河南新乡县人民法院开展关于农村集体土地租赁合同知识宣讲活动
本次普法讲座主要有五部分内容,分别是租赁合同的概念、土地租赁合同的主体、土地租赁合同效力的认定及处理、土地租赁合同的解除、租赁合同的法律风险及防范。赵英剑法官以案说法,结合近年来法院审理的农村土地租赁纠纷具体案例,深度总结和分析了其中所呈现出来的热点、难点问题,同时还提出针对性建议,为保障村集体资产安全提...
出租集体土地进行非农建设,租赁合同无效
4.《中华人民共和国土地管理法》(2004修正)第六十三条:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”04拓展延伸值得注意的是,由于涉案《土地租赁合同》签订于2012年8月1日,合同...
司法调研 | 涉农村集体产权制度改革案件的审理困境与应对路径
集体经营性建设用地入市涉及的案由包括租赁合同纠纷、确认合同效力纠纷、侵害集体经济组织成员权益纠纷、建设用地使用权(出让、转让)合同纠纷及房屋买卖合同纠纷。入市主体多元。在样本数据中,有53份判决书载明了集体经营性建设用地入市协议的签订主体。其中,村(居)委会、经济合作社、村民小组、资产管理公司作为主体的案件...
最高人民法院发布:关于合同类纠纷的114条裁判规则
029、合作开发房地产合同中约定履行合法审批程序后将工业用地性质变更为居住用地后再行开发房地产的,不违反法律、法规的效力性强制性规定,不能因此认定合同无效——宁夏金力泰钢结构有限公司银川开发区与宏建房地产开发有限公司合作、合资开发房地产合同纠纷案案例来源:《民事审判指导与参考》2016年第1辑(总第6...
上海高院:城镇房屋租赁合同纠纷办案要件指南
第四条除有证据证明存在如下要件事实之一之外,租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,不影响租赁合同的效力。(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的;(三)当事人约定了租赁合同随所有权变动而终止的除外条件。
中航京能光伏封闭式基础设施证券投资基金更新的招募说明书(2024年...
如超过20年部分的租约无效,则《湖北农村集体土地租赁合同》《榆林农村集体土地租赁合同》约定的租赁期限均无法覆盖基础设施资产支持证券及基础设施基金的存续期(www.e993.com)2024年7月26日。对此,《湖北农村集体土地租赁合同》《榆林农村集体土地租赁合同》均约定,在租赁期限届满后,湖北晶泰、江山永宸在同等条件下享有优先承租权。14、电力市场化...
最高人民法院发布9起涉农民事典型案例
案例1徐某某与邬某某租赁合同纠纷案,人民法院依法宣告将耕地作非农业用途的土地租赁合同无效,并向有关部门发送司法建议,促使有关部门和当地政府采取有力措施开展集中整治活动,使得百余亩被“非农化”的耕地再次恢复农业用途。突出助力深化农村承包地“三权分置”改革。人民法院在案件审理中严格按照“落实集体所有权、...
海红说法 | 不符合法定条件的集体经营性建设用地使用权转让合同无效
本案涉及集体经营性建设用地使用权转让合同认定问题。农村集体建设土地分为集体经营性土地和集体公益性土地(主要是用于乡镇村公共设施、公益事业建设用地)。集体经营性建设用地使用权是指依法对集体所有的经营性建设用地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。对于集体经营性建设用地...
【海红说法】农村“四荒”土地承包合同的效力认定
1.原告某村民委员会、被告孙某刚于2005年10月6日签订的《土地租赁合同》无效;2.被告孙某刚返还原告某村民委员会14800平方米集体土地。法官解说本案争执的焦点在于《土地租赁合同》效力的认定问题。可从两个方面予以分析:一是按照无权处分的原则认定。根据法律规定,对于涉及本案的土地承包经营方案,应通过民主...
戳进来!秒懂集体建设用地
农村集体建设用地租赁合同具备法律效力吗?律师农村集体性建设用地可作为租赁合同的标的物。根据《土地管理法》(2019年修正)第六十三条第一、二款规定:土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订...