最高院:农村宅基地上所建房屋未登记,拆迁时能否享受拆迁补偿?

1.历史遗留原因导致未登记的房屋在农村,由于过去宅基地及房屋管理的相关制度不够完善、登记工作开展不全面等历史因素,许多房屋建成时间久远,当时可能没有明确的登记要求或程序,导致未能及时登记。对于这类有着历史渊源的房屋,只要其建设是符合当时的规定和政策,具有合法的宅基地使用权来源,并且房屋的建造不存在违法违...

宅基地拆迁律师:房屋因历史遗留问题被认定违建该如何维权?

1、处罚主体认定错误行政处罚决定书将房屋所有权人认定为符先生,而实际上根据符先生一家提供的私房用地审批表可知,宅基地使用权人及房屋所有权人为符先生的三个孩子,出资者为符先生的二儿子。2、房屋是否为违建的认定争议被告通过卫星影像比对认定房屋建造于2009-2010年间,因没有办理建设工程施工许可证而认定为违...

化解不动产历史遗留问题 苍南为1500间房屋登记产权

同时，实现与税务、公安、民政等部门联动，确保个人建房审批工作的合规性与合法性，维护城乡规划秩序。当地全面开展不动产历史遗留问题排查，重点排查国有建设用地上已经出售的城镇住宅、易地搬迁安置住房项目，形成内部不动产登记历史遗留问题处置工作会商机制。经排查，全县有2000多户个人建房存在没有规划核实手续或手续不...

2024年农村无证房屋究竟能按合法房屋补偿吗?补偿需打几折?

一旦征收项目启动，既有合法面积又有无证面积的被征收人一定要将二者“打包”在一起制定权利救济方案，以无证部分的认定、处置、评估为抓手寻求协商谈判的平台，坚决守房、监督以避免无证部分被先行限期拆除或者出现“以拆违促拆迁”的情形，同时在专业律师的指导下通过听证、复议、诉讼等渠道争取补偿数额的提升，在补偿...

...大鹏新区葵涌办事处上洞新村城市更新单元项目未签约部分房屋...

结合本人的实务经验,一般是以房屋征收基准价格确定房屋价值。为什么会以房屋征收基准价格来确定房屋价值呢?一方面是依据房屋征收基准价格来源于市规土委2017年规定的文件,具有权威性和公信力;另一方面深圳的历史情况非常复杂,存在各种情形的建筑物,包括商品性质房屋、非商品性质房屋及历史违建。评估原则上需采用多种评估...

我省《关于不动产登记历史遗留问题处理意见的通知》解读

答:为进一步提高处置历史遗留问题的灵活性,兼顾问题处置的客观性和科学性,针对不动产历史遗留问题处置过程常见的施工手续不全、施工技术资料缺失、相关建设参建主体灭失或拒不配合等原因造成无法办理竣工验收及消防验收(或消防验收备案)手续的情况,在尊重历史的前提下,本着重视房屋结构安全和场所消防安全的态度,提出采取委...

权威解读来了!事关海南不动产登记历史遗留问题处理意见

答：为进一步提高处置历史遗留问题的灵活性，兼顾问题处置的客观性和科学性，针对不动产历史遗留问题处置过程常见的施工手续不全、施工技术资料缺失、相关建设参建主体灭失或拒不配合等原因造成无法办理竣工验收及消防验收（或消防验收备案）手续的情况，在尊重历史的前提下，本着重视房屋结构安全和场所消防安全的态度，提出...

解决历史遗留问题!北京拟全面查清宅基地底数并登记颁证

据了解,《指导意见》的核心内容是妥善处理疑难问题,为化解宅基地管理和登记历史遗留问题明确指导性政策。例如,对于“户”的认定,《指导意见》拟提出,各区对“户”的认定有规定的,按各区规定办理;各区未作规定的,原则上应以公安部门户籍登记信息为基础,同时应当符合当地申请宅基地建房的条件。根据户籍登记信息无法认定...

这八类不动产登记历史遗留问题,九江将加快化解!

为落实以人民为中心的发展思想,积极化解国有土地上不动产登记历史遗留问题,提高登记质量和效率,维护群众利益,保障群众合法权益,近日,我市印发关于加快化解全市国有土地上不动产登记历史遗留问题的指导意见。本意见适用于解决全市区域内国有土地上2021年1月6日前已经出售或分配的城镇住宅、商业、办公以及已建成投产的...

海南出台不动产登记历史遗留问题处理意见

(一)尊重历史,稳定连续。本着尊重历史、实事求是的原则解决历史遗留问题,不动产统一登记前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续合法有效。(二)谁审批,谁负责。严格落实属地管理主体责任,坚持“谁审批,谁负责”,克服“新官不理旧账”的惯性思维,将化解历史遗留问题的主体责任落实到市县人民政府和责...