广东一地实行按套内面积计价销售?不代表公摊面积不需要付费 专家...
广东一地实行按套内面积计价销售?不代表公摊面积不需要付费专家:算法游戏第一财经??05-0813:42作者:第一财经短视频责编:王鑫举报打开第一财经APP,阅读体验更佳相关视频02'53''618观察:逼单式直播降温直播带货转向内容营销06-1822:5301'56''618观察:预售取消后商家资金压力减小网购不再做“...
买房取消公摊面冲上热搜,专家称只是“算法游戏”
“公摊面积”作为房地产交易中的重要概念,直接关系到购房者的实际居住空间和经济利益。长期以来,由于公摊面积的计算标准不统一、透明度不高,导致了不少纠纷和争议。因此,取消公摊面积的呼声一直存在。清华大学建筑学院教授尹稚也指出,房价按不含公摊面积是一种算法,含上公摊面积是另一种算法,就像一场数字游戏。他...
公摊面积有几种算法?什么是分摊系数?它的高低影响什么?
分摊系数(K)=(总建筑面积-套内建筑面积总和)÷套内建筑面积总和分摊系数(K)=分摊面积÷套内面积公摊面积有两种算法,一是按“分摊率”算,二是按“分摊系数”算。其中,共有面积÷(私有面积+共有面积),得出“分摊率”;共有面积÷私有面积,得出“分摊系数”。因此,这两种算法的结果一般差距较大。测绘处...
“公摊面积”要取消?深圳人买房要便宜了?这事儿没那么简单
一般意义上,我们理解的公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积(套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积)。下面我们再来看今天被大家热炒的政策“套内计价”真的意味着“公摊面积”必须会取消吗?那么,“套内计价”这种交易方式真的意味着“公摊面积”必须会取消吗?2月23日晚间,央视新闻官方微信公...
房屋公摊为何占据房屋面积的30%,有具体的算法吗?
公摊是买房时必带的一中,公摊也属于你的房屋购买面积之内,如果你买房100平米,你的公摊有30%,那么这30%你需要和房屋正常使用面积一个价,这样的算法还是李嘉诚当初进入内地房产带来的,如今李嘉诚退出内地以后公摊仍旧没有撤销。公摊的钱都让开发商给赚了,怪不得房价过高,人们买不起房子,为何会这样说呢?
【贝壳苏州】避坑!同样是房屋面积,不同算法居然能差那么多?!
公摊面积=建筑面积*公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积/总建筑面积*100%得房率=(房屋建筑面积-公摊面积)/建筑面积*100%套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积??例:房屋建筑面积120平,套内使用面积90平,套内墙体面积8平,套内阳台面积6平...
快看!买房面积算法大变,外墙面层计入建筑面积
买房面积算法大变,外墙面层计入建筑面积3月1日,两本强制性规范——《民用建筑通用规范》、《消防设施通用规范》将全面实施。其中有一点尤其值得大家注意:面层要计面积了(建筑面积要算到外饰面)。大白话就是:以后外墙及幕墙面层,也要算入建筑面积了!对于购房者来说,这意味着就是公摊面积的增加。
北京:面积缩小 商品房公摊算法有变
日前,有关部门对外公布了最新的《关于商品房开发项目房屋登记面积测量有关问题的通知》,该《通知》规定,新申请预售许可的开发项目,原则上不再分摊建筑楼栋外的公用部位。这一规定再次把纠纷较多的公摊面积问题摆到众人面前。“老房老办法”记者在该《通知》看到,新申请预售许可的开发项目,原则上不得再分摊建筑楼栋...
装修指的是建筑面积还是使用面积,不同公司的算法不同,别被骗了
看起来第二类报价和第三类报价价格相同,但其实差得远了——第二类报价是按照量房面积结算,第三类报价却是按照建筑面积结算。比如建筑面积100㎡,使用面积80㎡的房间,按照第二类报价装修下来大概需要160000元左右;按照第三类报价装修下来却需要200000元。不过好处是后一种方法可以把装修款算到房款里,这样就可以贷款——...
收房时公摊占46%,搞清楚公摊背后的逻辑,原来取不取消都一样
算完这个系数之后的第2步,是算具体每套房的公摊面积,各套房的分摊面积为分摊系数乘以各套建筑面积。比如,一套房子的分摊系数为百分之25,建筑面积为100平米,那么这套房子的公摊面积为25平方米。算法搞清楚了之后,关键问题是能不能取消这个公摊面积大部分人觉得直接取消就可以了,但是事情没那么简单。