首付、利率降了,买房总成本反而高了?看似正确的算法却暗藏玄机

按照首付30%和20%分别计算贷款利率下调前后的购房支出情况。(1)首付30万元、贷款70万元公积金贷款利率为3.1%时的月供为2989元,购房总支出为137万元;利率降低至2.85%后的月供为2895元,购房总支出为134万元;每月可以少还94元,购房总支出减少3万元。(2)首付20万元、贷款80万元利率降低前月供为3416元,购房总支出...

二手房首付及月供算法 买房首付不够怎么办

二手房首付及月供算法办理新房贷款,首付是按照购房时的市场价作为参考,比如一套100万的房子,买家是首套房,那么就是低首付比例20%,也就是首付20万,其余80万走贷款。但二手房不同,二手房的贷款额是根据银行评估价来的。建议和贷款机构详细确认,若在招行办理,可以通过招行计算器尝试计算,详见:招行主页,右侧理财计算...

逻辑+算法!全新角度谈等额本息和等额本金,做一个明白的买房人

对于等额本金的月供算法则需要分两步，先算本金，再算利息。假设同样是60万本金，30年贷款，3.25%年利率，那么每个月偿还的本金部分则直接等于600000/360=1666.67元，利息的计算则相对复杂，一般贷款都是月末还款，所以对于第一期而言，是要按照全额计算利息的，也就是利息=600000*3.25%/12=1625元，则第一期的...

房贷再出新规,月供“新算法”对刚需更“公平”?央行出面回应了

同样以此为例,现在换成加减点算法后,按基准4.9%、上浮10%来转换,买房早的人需要加49个基点,如果5年期LPR下降到4.75%的水平,以前买房的人利率会变成5.24%,此时的算法,对新购房人群无疑是更有利的,不会再出现以前那样的“乘数效应”。对刚需更“公平”的购房环境,在明年会见分晓。原因在于,今年3月份之后切换...

原来月供是这么算的!房贷计算器都OUT了

50万,月供:3272元/月100万,月供:6544元/月等额本息还款方式告诉大家算月供的方法(按基准年利率4.9%算):贷款10年,基数:94.7例如:贷款50万,月供=50万/94.7(基数)=5279元贷款15年,基数:127.3例如:贷款50万,月供=50万/127.3(基数)=3928元...

...完90万,月供1块抵个税!有人羡慕:我们也不容易!银行:压力山大……

其中主要分为降低月供和缩短年限两种方式(www.e993.com)2024年11月10日。程序员小津分享了自己根据算法计算出来的“最优方案”,他认为“最优”有两种解释,一种希望总利息最低,这种情况可以选择等额本金+提前还款减年限;另一种“最优”是偿还本金的同时平衡风险,适合采用等额本息+提前还款减月供。之后资金充裕时再继续提前还款。

为何提前还房贷?7%利息太扎心!有人还完省90万利息,留月供1块抵...

程序员小津分享了自己根据算法计算出来的“最优方案”,他认为“最优”有两种解释,一种希望总利息最低,这种情况可以选择等额本金+提前还款减年限;另一种“最优”是偿还本金的同时平衡风险,适合采用等额本息+提前还款减月供。之后资金充裕时再继续提前还款。

提前还贷潮来了!有人4次还完90万 月供1块抵个税

其中主要分为降低月供和缩短年限两种方式。程序员小津分享了自己根据算法计算出来的“最优方案”,他认为“最优”有两种解释,一种希望总利息最低,这种情况可以选择等额本金+提前还款减年限;另一种“最优”是偿还本金的同时平衡风险,适合采用等额本息+提前还款减月供。之后资金充裕时再继续提前还款。

房贷利率定价方式调整 您的月供会减少吗?

利率算法从“乘法”变成“加法”所谓的房贷转换成LPR,指的是存量商业贷款购房客户,3月1日至8月31日,可以选择将贷款利率定价基准从原来的基准利率转换成LPR。通俗地讲以前,我们买房贷款,央行都会给出一个指导性的贷款利率,即基准利率,所有商业银行都得以此为标准上下浮动,完成房贷利率的定价。

贷款利息咋算? 5厘月息实际年利率超10%

首先,利息最基本的算法是:利息=本金*年利率*时间(年数)。由于分期付款每个月都在还钱,因此所欠的本金会越来越少,从而每个月所还得利息也会越来越少。相信有过贷款买房经历的卡友们都知道,分期付款主要分为等额本金和等额本息两种方案:等额本金,是每个月还的本金相等。随着还款进度的进行,利息越来越低,因此月供...