商品房买卖领域中预约合同的认定及处理

在认定双方订立的认购书为预约合同,一方当事人请求对方按照认购书缔结正式《商品房买卖合同》或履行《商品房买卖合同》项下的合同义务的情况下,该请求不应得到支持。因为缔结本约合同属于不可强制执行的范畴,预约合同本身存在于当事人对是否缔结本约合同仍享有决策权的场合,强制缔结本约合同有违意思自治原则。而且,如果...

具有房屋买卖合同形式的诈骗应否认定为合同诈骗

评析第一种意见认为,本案签订了房屋买卖合同,应当认定为合同诈骗罪。第二种意见认为,该合同无效,应当认定为诈骗罪。笔者同意第二种意见。诈骗和合同诈骗在司法实务中可从以下几个方面衡量。合同对市场交易秩序有无实质性影响。本案中的购房合同为虚假无效合同,无法进入房地产流通领域,对房子所有权转移没有实...

买卖合同纠纷中职务代理行为的认定

法院认为,不能认定某食品店与某餐饮店之间存在买卖合同关系,理由如下:一、某食品店与某餐饮店之间未签订买卖合同;二、某食品店无证据证明某餐饮店授权其员工姜某某等人向其采购货物和在供货清单签收;三、事后某餐饮店对姜某某等人在供货清单签收也未予追认。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以...

仅凭转账凭证可否认定买卖合同关系成立?听听法官怎么说

在双方未签订书面买卖合同的情况下,一方仅以支付价款凭证来主张买卖合同关系成立的,人民法院则应当结合当事人之间的买卖合意、交易方式、交易习惯以及其他相关证据,对买卖合同是否成立作出认定。法官在此提醒:在买卖合同中,无论交易金额大小,都要注意保存相关证据,如通话录音、聊天记录、转账凭证等,同时要清楚明确交易相...

【法律讲堂】买卖合同纠纷案中当事人行为是否构成表见代理的认定

1、深圳某建设集团与天津某建材公司从未签署过买卖合同,双方不存在买卖合同关系,深圳某建设集团非本案适格被告,本案被告应为第三人李某。2、深圳某建设集团对天津某建材公司的付款行为是代李某付款,根据天津某建材公司单方阐述,李某个人向其转账数额为535,660元,相较于此,深圳某建设集团转款仅为很少一部分。

案说合同法 | 循环贸易不构成闭合模式,应认定为买卖合同关系

首先,从合同内容上看,该三份合同买卖的标的一致、货物交货地点一致、交货时间具有连续性(www.e993.com)2024年11月7日。从这三份合同形成的款项给付关系、货物交付关系来看,恰恰形成循环关系,并非一审判决所认定A公司、D公司、E公司与C公司之间的资金往来与本案无关。其次,从合同的实际履行方式、履行过程来看,各方之间并未发生实际货物交付,而仅...

最高人民法院:房屋买卖租赁案件审判实务问答(一)

一、商品房预约合同纠纷商品房预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议,一般以「认购书」「订购单」「意向书」等形式表现,且多约定了定金。预约应具备合意性、约束性、确定性、期限性。01、商品房买卖预约合同如何认定?

某送变电公司与某发电公司买卖合同纠纷案

根据双方的往来函件及双方在庭审中的确认本案所涉《买卖合同》于2017年9月6日解除。对此,仲裁庭予以确认。五、关于合同解除后损失的认定问题(一)本案已发生的实际损失就本案已发生的实际损失,仲裁庭考虑以下几个因素:1.某送变电公司实际为履行合同所产生费用;2.某发电公司实际已付款的情况;3.合同解除后,是...

售后回租型汽车融资租赁的性质认定——南昌中院判决某汽车财务...

在售后回租型汽车融资租赁合同纠纷中,不能仅以“未签订独立买卖合同”“未办理过户登记”“存在自物抵押”为由否定融资租赁合同的法律性质。应当对合同是否具备融资和融物双重属性进行实质审查,如果合同内容完备、租赁物适格、存在真实的买卖关系、租赁物所有权实际转移至出租人且租金体现租赁物价值,则应认定属于融资租赁...

当事人先签意向书再签正式合同,意向书效力该如何认定?最高法发布...

而根据《购房协议书》的预约性质,实业公司交付房屋的行为不应视为对该合同的履行,在当事人之间不存在租赁等其他有偿使用房屋的法律关系的情形下,实业公司的该行为应认定为系基于与通讯公司之间的房屋买卖关系而为的交付。据此,可以认定当事人之间达成了买卖房屋的合意,成立了房屋买卖法律关系。