落实“四升一降”专项行动|业委会未召开业主大会作出的决议侵犯...

但业委会代表业主大会行使权力也是有边界的,即《中华人民共和国民法典》第二百七十八条第一款规定的九种情形,应当召开业主大会共同讨论决定。该条第二款对业主共同决定事项进行表决的前提性条件、表决程序等事项,也进行了明确规定。若业主委员会的决议违反法定程序或业主委员会委员履职存在其他违法情形,侵害业主的合法...

业委会作出的决议存在程序瑕疵的,效力如何?

结合谭某等九人诉请理由,评判如下:第一,案涉小区的《业主大会议事规则》第六条规定业主大会会议可以采用书面征求业主意见的形式表决,故某小区业委会采用书面征求意见的形式就物业服务招标方案及新物业合同召开业主大会程序符合规定。第二,案涉小区的《业主大会议事规则》第五条规定业主大会有权选聘、解聘物业管理企业,...

居委会召开临时业主大会的法律依据是什么?

本案的背景是2024年5月,该居委会已经涉嫌违法召开过一次业主大会,且决议未通过;此乃居委会继续违法召开过业主大会的下半场。不论是上半场还是下半场,居委会召开临时业主大会,需要有相应的法律依据。居委会自己援引的《江苏省物业管理条例》第18条,却拒不遵守该法条规定的“业主委员会应当组织召开业主大会临时会议...

物业公司“玩委托”的是非——文昌法院审结一起业主撤销权纠纷

王大爷认为该业委会擅自决定选新物业公司继而马上转聘第三方公司作为小区的服务企业,没有向全体业主公示任何合同,也未征求全体业主意见,没有在业主群进行公示参加竞标单位,是程序违法,于是向法院起诉要求撤销小区业委会和新物业公司签订的《物业管理服务合同》及《补充协议》。王大爷的诉请能不能被支持?选聘新物业需...

有物管会的小区业主请注意,物管会可能违法了!

物管会是代行业委会职责的，组织召开业主大会作出的决议如果侵害了业主的合法权益，根据《民法典》的规定，业主是可以提起撤销权的，那该物管会有什么违法之处？《无锡市物业管理条例》第二十二条规定：物管会代行业委会职责期间，街道办对能够成立业主大会的，应当指导筹备工作，成立业主大会；能够选举产生业委会的，...

锐观察│小区业主大会为何遭遇“难产”?

而且按照目前的小区状况,如果有违法建设情况就不能参加筹备组,小区业主大会永远都召开不起来(www.e993.com)2024年11月22日。此外,国务院《物业管理条例》和《江苏省物业管理条例》里,都没有对业主参加小区公共管理的条件限制。2013年1月,全国人大更是在网站上发布了《关于地方物业管理条例限制业主共同管理权有关规定的审查研究案例》,认为部分地方...

严查违法!青岛市城市管理局对查处物业公司违法问题典型案例进行通报

崂山区综合行政执法局依据《物业管理条例》第六十三条规定,对该物业公司作出责令改正违法行为,并处罚款十八万元的行政处罚。涉案物业公司已履行行政处罚决定。提示改变公共建筑用途应经业主大会同意,未成立业主大会的,改变共有部分用途的重大事项由全体业主共同决定,否则,对个人处一千元以上一万元以下罚款,对单位...

全国法院:关于业主权益保护纠纷的32则裁判要旨

对业委会的备案行为以及撤销备案行为对业主权利义务产生影响属于可诉的行政行为。业主委员会备案行为是否成立涉及到是否可以刻制印章开展活动,属可诉的行政行为。在法律规范没有规定专门的纠错主体和程序时,基于职权法定和依法行政原则,业委会备案登记机关对于违法的登记行为可以自我纠错,但应当遵循正当程序,听取当事人意...

关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十六)

而王某也并未对撤销楼道内垃圾桶的决议侵害业主合法权益进行举证,因此,该决议不能认定为侵害业主合法权益;从程序上看,该小区业委会于开会前发布召开业主大会的公告,后进行表决票的送达和回收工作,并于召开业主大会当天进行开箱计票,嗣后发布表决决议的公告,全部流程、程序均符合相关物业管理的法律法规和《业主大会议事...

未经业主共同决定,业委会解聘选聘物业企业行为无效

首先，业主大会系由三名业委会成员书面申请召开，符合案涉小区《业主大会议事规则》的规定，故召开业主大会的程序合法。其次业委会作出的确定深圳某物业公司中标及选聘其为该小区物业服务公司的决定是否合法的问题。根据《物业管理条例》第二十四条的规定，住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业...