老人房屋遗嘱纠纷案例:继承律师解析遗产分配,遗嘱效力的纠纷
主要事实及理由:一、一审法院认定“在金某鹏办理遗嘱公证时,金某鹏已实质上取得了房屋的所有权利”系事实认定错误。1、金某鹏办理公证遗嘱时,案涉房屋所有权人为北京某厂,而非金某鹏。公证书出具时间为2001年6月20日,金某鹏与北京某厂签署契约时间为2001年6月30日,金某鹏取得A号房屋产权证书时间为2002年1月30日。
房屋买卖纠纷中,房屋产权的归属如何认定?
5、房屋占有使用情况。房屋的占有使用情况也是法院在判决产权归属时可能考虑的因素之一。若一方长期、稳定地占有使用房屋,且能提供相关证据证明其占有使用的合法性,法院可能会倾向于认定其为房屋的合法所有权人。因此,在房产归属问题上,首先要依据登记记载和房产证来确认房屋的所有权人。李迈律师为你解答房屋买卖纠纷...
北京房地产律师揭秘:延期办理房产证买方起诉胜诉案例曝光
1.一审判决事实认定遗漏S公司称,其未能按合同约定时间为林悦鑫办理涉案房屋的初始登记以及转移登记,是因为涉案房屋相邻业主擅自封闭露台、阳台,导致房屋现状与原审批规划不符。涉案房屋与相邻业主的房屋为联排住宅,以幢为单位进行权籍调查,由于相邻业主违建,整幢房屋无法通过权籍调查,不能及时办理初始登记和转移登记。
全国法院优秀案例:房屋买卖未办理过户登记时实际被征收人的认定
登记生效是不动产变更的一般原则,征地拆迁中,被征收人一般为土地使用权人、房屋所有权人,但不动产交易的形态纷繁复杂,如仍机械的将不动产登记簿所记载的权利人确定为被征收人,可能导致显失公平,也不利于民事法律关系的稳定。因此,确有证据推翻不动产登记簿记载的,且结合房屋登记、房屋买卖以及实际居住等情况,并从诚...
房产购买时间的认定标准
三、产权登记时间产权登记是房产交易中不可或缺的一环。在完成所有交易款项的支付后,买卖双方需要到房地产交易中心进行产权登记,将房产的所有权正式转移给买方。产权登记完成的时间,通常被法律认定为房产购买的确切时间。这是因为,只有完成了产权登记,房产的所有权才真正发生了变更。
离婚协议中关于房产归属的约定可否排除强制执行的认定
案外人依据离婚协议书约定所享有的将房屋所有权变更登记至其名下的请求权,属于债权请求权,并不当然优先于申请执行人享有的债权请求权(www.e993.com)2024年10月18日。对于离婚协议书对共同共有房屋所有权的分割约定是否能够排除强制执行的问题,人民法院可基于双方权利的性质、权利内容及形成时间、权利取得有无过错等因素,结合具体案情,对双方享有的权...
合同编通则解释中“认定”类规定梳理与解读
而民法典第215条亦从另一侧面显示出卖人对标的物没有所有权或者处分权时所订立的合同,原则上从合同的成立时生效。在无权处分情形下,虽然合同可被认定有效,但由于出卖人因未取得所有权或者处分权,标的物所有权一般不能转移。因此,在这种情况下,受让人即使依据有效的合同请求让与人履行合同,一般不应获得支持。此时,...
房屋买卖合同能证明你是房主吗?
在房地产交易中,房屋买卖合同是一份至关重要的文件,但它是否足以证明你是房主呢?这个问题涉及到房屋所有权的法律认定和实际操作中的常见误区。本文将详细解析房屋买卖合同的作用及其在证明房屋所有权方面的局限性。首先,房屋买卖合同是买卖双方就房屋交易达成的书面协议,它详细记录了交易的具体条款,包括房屋的位置、面...
市政府规范性文件-市政府办公室关于印发连云港市区“房地一体...
3.其他经依法批准在集体建设用地上进行非住宅建设并使用的主体。三、确权登记面积市区宅基地使用权标准面积为135平方米,建筑物占地面积不得超过宅基地面积的70%,已确权登记的宅基地使用权和房屋所有权面积按实际登记面积认定。房屋层数不超过两层且建筑面积在上述面积标准以内的,按实际建筑面积登记;建筑面积超过标准...
居住权的进路探索及裁判规则构造 | 至正-法律研究
住房的基本政策实际已由“居者有其屋”转变为“住有所居”,故为认可和保护民事主体对住房保障的灵活安排,立法机关遂在用益物权部分增加一章,专门规定居住权,以满足特定人群稳定生活居住需要。2.基础保障性居住权肇始于古罗马时期,彼时因财产有限且实行严格的家长制,不享有房屋所有权的弱势家庭成员居住问题系社会...