村宅基地原产权人去世 亲属起诉买卖无效案例,北京房产律师解析
1.涉案房屋所有权认定:综合历史因素及证据情况,难以认定涉案房屋为林某阳、孙某兰、林某春共同建设。1972年建房时,林某阳和孙某兰年事已高且无劳动能力,只有林某春为社员。结合M村委会出具的证明,法院难以支持六原告关于林某阳和孙某兰因共同建造而取得涉案房屋所有权的主张。对于证人李某所述涉案房屋...
丈夫私售夫妻共同房屋,妻子知情后诉讼合同无效判决胜诉
1.夫妻共同财产的认定:一号楼房系在李雪梅、王建国婚姻关系存续期间签订“拆迁安置购房协议”、交付房屋并颁发不动产权证书,应认定为夫妻共同财产。2.恶意串通的审查:从出卖人配偶是否知情角度看,李雪梅在离婚诉讼及后续财产纠纷诉讼中才发现房屋已过户,显然不知情。从出卖人出卖房屋时是否善意的角度看,王建国...
【安小槌说法】夫妻一方擅自出卖共有房屋,如何认定和处理?
《民法典物权编解释(一)》第18条规定“合理的价格”,应当根据转让标的物的性质,数量以及付款方式等具体情况参考转让时交易地市场价格以及交易习惯等因素综合认定。法条链接中华人民共和国民法典第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受...
房屋买卖纠纷中,房屋产权的归属如何认定?
4、房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权的凭证,也是确认不动产所有权的重要依据。5、房屋占有使用情况。房屋的占有使用情况也是法院在判决产权归属时可能考虑的因素之一。若一方长期、稳定地占有使用房屋,且能提供相关证据证明其占有使用的合法性,法院可能会倾向于认定其为房屋的合法所有权人。因此,在房产归属问...
夫妻一方擅自出卖共有房屋,如何认定和处理?
案件受理后,承办法官耐心和当事人沟通,告知当事人案涉房屋属于共有房产。因该房未交付,也未办理过户手续,因此郝某某无法取得房屋所有权。经过法官释法明理,最终原、被告双方达成协议,同意解除购房协议,被告李某某退还郝某某购房款,并支付利息,当庭一次性支付完毕。
父亲遗嘱虽然有瑕疵,法院仍认定有效,判决我单独继承房屋
2009年8月7日,陈某辉签订《选房确认单》,载明陈某辉购买S号房屋,所选房屋总价格为269108元,被拆迁房屋货币补偿总价为353336.95元,收支相抵应付补偿款84228.95元(www.e993.com)2024年10月27日。后该款项存于陈某辉在账户中,并于2009年9月10日由陈某旭支取84200元。现S号房屋已交付,尚未取得所有权证书。另查,陈某楠与M公司签订《...
父母房屋拆迁,部分子女共同安置获得房屋,子女起诉共有法院驳回
拆迁被安置人不应等同于房屋产权人,从拆迁协议的被拆迁人及一号房屋的购买合同,付款人、产权登记等证据可以认定一号房屋所有权人为李辉,该房屋系李辉、吴秀芬夫妻关系存续期间所购买,应属于李辉、吴秀芬的夫妻共同财产,李辉、吴秀芬去世前未留有遗嘱,一号房屋应由其法定继承人依法继承。
合同编通则解释中“认定”类规定梳理与解读
而民法典第215条亦从另一侧面显示出卖人对标的物没有所有权或者处分权时所订立的合同,原则上从合同的成立时生效。在无权处分情形下,虽然合同可被认定有效,但由于出卖人因未取得所有权或者处分权,标的物所有权一般不能转移。因此,在这种情况下,受让人即使依据有效的合同请求让与人履行合同,一般不应获得支持。此时,...
房产购买时间的认定标准
产权登记是房产交易中不可或缺的一环。在完成所有交易款项的支付后,买卖双方需要到房地产交易中心进行产权登记,将房产的所有权正式转移给买方。产权登记完成的时间,通常被法律认定为房产购买的确切时间。这是因为,只有完成了产权登记,房产的所有权才真正发生了变更。
法答网精选答问系列:进入无人居住的装修中的房屋盗窃财物是否为...
宿舍、教室、办公室、宾馆房间、临时搭建的工棚等,由于不具有家庭生活功能或者无法与外界相对隔离,一般不认定为“户”。“入户盗窃”之所以没有盗窃数额或者次数的要求,是因为这种类型的盗窃犯罪不仅侵害公私财产所有权,更为重要的是对公民的人身安全构成了重大威胁,因而必须对其作特殊规定,以满足严厉打击的需要。该答疑...