出售在农村集体土地上建设的小产权房,法院认为买卖合同无效?
集体经营性建设用地的出租,集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等,参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。”《中华人民共和国民法典》第一百五十三条:“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公...
集体经营性建设用地租赁相关问题简析
为引导地方合理、有效使用集体土地,在国务院前述文件的指导下,部分地区政府出台政策性文件,支持通过出让、出租等方式,试点探索集体建设用地使用权的流转,用于“兴办乡镇企业和村民建设住宅”以外的其他用途。例如,湖北省人民政府于2006年11月发布的《湖北省农民集体所有建设用地使用权流转管理试行办法》、广东省人民政...
全国法院:关于土地使用权纠纷的34条裁判规则
02、机关法人与国有土地使用权受让人签订的土地使用权出让金返还协议应认定为无效。规则解析:最高人民法院民一庭意见:机关法人与国有土地使用权受让人签订的土地使用权出让金返还协议违反物权法第一百三十七条(民法典第三百四十七条)等法律的强制性规定、损害国家利益、扰乱了国有土地使用权出让市场秩序,...
未经民主议定程序 村干部擅自以村委会名义对外发包土地行为无效
朱某某离任后,村民委员会以朱某某未经民主议定程序私自将村集体土地发包给外村村民于某某,侵害了村集体合法权益为由向人民法院提起诉讼,请求确认朱某某与于某某签订的《土地使用权流转合同》无效,并请求判令于某某返还其占有的村集体土地50亩。审理法院认为,于某某非该村集体经济组织成员,朱某某未经法定的民主议定...
村支书擅自对外发包50亩土地,法院判了!
法院审理认为,于某非该村集体经济组织成员,朱某未经法定的民主议定程序就以村民委员会名义向于某发包村集体土地,亦未报当地政府批准,违反了相关法律规定,故朱某以村民委员会名义与于某签订的《土地使用权流转合同》无效。法院判决于某向村民委员会返还其占有的土地50亩,并按照公平原则,判令村民委员会以每年每亩400元...
张家界市宅基地转让禁止外村购买,买卖合同无效
根据我国《土地管理法》的相关规定,农村房屋所占土地属于集体土地,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租(www.e993.com)2024年7月27日。农村宅基地的使用权转让首先需要村委会同意,再报乡政府同意,才能通过县区政府土地管理部门同意。一户只能有一处宅基地,村民将该宅基地出售、赠与后,再申请宅基地的,不予批准。宅基地使用权只能在...
以案说法:未经民主议定程序,村干部不能对外发包土地
法院审理认为,于某非该村集体经济组织成员,朱某未经法定的民主议定程序就以村民委员会名义向于某发包村集体土地,亦未报当地政府批准,违反了相关法律规定,故朱某以村民委员会名义与于某签订的《土地使用权流转合同》无效。法院判决于某向村民委员会返还其占有的土地50亩,并按照公平原则,判令村民委员会以每年每亩400元...
最高人民法院发布涉农民事典型案例
朱某某离任后,村民委员会以朱某某未经民主议定程序私自将村集体土地发包给外村村民于某某,侵害了村集体合法权益为由向人民法院提起诉讼,请求确认朱某某与于某某签订的《土地使用权流转合同》无效,并请求判令于某某返还其占有的村集体土地50亩。二、裁判结果审理法院认为,于某某非该村集体经济组织成员,朱某某未经...
以案释法 | 借“租赁合同”行买卖宅基地之实?不可取!
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。检察官提示签订宅基地买卖合同无效。宅基地是集体经济组织为了保障居者有其屋而无偿准予符合条件的村民使用的土地,村民对其宅基地只有使用权,土...
最高检发布民事检察促进民营经济发展壮大典型案例
2015年5月26日,因丙食品公司向山东临沭农村商业银行股份有限公司(以下简称临沭农商行)借款,乙食品公司作为抵押人与临沭农商行作为抵押权人签订《最高额抵押合同》,约定乙食品公司以其名下的工业用房和集体土地使用权,为临沭农商行对丙食品公司的债权提供最高额为300万元的抵押担保,最高额抵押担保债权确定期间为2015...