大众说法厅??|纠纷频发,物业管理的法律边界是什么?
律师:第一,根据《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条第二款规定,因第三人的行为造成他人损害的,由第三人承担侵权责任。而公共场所的管理人未尽到安全保障义务的,承担相应的补充责任。物业公司作为小区的物业服务企业,其对小区的财产及人身安全具有基础的安全保障义务。监控属于物业公司服务范围,物业公司应当...
《青岛市物业管理条例》修改,权威解读→
根据全国人大常委会法制工作委员会的要求,为进一步明确物权关系与合同关系,保障业主充分行使共同管理权,实现《条例》与《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》《山东省物业管理条例》等法律法规相衔接,需要修改我市现行《条例》部分条款的规定。加强基层治理的迫切需要物业管理工作涉及面广,与人民群众生产生活...
青岛物业管理新规上线,六大亮点值得关注!
青岛市最新的《物业管理条例》已经实施,旨在提高物业管理领域的法治保障和服务质量。新规对业主大会、业主委员会组建、物业服务人的法律责任、房屋专项维修资金使用等进行了详细的规定。通过一系列修改和完善,条例为解决物业管理中长期存在的难题提供了新的制度支持,助力提升社区生活品质。最近,青岛市政府发布了最新的《物...
解读|| 《银川市物业管理条例(修正草案)》12月1日起施行!
记者了解到,此次《管理条例》修正主要涉及6个方面内容:按照《中华人民共和国民法典》物权编的第六章“业主的建筑物区分所有权”和合同编的第二十四章“物业服务合同”有关规定,对《银川市物业管理条例》涉及的条款内容进行修正,以确保与上位法保持一致。按照《优化营商环境条例》等规定,对《银川市物业管理条例》中优...
...对车辆实行了一定的协调安排工作.但是又请问:我们交的物业管理...
也许物业会说,物价局有文件规定,物业可以向业主收取停车费,但是请问:地皮是业主的,物价局来插手干什么?显然物价局的这个文件是违背了我国的国法.(要知道,地方条例是不能与法律相抵触的,否则就视为无效)??物业也许还会说,他们对车辆实行了一定的协调安排工作.但是又请问:我们交的物业管理费里面,难道没有包括对...
物业与业主的“战争”?法律为你划清界限!
如果是开发商建房时质量问题,要找开发商承担责任;如果是其他业主对顶层的不当使用导致的渗漏,要找对应业主承担责任;还有其他情况依实际法律关系主张相应主体承担责任(www.e993.com)2024年10月21日。法条链接《中华人民共和国民法典》第285条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托,依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物...
【鲁法案例】物业自行加装梯控装置,业主能否要求拆除?
物业公司对小区住宅加装梯控,属于业主共有和共同管理权利的重大事项,物业公司的行为未经业主授权同意,且该行为是对业主实际权利的限制,客观上虽能避免外来闲杂人员的进入,但亦对业主的生活和出行造成不便。此外,物业公司未经授权和履行特种设备登记备案手续擅自对电梯加装梯控,违反相关法律法规的规定,应当拆除电梯梯控装置...
连云港市博物馆物业管理服务采购公告
物业管理服务包括但不限于各展厅展品看护、秩序维护、夜巡安保、前台接待、治安及消防监控、馆内保洁、附属水电维修养护等;另需配合和协助相关管理部门进行治安、消防管理等工作以及法规和政策规定由物业管理公司负责的其它事项。以上服务必须符合《江苏省物业管理条例》以及相关法规的规定。
2024年中国物业服务行业产业链、重点企业分析及投资战略
第一节国际物业服务行业管理制度分析一、规管物业服务行业的方法二、业主管理团体的立法模式三、物业管理法的立法模式第二节国际物业服务行业发展状况与经验借鉴一、美国物业服务行业发展状况二、瑞士物业服务行业发展状况三、法国物业服务行业发展状况...
【以案释法】物业自行加装梯控装置,业主能否要求拆除?
物业公司对小区住宅加装梯控,属于业主共有和共同管理权利的重大事项,物业公司的行为未经业主授权同意,且该行为是对业主实际权利的限制,客观上虽能避免外来闲杂人员的进入,但亦对业主的生活和出行造成不便。此外,物业公司未经授权和履行特种设备登记备案手续擅自对电梯加装梯控,违反相关法律法规的规定,应当拆除电梯梯控装置...