兴平法院:高效审结一起土地租赁合同纠纷案件
近日,兴平法院南位法庭依法审结一起土地租赁合同纠纷案件,切实保障群众在土地流转中的合法权益,有效发挥司法裁判的规范指引作用。2023年10月,兴平市某某种植农民专业合作社法定代表人王某某与高某某口头约定:以每亩地每年1400元租地给高某某种植西瓜。高某某向王某某微信转账2万元。数日后,王某某给高某某打电话说村委会...
...仅有村干部签字并加盖村委会公章并不能认定土地承包经营合同...
若违反土地承包经营合同未经过民主议定程序,则该合同无效;若经过民主议定程序但未上报乡(镇)人民政府批准,可以认定为未生效合同。据此,仅有村干部签字并加盖村委会公章并不能认定土地承包经营合同有效。基本案情原告高某某诉称:因某村村民张某某向高某某借款二十余万元未还,经双方协商,张某某将与某村民委员会于2...
...环县法院:包村干部+法官联合发力 成功化解群体性土地租赁合同...
近日,环县人民法院木钵法庭充分发挥府院联动机制作用,联合镇政府、村组干部在诉前成功化解了一起涉及30余人的土地租赁合同纠纷,这是府院联动、强化基层治理的生动写照。2019年,环县木钵镇高寨村的三十余名村民与当地一家草业公司签订了为期五年的土地租赁合同,将村民土地租赁用于种植苜蓿饲草。起初该公司如约向村民支...
不动产租赁纠纷多 拿起法律武器别犹豫
租赁合同中约定高于国家电价标准收取电费的条款,以及合同履行中出租人高于国家电价标准收取电费的行为,均有违电力法的强制性规定,属于无效的民事法律行为。本案对超过国家电价标准收取电费的行为给予否定性的评价,明确承租人可以请求出租人返还多收电费的裁判规则,对确保国家政令通畅,将电价红利传导至终端用户,让现代...
广东省高院发布8个租赁合同纠纷典型案例(20240822)
(1)双方签订的租赁合同仅约定土地使用权补偿款、建(构)筑物补偿款归出租人所有,未就停产停业损失补偿款的分配作出约定;(2)实践中,因征收而遭受停产停业损失的主体可能同时包括出租人和承租人,故在合同没有排除承租人该项权利的情况下,承租人有权请求分配。
北京房产律师——以租赁名义购买集体土地法院认定无效案例
周某鹏认为,其与H村委会签订的《合同书》名为租赁、实为买卖,而且所租赁的房屋无产权,合同书中所载明的房屋不存在,故该《合同书》属于无效合同(www.e993.com)2024年10月18日。另,房款由北京W公司收取,因此H村委会与北京W公司对于房款的返还负有连带责任。为维护自身合法权益,周某鹏诉至本院,请求依法判决。
土地租赁合同约定期限50年,这样的合同有效吗?
经法院审理,该土地租赁合同约定租赁期限为50年,违反了法律规定。且系强制性效力性规定,超过部分被视为无效。双方于2000年签订合同,因此,该合同的租赁期限在2020年已到期。此后,双方未明确提出解除案涉租赁合同,可以视为同意继续履行合同。但由于双方并未重新签订书面租赁合同,此后的租赁关系应被视为不定期租赁,即双...
广东高院发布不动产租赁合同纠纷典型案例
广州市荔湾区人民法院一审认为,双方签订的租赁合同仅约定土地使用权补偿款、建(构)筑物补偿款归出租人所有,未就停产停业损失补偿款的分配作出约定。实践中,因征收而遭受停产停业损失的主体可能同时包括出租人和承租人,故在合同没有排除承租人该项权利的情况下,承租人有权请求分配。综合考虑剩余租赁期限、租金标准等因...
“零容忍”!最高法:将耕地作非农用途的租赁合同无效
审理法院认为,因徐某某与邬某某签订的《场地租赁合同》约定租给徐某某用于堆放工程设备的土地中包含部分耕地,违反了《中华人民共和国土地管理法》中关于农用地保护的相关规定,双方订立的《场地租赁合同》无效。在综合考量双方过错程度的基础上,法院判令邬某某退还徐某某剩余租期租金,赔偿徐某某相应搬迁损失。该案审理...
开发商出租违建楼月入近20万,律师:租赁合同无效,出租人或涉刑事风险
根据《民法典》相关规定,“违章建筑”所涉租赁合同被认定为无效,出租人应向承租人返还租金、押金等;出租人可能会按照致使合同无效的过错分担房屋装饰装修费用或扩建费用;出租人有过错的,应当赔偿对方由此所受到的损失。根据《城乡规划法》《商品房屋租赁管理办法》等相关规定,违法出租人或将面临责令限期改正、限期拆除...