买“红星美凯龙”商铺,开发商承诺返租十年,不料才返一两年就违约
可现在只返了一两年的租金就违约让这些业主直呼上当李先生是抚州高新区“红星美凯龙”商场的一位业主,2021年5月,他购买商铺时与运营公司签订了一份委托管理和代收租金协议,对方承诺,从第二年开始,在未来十年都以较高的回报率返回固定租金。抚州红星美凯龙业主李先生:以6%到10%的返租的形式来返租给我们。后面...
商铺返租“打水漂” 业主维权反遭怼:天上哪会掉馅饼!丨解忧帮
一位商铺业主常先生介绍,早在2019年,南京九霄置业有限公司就对外销售商铺,常先生感觉投资前景不错,就购买了一间负一楼的商铺。而吸引常先生的不只是商铺前景,开发商在售卖商铺的同时,还推出非常诱人的返租政策:买房人在购买商铺后,开发商旗下的南京九霄商业管理有限公司紧接着会和购房人签订一份《委托经营管理合同...
深度| 河南信阳商铺“返租”纠纷:能否因疫情解除合同?
深度|河南信阳商铺“返租”纠纷:能否因疫情解除合同?曾经千人争抢、一房难求的商铺,如今却成了业主心中的“一块疙瘩”。曾经千人争抢、一房难求,如今却成了业主心中的“一块疙瘩”。近日,河南信阳市民王江向第一财经表示,自己2017年购买了信合阳光城(原名“和兴阳光城”)一套商铺,并签订长达12年的合作经营...
【普法强基在行动】防范“售后返租”风险,警惕落入非法集资陷阱
广义的非法吸收公众存款,包含两种情况:一是行为人不具有吸收存款的主体资格而吸收公众存款,破坏金融秩序;二是行为人具有吸收存款的主体资格,但是,其吸收公众存款所采用的方法是违法的。刑法中没有“非法集资罪”,集资诈骗和非法吸收公众存款都是属于非法集资的行为。02.售后返租模式的法律关系与风险在售后返租模式中,...
商铺“返租”引纠纷:能否因疫情解除合同?
与王江处境相似的业主不在少数,信阳市平桥区人民法院一份判决书显示,2017年阳光城一期商业街区以售后返租形式销售,共计销售返租型物业577套。业主一方收不到约定的收益,另一边,项目运营方却正以受疫情影响为由,向相关机构申请解除协议、承担相应的补偿责任。
国樽商品房 | 商铺返租签订的返租协议是否有效
首先,需要明确的是,商铺返租并不一定违反《商品房销售管理办法》,即使具体的商铺返租违反了该法规,也不能作为合同无效的理由(www.e993.com)2024年10月25日。《商品房销售管理办法》第十一条仅为行政规定,并非法律或行政法规,对商铺返租的效力并无影响。《最高人民法院就适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)》第四条规定:“合同法实...
房产律师:售后返租到底违法吗?
房产律师表示,虽然售后返租的模式并不违法,但它是违规的。现在还没有哪一部法律有明确表示售后返租是违法的或者合同是无效的,但有相关部门规定法律位阶比较低的部门规定,明确指出这种行为是违规的。违法与违规的不同之处在于:违法将会导致合同无效,而违规通常只对开发商进行相应的行政处罚,对购房者来说没有什么影响...
新型骗局:商铺返租10年,租金抵月供!专家:又人间蒸发的老套路
5、本人有一套固安京南绿洲1期的房子102平(2010年买的)和一套广东惠州东能阳光圣菲的房子143平(2017年买的),当时没有北京的购房资格,固安当时想的是父母年纪大了可以给父母住,惠州的房子是纯投资,以目前得形式看,这两套房子有没有持有的价值,未来房价有没有上升的空间。朋友推荐办会员之后潜水学习了几个月,...
石家庄多项目商铺“售后返租”未履约 当地监管部门曾约谈
与其所宣传形式巨大反差的是,现在业主们已经不再奢求“创富高枕无忧”,只希望能拿到已经逾期的“返租款”。《中国经营报》记者近日从部分嘉和商铺业主口中了解到,该商铺出售时承诺自购买第三年起向业主按照商铺总价的一定比例“返租”,但到合同约定日期,开发商和委托经营方百般推脱,拖欠支付承诺的商铺租金。
洛阳:买商铺时承诺十年返租,返了两年不返了?业主感觉被忽悠
就在张刚四处考察项目时,有熟人向他介绍了MOCO1885楼盘的商铺项目,并称该商铺五证齐全,已经即将完工。此外,如果当时购买的话,开发商还承诺,可享受买商铺10年返租的优惠,“简单来说,就是开发商后期会负责将商铺出租,所得的租金将定期返给业主。”“不用操心租房的琐事,又能坐收租金,这种形式确实诱人。”再加上...