中国法院2024年度案例——合同型居住权的成立标准及权利冲突处理
依照《中华人民共和国民法典》第三百六十六条的规定,居住权的权利范围限于“满足生活居住的需要”的占有和使用,明确排除居住权人享有收益的权利,体现立法对居住权保障弱势群体的功能定位,即居住权人无权将住宅用于居住之外的其他用途,如商业经营等。依物权类型固定理论,此为居住权权利内容的强制性规定,当事人不得约定...
居住权在执行程序中的适用
在居住权难以实现或与其他权利冲突时,由执行法院结合居住权的制度基础和立法目的,平衡协调居住权的人役性和用益性,根据居住权的权利状态、范围、期限和居住权人的收入水平等因素,对居住权执行确立以承认为主、涤除为例外的审查原则,在符合特定条件下应当允许以金钱对价的方式予以涤除,并赋予居住权人提出排除执行的救济...
居住权排除强制执行有关问题思考
居住权概念法定之后,居住权人作为一部分特殊主体,明确以享有居住权这一物权为由主张排除强制执行。从概括权益到特定权利的变化,使得涉执房屋之上会同时存在所有权、居住权、抵押权、租赁权、家属扶养关系及法院查封等情况,执行程序中权利冲突愈加复杂。笔者先行对强制执行涉居住权益的权利冲突形态及救济途径进行梳理比较,...
“泰??和??事”家事审判专栏丨巧设居住权 温情解纠纷
人民法院、仲裁机构的法律文书具有导致物权设立、变更、转让或消灭的效力,故本案以裁判文书方式设立居住权,不仅是对民法典规定的融会贯通,更是灵活满足了特定人群的住房需求。本案裁判结果一方面尊重了苏某对案涉房屋享有所有权的权利,另一方面兼顾了张某作为弱势群体一方的权益,符合民法典关于居住权立法目的及民法典第...
瞒着其他共有人设立居住权,是否有效?
综上,本案居住权的设立行为不符合居住权的立法目的及条件,明显属于滥用居住权制度,恶意串通,且损害其他共有权人利益,该行为应属无效,理应注销登记。法条链接《中华人民共和国民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
《劳动报》采编发布本公号文章关于民法典立法居住权的解读观点
居住权立法后,通过设立居住权,可以更好地保障居民的住房需求,缓解住房紧张,在居住权制度下,居住权人在不能取得或不必取得房屋的所有权时可以通过政府供给的房屋而获得居住保障(www.e993.com)2024年8月1日。”程律师说。此外,程律师认为,居住权写进民法典,给国家推行居民“以房养老”提供了契机。比如,一些老人只拥有一套房产,除日常开销...
鲁晓明:论我国居住权立法之必要性及以物权性为主的立法模式 |...
一、居住权立法必要性之争议居住权肇始于罗马法,作为与地役权区分的人役权之一种,系为保障特定人居住利益而赋予该人的使用他人房屋之权利。这一制度为后世欧陆各国民法典所继受,《法国民法典》第二卷第二章、《意大利民法典》第三编第五章、《瑞士民法典》第二十一章、《德国民法典》第三编第五章和德国《...
刘志强 卢昇:论作为人权的居住权 | 人权法学202205
居住权应得到国家的支持与保障,居住权要通过具体立法转化为法律权利的形式获得实现,以对社会正义进行重新分配。从我国经济适用房和廉租房等一系列社会保障措施来看,经济适用住房具有低限人权保障的意味。但是廉租住房是面向城镇最低收入家庭的,是保障公民最低生活水准需求的,这也是国家对人们基本生活水准在居住层面的...
民法典物权编应当规定居住权
在未来的民法典婚姻家庭编中,应将离婚时弱势一方的居住权纳入婚姻家庭编中。具体的法律规定可参酌国外之立法例,也应特别关注离婚后抚养子女一方的居住权。此处也需要在民法典物权编中设立居住权作为制度支撑。在婚姻法和继承法的修订过程中,事实上对物权编的居住权制度也提出了更高的需求。某种程度而言,居住权制度...
房产证加名字,会闹矛盾?怎么办?“居住权”入法!明年1月1日起施行
居住权立法后,通过设立居住权,可以更好地保障居民的住房需求,缓解住房紧张,在居住权制度下,居住权人在不能取得或不必取得房屋的所有权时,可以通过政府供给的房屋而获得居住保障。此外,程律师认为,居住权写进民法典,给国家推行居民“以房养老”提供了契机。比如↓↓↓一些老人只拥有一套房产,除日常开销外,还要承...