【以案释法】看房后找其他中介买房是否构成“跳单”?

在尚某公司居间成功后,王某某也依约支付全额佣金,不存在逃避支付佣金之恶意。因此,案涉房屋的转让与房某公司没有必然关联,无法判定王某某存在利用房某公司提供的中介服务绕开房某公司,与第三人订立合同的跳单行为。为减少当事人诉累,洛江法院从实际情况出发,兼顾公平合理原则,酌情处理确定王某某应支付房某公司从事中介...

司法实务中关于“跳单”的理解与认定

然而,在即将达成交易时,由于某一因素(实践中主要是中介费过高),委托人放弃该中介机构,转而委托其他中介或个人完成交易,这构成“跳单”。相反,如果委托人从一开始就委托了多个不同中介机构提供服务,并最终选择自己满意的中介进行交易,这属于消费者的自主选择行为,不宜认定为“跳单”。最高人民法院公布的指导案例1号...

利用中介租房“跳单” 未签合同仍须“买单”

判断是否构成“跳单”,首先要看中介合同是否已生效,并且要看中介人是否已按照合同约定提供了交易机会或者媒介服务。实践中,委托人就同一委托事项,可能仅委托一个中介人,也可能同时委托多个中介人。在有多个中介人的情形下,尤其要准确判断委托人是否接受了中介人的服务,以及接受了哪个中介人的服务。第二,按照中介合同...

风雨无阻带看房 遭遇客户"跳中介" 法院这样判!

“跳单”是被民法典明确禁止的行为,法律对违背诚信原则并从中获益的行为会做出否定评价,以弘扬社会主义核心价值观。

微案例丨司法实务中关于“跳单”的理解与认定

一、司法实践中“跳单”的认定1.客观上的“跳单”行为。《民法典》第九百六十五条关于“跳单”的规定是“绕开中介人直接订立合同”,从字面理解似乎是指委托人直接与标的物所有人进行交易。然而,在实际操作中,更多的是委托人通过其他中介机构订立合同,这种情况下的“跳单”行为具有较强的隐蔽性。以上述案例为例...

法官说法 | 未签订书面协议“跳单”应支付中介报酬

《中华人民共和国民法典》第九百六十五条明确规定:“委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬(www.e993.com)2024年11月6日。”这在法律层面对“跳单”行为作出了否定性评价,统一了对“跳单”行为的认定标准,确认了中介人报酬请求权,为中介人维护自身合法权益提供了法律...

看房后找别的中介买房,是否构成“跳单”

“跳单”是指在房地产交易过程中,委托人与房屋中介订立中介合同并接受中介服务的情况下,绕过房屋中介与房主直接签订房屋买卖、租赁合同的行为,其构成要件主要包括:(1)委托人接受了中介服务;(2)委托人利用中介人提供的信息机会或媒介服务;(3)委托人绕开中介人直接订立合同。判断是否构成“跳单”,并不能简单地以提供...

中介跳单一般怎么处理

1.确认跳单行为首先,中介机构需要收集证据,确认是否确实发生了跳单行为。这通常包括交易双方的沟通记录、交易合同等,以证明双方在交易过程中有绕过中介的意图和行为。2.沟通协商一旦确认跳单行为,中介机构应首先尝试与买卖双方进行沟通协商,了解跳单的原因,并尝试解决问题。有时候,通过沟通可以达成和解,买卖双方...

中介怎么知道客户跳单

中介通常通过观察客户的行为模式来识别潜在的跳单行为。例如,如果一个客户突然减少与中介的沟通频率,或者开始回避面对面的会议,这可能是跳单的前兆。中介应密切关注这些行为变化,并及时采取措施。2.交易细节的保密性中介在处理交易时,应确保所有相关信息的保密性。如果客户试图获取过多的交易细节,或者频繁询问关于对...

房产中介遭客户“跳单”该怎么维权?

常见的“跳单”违约行为：一是委托人利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，直接与合同相对方订立合同；二是委托人利用中介人提供的信息机会或者媒介服务，通过其他中介人与合同相对方订立合同；三是委托人将中介人提供的信息透露给亲朋好友，以亲朋好友的名义与合同相对方订立合同。如果买方并未利用该中介公司提供的...