房贷新政策选浮动利率还是固定利率?

房贷新政策要求存量浮动利率贷款转换为LPR利率,市民可以选择浮动利率或固定利率。选择浮动利率后,贷款执行利率会随LPR变动而调整,而选择固定利率则不受LPR利率变化影响。在做出选择时,市民需要考虑自己的情况和风险承受能力。

存量房贷利率的动态调整机制来了,你的房贷将有何变化

如果借款人的重定价日是10月20日,那他的存量房贷利率要等到2025年10月20日才能根据当时LPR调整情况重新确定。而新发放的房贷利率,可能很快就享受到这25个基点降幅带来的利好。再从加点幅度来看,不论是新发放房贷还是存量房贷,加点幅度在合同期限内往往固定不变。北京是目前仍有房贷利率下限的城市之一。去年12月,...

3月起房贷族必须做一个选择 影响月供机会仅一次

选择一,固定利率。选择固定利率后,你的房贷就是维持当前利率水平不变,不受LPR利率变化影响。选择二,“LPR+加点”浮动利率。LPR是贷款市场报价利率,是央行2019年新推出的机制,LPR每月公布一次,可升可降。加点数值=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的LPR,加点数值确定后固定不变。也就是说,选择“LPR+加...

房贷利率定价新机制即将落地!三个月、半年、一年重定价周期怎么选...

此外,倘若住房贷款是存量固定利率房贷(或以贷款基准利率为定价基准的存量浮动利率贷款)的是否可以纳入调整范围?有国有大行对此表示,须先向银行申请将贷款转换为以LPR为定价基准的存量浮动利率房贷,方可纳入常态化存量住房贷款利率调整范围。但仅可进行一次上述转换,不支持转回。如何申请重定价周期调整?选长周期还是短...

六大行执行存量房贷利率新机制!11月起可申请调整加点值和重定价周期

上述调整均基于浮动利率的存量房贷客户,六家国有银行明确,固定利率或参考贷款基准利率定价的存量房贷客户,需办理利率定价转换后,方可申请。绝大多数借款人短期内无需调整据了解,此次国有银行调整LPR加点值源于人民银行9月29日发布的《完善商业性个人住房贷款利率定价机制》公告,允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。

明天起!六大银行实行存量房贷利率新机制

具体举例来说,市民白女士于2017年购买首套房,当时她的房贷利率是4.655%,出于保守考虑,她一直选择了固定利率(www.e993.com)2024年11月26日。2023年9月她申请转为浮动利率,存量房贷利率降至4.2%。白女士算了笔账,她25年总价228万的贷款,月供能少还460余元。随着LPR下行及第二次存量房贷调整,她的房贷利率从3.95%降至3.65%,月供又省了100多元。

“为什么我的存量房贷利率没有调整”?别急,几种可能性请对照

这次能够调整的存量房贷利率,定价方式是LPR为基础定价的浮动利率。这意味着以固定利率房贷无法进行调整。不过,多家银行表示,客户可先行向银行申请将固定利率调整为浮动利率,随后银行会根据此次调整范围的相关规定再进行调整。“我正在考虑是否将固定利率调整为浮动利率。”家住北京的廖冰告诉贝壳财经记者,由于她当时购房...

房贷利率“二选一”倒计时!固定利率和LPR谁划算?

在温彬看来,选固定还是选浮动,确实很纠结。据了解,目前大多数人已选浮动,这也是因为大家明显享受到了LPR下降的好处。这次房贷利率转换是以去年12月的LPR加减点,而去年12月LPR是4.8%,五年期以上房贷4.8%,到现在已经降到了4.65%。温彬指出,如果借款期限比较短,以前的房贷利率又比较高,就可以选择LPR。而期限比较长...

多家银行公告:10月25日起将对存量个人房贷利率进行批量调整,浮动...

除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外,其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP,将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷,则需要先申请转换为浮动利率,之后银行就会直接进行调整。

存量房贷利率调降倒计时

惠誉评级亚太区金融机构评级董事薛慧如认为,与2023年9月的批量调整相比,此次存量房贷利率调整覆盖对象进一步扩大,既包括存量首套房贷,也包括其他存量二套及以上房贷。招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼也表示,此次不但浮动利率存量房贷可以调整,固定利率存量房贷转换为LPR加点形式后也可以调整。同时,“借...