北京房产律师:外村人买本村房屋,无效后增值何分?
2018年顺义区人民法院做出判决书,确认双方签订的房屋买卖合同无效,原告认为根据法律规定合同无效,被告应当退还原告购房款,并根据过错责任赔偿原告损失,故诉至法院。四、被告辩称顾瑞辉、顾宇辩称:1.书面买卖合同的标的是不存在的,合同未成立,出卖人无出售涉诉房屋的意思;2.原告提供的集体土地建设用地使用证经...
房屋买卖纠纷中,房屋产权的归属如何认定?
1、房产归属问题的认定主要依据登记记载。2、通过登记将不动产物权的设立、转移、变更的情况向公众公开,使公众了解某项不动产上的物权状态。3、登记所记载的权利人就是法律所承认的享有权利的人,即使登记发生错误,在登记没有更改以前,也只能推定登记记载的人为真正的权利人。4、房产证是购房者通过交易取得房屋合...
司法实务中关于“跳单”的理解与认定
相反,如果委托人从一开始就委托了多个不同中介机构提供服务,并最终选择自己满意的中介进行交易,这属于消费者的自主选择行为,不宜认定为“跳单”。最高人民法院公布的指导案例1号也明确指出,如果买方通过其他公众可获知的正当途径获得了相同房源信息,有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同,且其行为没有利用...
房屋买卖合同中的避税条款是否有效?
首先,我们需要明确的是,任何房屋买卖合同中的条款,都必须遵守国家的税法规定。避税条款,如果其设计目的是为了规避法律规定的纳税义务,那么这样的条款在法律上是无效的。税法作为国家的重要法律,其权威性和严肃性不容挑战。因此,任何试图通过合同条款来规避税法规定的行为,都是不被法律所允许的。然而,如果避税条款是在...
律师谈爷爷把房子过户给孙子被判无效:夫妻共同财产无权私下处置
夫妻一方擅自出卖共有房屋,如何认定和处理?9月24日11:32房屋房产男子一公租房卖4人骗140万打赏主播,获刑11年9月24日20:44诈骗公租房购房款23全市首例未出售空置车位物业费纠纷案当庭宣判9月25日00:00男子扛起妻子冲出审判庭,律师:扰乱法庭秩序最高可判三年9月24日09:22违禁物品凯诺律师事务所...
农村房屋买卖合同无效时应如何处理?
房屋权属不明确或存在争议处理步骤一旦合同被认定为无效,以下步骤可以帮助双方妥善处理后续事宜:1.确认合同无效的原因首先,需要明确合同无效的具体原因(www.e993.com)2024年10月17日。这通常需要通过法律途径,如咨询律师或向法院提起诉讼来确定。2.协商解决在确认合同无效后,双方应尝试通过协商解决问题。这可能包括退还已支付的款项、返还房...
具有房屋买卖合同形式的诈骗应否认定为合同诈骗
评析第一种意见认为,本案签订了房屋买卖合同,应当认定为合同诈骗罪。第二种意见认为,该合同无效,应当认定为诈骗罪。笔者同意第二种意见。诈骗和合同诈骗在司法实务中可从以下几个方面衡量。合同对市场交易秩序有无实质性影响。本案中的购房合同为虚假无效合同,无法进入房地产流通领域,对房子所有权转移没有实...
房屋买卖与租赁案件审判实务问答
10、网络经营者隐瞒身份,对于重要商品信息披露不准确、不全面或者不明显,可认定其构成欺诈——王某诉零元购电子商务公司、湖南电信公司买卖合同纠纷案裁判要旨:经营者身份是商品信息的重要组成部分,特别是对于某些种类商品,经营者身份承载了商品的品牌信誉、售后服务保障等内容,对消费者选购商品有较大的影响。网络...
最高院:为借款担保而签订房屋买卖合同无效!!!
当事人签订房屋买卖合同的目的系为借款合同提供担保的,构成通谋虚伪表示,房屋买卖合同本身作为伪装行为无效,而借款担保作为隐藏行为,在不违反法律、行政法规的强制性规定的情况下,可以肯定其在当事人之间的合同效力。毛来华、林福汉执行异议之诉再审民事判决书...
农村房屋买卖合同无效,卖房者有悖诚信应赔偿
在合同无效后,涉及返还房屋和赔偿损失问题。根据法律明确规定,应根据过错承担相应的赔偿责任。在农村房屋买卖中,出卖人有悖诚实信用,应负有主要责任,买受人负有次要责任。在合同无效的后果上,要全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益,以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失,避免认定合同无效给当...