【以案释法】夫妻一方擅自出卖共有房屋,如何认定和处理?
案件受理后,承办法官耐心和当事人沟通,告知当事人案涉房屋属于共有房产。因该房未交付,也未办理过户手续,因此郝某某无法取得房屋所有权。经过法官释法明理,最终原、被告双方达成协议,同意解除购房协议,被告李某某退还郝某某购房款,并支付利息,当庭一次性支付完毕。法官说法如何规避夫妻共有房产交易风险?夫妻共有房...
女子学堂:夫妻一方擅自出卖共有房屋,如何认定和处理?
案件受理后,承办法官耐心和当事人沟通,告知当事人案涉房屋属于共有房产。因该房未交付,也未办理过户手续,因此郝某某无法取得房屋所有权。经过法官释法明理,最终原、被告双方达成协议,同意解除购房协议,被告李某某退还郝某某购房款,并支付利息,当庭一次性支付完毕。法官说法如何规避夫妻共有房产交易风险?夫妻共有房...
如何合法添加名字到房产证上?这一过程需要注意哪些法律细节?
房产证是国家依法颁发的证明房屋所有权的法律文件,通常包括房屋的基本信息、所有权人信息以及相关的权利和义务。在添加名字之前,必须明确当前房产证上的所有权人信息,以确保操作的合法性。其次,添加名字到房产证上通常需要通过法律程序来完成。这可能包括但不限于以下几种方式:在选择合适的方式后,下一步是准备相关...
如何查询房产证信息?这种查询对房产权益有何保障?
房产证,即不动产权证书,是证明房屋所有权归属的法律文件。通过查询房产证信息,购房者可以核实房屋的合法性、所有权状态以及是否存在抵押、查封等限制性信息。查询房产证信息的方法主要有以下几种:1.不动产登记中心查询购房者可以直接前往当地的不动产登记中心进行查询。在登记中心,工作人员会根据购房者提供的房屋地...
全款买房未过户就被法院查封,房屋所有权归谁所有?
根据《民法典》第二百零八条的规定,不动产经登记才发生物权变动的效力。对于买房人而言,产权过户登记完毕,房屋所有权才依法设定,因此在购买房屋后,应及时要求卖方履行过户义务,否则将有可能出现一房多卖、卖家违约以及房屋被强制执行的风险。若在现实中确实出现已经支付全部购房款或已按约定支付部分购房款并愿意继续支...
【以案释法】买了二手房后原房主不配合办理过户手续,怎么办?
其实,二手房交易后原房主不配合办理房屋过户手续的案例在司法实践中十分常见(www.e993.com)2024年10月17日。由于房屋属于不动产,而房屋买卖合同是债权行为,要想取得房屋物权,就要办理房屋所有权的变更登记。因此,如遇到类似情况,在房屋买卖合同合法有效的前提下,买受人可以向法院起诉要求出卖人协助买受人办理产权过户手续,以维护自己的合法权益。
【以案释法】出租人明知房屋在拍卖仍预收租金,承租人该如何维权?
被告徐某对于案涉房屋所有权人变更为涂某之后的租金收益及相应物业费的取得,无事实和法律依据,应予返还给原告公司。对于原告公司向涂某支付的2022年7月13日至9月30日期间超出原租赁合同约定的部分租金,系因被告徐某原因导致涂某向其主张权利而产生,其有权要求被告徐某一并赔偿。故此,对于原告公司起...
公益风采|当文物保护遇上私有产权……
湖北省立第一小学旧址见证了抗日战争时期血与火的历史,是不可复制的历史文化资源。虽然房屋的所有权属于私人,但蕴含的文化属于社会公共财产。为此,建始县检察院依法进行公益诉讼立案。谁来修缮私有产权文物调查取证后,建始县检察院于2023年6月向该县文化和旅游局发出检察建议,建议其依法履行文物保护监督管理职责,让旧...
张明楷|不法原因给付与侵占罪的成否
一方面,乙对甲享有占有物返还请求权,不能因为乙属于无权占有或者恶意占有,就否认乙的占有物返还请求权。所以,刑法上将甲的行为认定为盗窃罪,与民法规定并无冲突。另一方面,丙的所有权在民法上受到保护,认定甲的行为构成盗窃罪最终也有利于保护丙的财产所有权,因而与民法的保护目的完全一致。然而,在不法原因给付的...
“以房抵债”取得的房屋能否排除强制执行?
“以房抵债”并非法律概念,属于以物抵债,又称代物清偿,是一种债务清偿方式,一般指债务人在无力偿还债务时,通过转移房屋所有权给债权人的方式,来替代原有的金钱支付义务,目的在于清偿原债务,实现债务的消灭。为了保证自己的合法权益,债权人会要求无法履约的房企同时签署一份“以房抵债”协议,约定如果到期不能支付款...