样可以锁定月供成本,将来更好地安排个人家庭的收支...

央行给房贷族出了选择题,机会仅一次,影响月供变化

简而言之,央行其实给房贷族出了一道选择题——选固定利率还是“LPR+加点”利率?选择一,选择固定利率。按照规定,商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。也就是说,选择固定利率后,就是维持当前利率水平不变,不受LPR利率变化影响。选择二,选择“LPR+加点”利率。LPR是贷款市场报价利率,是...

房贷利率“二选一”咋选更划算?央行给出答案

一是如果选择转为固定利率,那么个人房贷在整个合同剩余期限内,都将执行4.41%这个利率。二是如果选择转为参考LPR定价,个人房贷利率水平将按照“5年期以上LPR+(-0.39%)”确定。其中,-0.39是固定加点点差,根据当前实际执行利率(4.41%)与2019年12月公布的5年期以上LPR(4.8%)之间的差确定。转换后到第一个重定价日...

申请房贷利率转换的意义及选择策略

三、利率转换示例以小王的房贷为例,假设其房贷为20年期,当前利率水平为基准利率的9折,即4.9%×(1-10%)=4.41%。如果选择固定利率,以后的房贷利率都将按照4.41%执行。如果选择“LPR+加点”浮动利率,首先需要计算加点数值,即4.41%(小王现在的利率水平)-4.8%(2019年12月的LPR)=-0.39%,加点数值确定后固定不变。

房贷调整如何选择?固定利率还是浮动利率更合适?

举个例子,如果目前个人房贷利率是在5年期贷款基准利率上打9折,那么实际执行利率为4.41%(www.e993.com)2024年11月24日。根据人民银行的规定,个人房贷转换后利率水平保持不变。如果选择转为固定利率,整个合同剩余期限内都将执行4.41%的利率;如果选择转为参考LPR定价,房贷利率将按照“5年期以上LPR+(-0.39%)”确定。

固定利率贷款须先转为浮动利率

答:可以。对于当前为固定/基准利率定价的贷款,需要先主动申请转成浮动利率,然后再进行存量利率调整。绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行完成“一键式操作”,无须到商业银行网点办理。如中行表示,借款人可登录中行手机银行App,通过“贷款—房贷利率调整”,选择名下相应贷款,调整为LPR浮动利率贷款。

固定利率贷款须先转为浮动利率

答:可以。对于当前为固定/基准利率定价的贷款,需要先主动申请转成浮动利率,然后再进行存量利率调整。绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行完成“一键式操作”,无须到商业银行网点办理。如中行表示,借款人可登录中行手机银行App,通过“贷款—房贷利率调整”,选择名下相应贷款,调整为LPR浮动利率贷款。

中国银行:11月1日起可受理客户申请调整存量房贷利率加点值和重...

转换仅限一次,转换完成后,不能申请转回按固定利率或基准利率定价。符合定价调整机制的,按照前述规则对LPR加点值和重定价周期进行调整。(三)北上深“二转首”贷款处理北京、上海、深圳地区的二套及以上且符合当地政策要求的存量房贷客户,可登录我行手机银行APP,通过“贷款—房贷利率调整”,选择名下相应贷款申请调整...

存量房贷利率下调细则公布后,一文解答你关心的问题

房贷利率从固定利率转换为浮动利率的决策并不是现在才做出的,而是在2019年底到2020年初。那时,房地产市场尚未出现后来的拐点,仍处于相对的高峰期。因此,央行推出了一项政策,允许人们在两种房贷利率选择之间做出决定:一是浮动利率,即目前我们所见的LPR加上一个固定的差值;二是固定利率,即当时大多数银行提供的贷款利率在...