公房拆迁案件中同住人的认定规则解析

1、同住人他处有房的认定2004年《上海高院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》指出,作为征收补偿对象的公房同住人,是指在被征收居住房屋处有上海市常住户口,已经实际居住一年以上,且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。如何认定“他处有房”?关于征收补偿对象的同住人范围仍应按照上述...

未实际居住,为何能被认定为同住人?

首先,邹先生是知青身份,其户口当年是从系争房屋迁出,最后又回到系争房屋,其户口末次迁入属于按照知青相关政策落户,不论是否在系争房屋实际居住,均对系争房屋有法定的居住权,应当被认定为系争房屋同住人,有权分得房屋征收补偿利益。其次,邹某一家三口因享受过动迁福利不能被认定为同住人。邹某妻家的老房动迁时,其...

乔林&程俊杰:重复起诉纠纷案件的认定与处理 | 微课程

那么我们实际上分两种情况,第一种情况是实质相同的,双方诉讼的这个诉讼标的实际上是一件事情,但是呢他加了个当事人,但是这个加的当事人呢,跟本案又没有什么法律关系,这时候我们就可以认定他实质是相同的。第二种情况是原告和被告互相对调。那这种情况下,我们就要看前诉和后诉之间是否是矛盾。比如说前诉甲诉乙...

同住人中的实际居住人是否可以主张多分征收补偿利益?上海市动迁...

(1)首先,有权主张征收补偿利益多分的实际居住人肯定是同住人,而同住人不一定是实际居住人。一般情况下,征收之前一年实际居住在系争房屋的同住人可以认定为实际居住人。另有法院观点认为,实际控制系争房屋,依赖系争房屋保障其居住需求的人也应认定为实际居住人。(2)除房屋价值补偿款(“三块砖”)外,签约奖励费、搬...

经济适用房的产权权属如何认定?

经适房的同住人以不动产登记簿登记备注为准,同住人虽未被登记为房屋权利人,但其具备经适房的申请资格。实践中,因经适房需以家庭为单位进行申请,为防止转移财产及审查家庭收入、居住情况,具备申请条件以外的家庭成员可能以同住人身份进行申请,然该申请过程中的同住人概念仅为不具备申请条件的人,不能认定为不动产...

上海公房动迁中“同住人”的法律知识(上)

同住人的特殊情况对于同住人的认定,实际上也存在特殊情形,相关规定中明确了4种可以认定为同住人的特殊情况,以及3种不能认定为同住人的情形(www.e993.com)2024年11月22日。以下是可以认定为同住人的情形:1、具有本市常住户口,至拆迁许可证核发之日,因结婚而在被拆迁公有住房内居住的,即使居住未满一年,也视为同住人。但其在该处取得拆迁补...

新承租人是否需要审查同住人资格?均不符合共同居住人情形下征收...

(1)关于新承租人是否需要审查同住人资格问题,一、二审法院均认为需要审核,同时若一方成为新承租人系基于另外一方的让渡,则双方(各方)条件相当,可共同取得系争房屋征收补偿利益。(2)关于均不符合共同居住人情形下征收补偿利益的分配问题,一审法院以家庭为单位进行均分原则,二审法院认为均分系争房屋征收补偿利益有失妥...

75号咖啡 | 洗钱刑事案件法律适用的再探(下)——对两高《关于办理...

二是关注行为人和上游犯罪人的密切程度。实践中的很多情况,行为人与上游犯罪人是近亲属甚至是同住人的关系,这就意味着采用推定规则认定行为人明知的可能性就更大。三是关注行为人洗钱过程中的交易方式。他洗钱行为人很多是通过同柜台小额存取等方式接受上游犯罪违法所得,在交易方式明显有悖常情常理的情况下,我们...

四十年不居住为何能获全部房屋动迁款?

首先,段女士应被认定为系争房屋同住人。其丈夫李某的公房来源于李家的私房,该公房的获得并不属于福利性质。李某购买售后公房时,段女士的户口并不在李某承租的公房内,即使李某购买公房被认定为福利性质,该购买行为和段女士也无关,不能据此认定为段女士也享受过公房福利。李某名下的售后公房虽然产权登记在李某一人...

不在公房居住,为何能获得全部征收款?

首先,小黄应当被认定为系争房屋同住人。小黄在本市他处从未享受过福利分房,也未享受过房屋动迁福利,其户口是按照知青子女回城政策从外地迁入系争房屋的,属于政策性落户,在司法实践中,这类人员即便不在系争房屋实际居住,也应当按照房屋同住人对待,有权参与征收补偿利益的分配。况且系争房屋面积狭小,居住困难,当年小黄只得...