小区“绿化架空层”变成物业员工宿舍?南山法院:需向小区业委会...
关于占有使用费问题,经查,在涉案架空层违法建筑物被拆除前,该架空层实际被B公司及C物业公司占用,导致业主无法使用该架空层,两公司应承担相应的侵权责任,向业主赔偿损失。入住小区后,业主们疏于管理,导致架空层被长期占用,亦应当对扩大的损失承担责任。根据B公司的抗辩,参照诉讼时效的法律规定,确定两公司应支...
杭州一小区提议将物业费从3.2元降到2.7元,400多位业主联名反对...
在业主不了解的情况下召开业主大会,容易对广大业主造成误导,影响了业主主观判断,使业主大会表决结果的公允会受到影响。业委会在没有实现解聘或续聘的情况下就单方面确定了一份《物业服务合同》,违背了合同双方平等、公平原则,带来了一定的争议风险……“测算物业费要坚持有理有据,并非主观意识推断,物业费高低将直接...
杭州一小区提议降低物业费 为什么很多业主反对?
在业主不了解的情况下召开业主大会,容易对广大业主造成误导,影响了业主主观判断,使业主大会表决结果的公允会受到影响。业委会在没有实现解聘或续聘的情况下就单方面确定了一份《物业服务合同》,违背了合同双方平等、公平原则,带来了一定的争议风险……“测算物业费要坚持有理有据,并非主观意识推断,物业费高低将直接...
小区业委会由谁负责监督管理?回应来了
”“业主委员会成员有违反本条例第三十八条规定行为之一的,由物业所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门给予警告,可处五千元以上二万元以下罚款,有违法所得的,没收违法所得。给业主造成损害的,应当承担相应的赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。”据此,县(市、区)人民政府住房城乡建设主管部门和物业所在...
“炒掉”物业自管,广州这个小区一年能攒300万元
但这个想法并不是一蹴而就的。广东广强律师事务所律师刘纯坦言,整个自管流程从发起,到成立物业管理委员会(以下简称物委会),再到召开业主大会、投票组建业主委员会(以下简称业委会),再到解聘清退物业公司,每一步都不容易。以物委会成立为例,根据《广州市物业管理条例》,成立物委会条件之一是“占业主总人数百分...
广州日报数字报-“炒掉”物业后自管 一年可积累300万共有资金
比如,根据《广州市物业管理条例》,成立物委会条件之一是“占业主总人数百分之十以上的业主申请”(www.e993.com)2024年10月20日。具体到该小区,需要大约180户业主的支持,很快,一帮有意愿解聘物业公司的业主自发行动,挨家挨户扫楼宣传。如今的业委会成员之一王黎(化名)表示,原物业公司的不作为,加上志愿者们不遗余力地宣传呼吁,都成了该小区物管会...
一业委会起诉物业索要停车收益,法院判决返还340万元
车辆进出小区被收取的停车费,属于物业公司收入,还是属于由业主共有的公共部分收益呢?近日福州中院对一起业委会起诉物业公司业主共有权纠纷案作出判决↓↓物业公司返还给业委会340余万元的地面停车收益1解聘物业公司后向其索要停车费收益事情发生在福建省福州市仓山区吉苑小区。这是一个近20年的老小区...
重庆一小区刚选出新物业,业委会就被业主起诉!背后竟是……
就在业委会和伟航物业正在全力准备新旧物业交接时,2024年6月7日业委会收到法院传票,被小区10名业主起诉。根据其提交的民事起诉状显示,这10名业主以本次业主大会他们及其小区大多数业主没有投票表决为由,认为本次业主大会”程序严重违法、显属暗箱操作“,因此他们要求行使业主撤销权,撤销本次业主大会表决投票结果。
物业公司被解聘拒不退场 深夜派人踹业委会主任家门并3次泼粪
发送退场通知物业公司拒不退场后,2021年1月,御溪湖畔小区业委会向苏仙区法院起诉,要求物业公司退场。此后,该物业公司发起行政诉讼,认为住建部门备案不合法。经一审二审,法院驳回了该物业公司的起诉。2021年12月20日,苏仙区法院判决物业公司在判决生效之日起二十日内退场、将办公用房等向业委会移交。
如何在没有业委会的情况下更换物业?
首先,业主需要了解相关法律法规。根据《物业管理条例》,业主大会有权决定物业公司的选聘和解聘。在没有业委会的情况下,业主可以通过召开业主大会来行使这一权利。业主大会的召开需要满足一定的条件,比如参会业主的人数和所持产权面积的比例等。步骤一:筹备业主大会...