房子质量有问题,可以退房了?!商品房买卖合同备案撤销指导意见来了
商品房买卖合同撤销、变更的条件(一)商品房在初始登记前,购房者有下列情况之一的可以办理合同备案撤销手续:1.购房者所购房屋因质量存在问题、发生设计变更或房屋面积误差超过相关规定,经行政、仲裁、司法等相关程序确认,双方协商一致作退房处理的;2.购房者办理按揭手续未获批准或后续无力还贷;3.因纠纷经仲裁机构...
房产合同律师:房屋买卖多年没过户,后卖方反悔不愿意过户怎么办
秦某峰提出反诉请求:1、解除周某坤与秦某峰于2000年签署是的《备忘录》中关于北京市海淀区一号房屋买卖事宜的约定;2、周某坤立即腾退诉争房屋,并将诉争房屋交还给秦某峰;3、周某坤向秦某峰支付自1997年12月1日起至周某坤实际交换房屋之日止占用房屋期间的租金损失,暂计为1548000元;4、周某坤将诉争房屋恢复原...
买房学位被占用?楼盘“烂尾”怎么办...这份房屋买卖维权指南请查收!
“一房二卖”情形下,后买受人只要不具有侵害先买受人合法权益的恶意,不具有与出卖人恶意串通的行为,其买卖合同就应认定有效。两份合同均有效的,法律优先保护已办理房屋所有权变更登记的买受人;无法取得房屋的先买受人可请求解除合同、返还已付购房款本息并赔偿损失。本案中,张某构成根本违约,小赵可起诉主张解除合...
房子在地震中倒塌,还要还房贷吗?
根据《民法典》第五百六十三条第一款第(一)项规定,因不可抗力致使不能实现合同目的的,当事人可以解除合同。因此,既然购房者与开发商签订商品房买卖合同的目的无法实现,自然可以要求解除合同了。商品房买卖合同解除之后,按揭贷款合同也必然解除吗?并不是,因为购房者与开发商、购房者与银行之间属于不同的法律关系...
涉外离婚中能否采用协议离婚呢?
外婆自愿将房屋过户给外孙,反悔了要求撤销赠与?法院判了!7月24日19:09过户北京市海淀区33至少罚款2.4亿美元!美司法部与波音敲定737MAX认罪协议7月25日12:595武昌区新联会律师分会寻案说法一场关于爱与责任的购房风波7月24日22:46开发商商品房买卖合同解约小风波后自如何以“自如”?7月25日...
记者调查 || 一套房子为啥会有两个卖方,买方究竟在和谁交易?
在这种情况下,他们双方目前也达成了这样的一份补偿协议(承诺书),表明李女士不再追究中介方的责任,这份补偿协议(承诺书)目前同样具备法律效力(www.e993.com)2024年7月28日。律师提醒:针对此事,孙攀律师提醒广大市民,第一,在签订房屋买卖合同初期或者居间服务合同初期,购房人有权要求卖房人提供房屋相关的档案信息;第二,要求出卖人对于此前水电暖...
《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
34.甲与乙签订房屋买卖合同,为保障乙不会“一房二卖”,甲可以怎么做?甲可以进行预告登记,并自能够进行不动产登记之日起90日内申请不动产登记。35.疫情防控期间,政府是否有权征用组织、个人的动产或不动产?造成损失如何处理?因抢险救灾、疫情防控等紧急需要,依照法律规定的权限和程序可以征用组织、个人的不动产...
继承房产买卖?房屋过户协议范本怎么写?
二、房屋过户协议范本怎么写甲方(卖方):立契约人乙方(买方):经甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房地产买卖事宜,订立本契约,共同遵守。1、甲方自愿将座落在***的房地产(房屋建筑面积***平方米;土地使用面积***平方米)出售给乙方,乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解,愿意购买该房地产...
房东没有通知租客卖掉房子,租客能申请判定房屋买卖合同无效吗?
所以,当房东在房子时没有履行通知承租人的义务,导致承租人没能行使优先购买权的,或者没能及时准备搬家及调整生活安排,会给承租人造成直接或者间接的损失,这种情况下承租人可以请求房东赔偿损失。但是却不能请求法院确认房东与第三人的房屋买卖合同无效,这种情况法院并不会支持。
签订完房屋买卖合同后,房子就归买房人了吗?
法律分析:《民法典》第四十四条规定,合同自成立时生效,但依法应办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。同时,我国《民法典》还规定,除法律另有规定的以外,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。房屋属于不动产,当事人在签订房屋买卖合同后,房屋买卖合同依法成立并生效,但...