如何计算楼面价?这些计算方法如何影响房地产项目的成本控制?
楼面价=土地总价/可建设建筑面积其中,土地总价是指通过拍卖或协议等方式获得土地使用权所支付的总金额,而可建设建筑面积则是指在规划许可范围内,可以用于建设的总建筑面积。不同的计算方法会对楼面价产生不同的影响,进而影响到房地产项目的成本控制。以下是几种常见的计算方法及其影响:在实际操作中,开发商...
绿城22.24亿元拿下杭州两宗宅地
其中,康桥单元GS120103-07地块,建设用地面积42751㎡,规划建筑面积89777.1㎡,容积率2.1,起始价为15.05亿元,起始楼面价为16763元/㎡。该地块仅获1轮报价,由绿城以底价15.05亿元竞得,成交楼面价16763元/㎡。石桥单元GS130203-24地块,建设用地面积17787㎡,规划建筑面积39131.4㎡,容积率2.2,地块起始价为6.09亿元,起始楼面...
楼面价的计算方法是什么?这种计算如何影响房地产投资决策?
楼面价,简单来说,是指建筑物每平方米的地面价格,通常由土地成本、建筑成本、以及相关税费等因素综合计算得出。计算楼面价的基本公式如下:将上述各项成本相加,即可得到每平方米的楼面价。这一价格是评估房地产项目经济效益的重要依据,也是投资者进行决策时的关键参考。楼面价的高低直接影响着房地产项目的投资回报率。
万科龙湖金地大将加盟、巨资买地开发,贝壳要和开发商抢生意了?
9月20日,成都中心城区迎来月内首场土地拍卖活动,成都锦江区金融城三期H12地块以总价10.76亿元成交,成交楼面价达27300元/平方米。这一价格超越金茂此前拿下的锦江区林家坝地块,刷新了成都楼面地价纪录。竞拍现场,力压十余家房企,贝好家(成都)置业有限公司成为上述地块的竞得者,溢价率超过42%。贝好家是谁?工商...
贝壳10.76亿拿地加速布局房地产开发 非房产交易收入占34.8%成第二...
9月20日,贝壳旗下贝好家以10.76亿元摘得成都金三H12地块,溢价率42.2%,成交楼面价27300元/平方米,刷新成都土地楼面价纪录。这是贝壳宣布进军房地产开发领域一年多后,贝好家第二次拿地,也是其第一次自主操盘的地块,此前其在西安曾以合作模式拿地。
深度|贝壳拿地,显然是有备而来!
就在两天前,成都新地王来了——锦江区金融城三期H12地块,起始总价约7.57亿元,起始楼面价1.92万/平米,地块开拍前楼面价已是锦江区新高、成都第二高(www.e993.com)2024年10月20日。图源网络在绿城、建发、越秀、招商、大悦城、华侨城等十几家还有余力拿地的房企现场竞价82轮后,贝壳旗下贝好家以10.76亿总价、2.73万/平米的楼面价、...
溢价42%!贝壳出手,夺得成都新"地王"
余杭区良渚东单元YH030502-13地块,起始价为16.34亿元,建设用地面积59429㎡,规划建筑面积148573㎡。该地块经过4轮竞价,最终由建杭置业以总价约16.64亿元摘得,成交楼面价11202元/㎡,溢价率1.84%。中指研究院华东大区常务副总高院生表示,杭州此次土拍热度下滑明显,3宗宅地平均溢价率5.4%,最高溢价率16.6%,良渚、云谷...
楼面价的计算方法是什么?楼面价计算中常见的误区有哪些?
楼面价的计算方法是房地产评估中的一个重要环节,它直接关系到土地成本和建筑成本的核算。楼面价,简单来说,是指建筑物每平方米的地面价格,它是通过将土地总价除以可建设用地面积得出的。具体计算公式如下:楼面价=土地总价/可建设用地面积在这个公式中,土地总价是指通过拍卖或协议等方式获得土地的总费用,而可...
“日光盘”再现、公寓验资“摇号”……深圳楼市火爆
而在近日,深圳本年度第三宗宅地顺利出让。据悉,宝安A219-0080宗地由深圳市地铁集团有限公司以66.65亿元的价格成交,成交楼面地价22994.34元/平方米,该宗地土地面积超过18万平方米,堪称“巨无霸”地块。根据出让要求,该宗地块内的普通商品住房要求全部现房销售。
降息!利率2时代,房贷少还多少钱?河西顶豪二手房成交价新高
导致市场对于小行房源估价偏低,6月30日小行容积率1.2的G12低密宅地出让,但成交楼面价仅19311元/㎡,而同板块的万科朗拾小行所在地块G04,2022年4月出让时,成交楼面价是27924元/㎡;越秀天和所在的G28地块,2023年7月出让时,成交楼面价是28378元/㎡,也就是说小行G12的地价是近两年多以来板块内最低的,下降...