新房改?如何看待关于规划建设保障性住房的指导意见

所以，综合保障性住房的土地划拨方式以及政府明确可回购的“信用担保”，我认为文件中所说的保障性住房的配售资金，其实是一种长期的“租金”。如果将“配售”理解成一种租金的NPV净现值折现的话，保障性住房也可以REITs。现在M2已接近三百万亿，且每个月还有近10%的增量，预计很多银行会抢着做。此外，尽管...

第十九届“春晖杯”中国留学人员创新创业大赛在线访谈活动(下午场)

第五,支持疏解央企引进人才,对落地雄安的央企总部及二三级子公司或创新业务板块等引进急需专业人才,经认定后,三年内每月发放1000元租房补贴,有突出贡献可享受100万元的购房补贴。第六,实施雄才创业计划,围绕疏解企业产业链上下游配套所需的关键技术,支持海内外高层次人才及团队带项目、技术、资金来雄安创办企业,给予最...

每日一课|购房与租房的决策考量因素

净现值法净现值法(NPV)是考虑在一个固定的居住期间内,将租房及购房的现金流还原至现值,并对两者的净现值进行比较。净现值较高者更划算。可以用财务计算器输入现金流计算NPV,或用Excel的NPV财务函数比较分析。案例2同样以小李为例:若已确定要在该处住满5年,月房租每年调升500元。以存款利率3%为折现率,...

北大教授:租房更划算,年轻人不要抱怨买不起房,央媒喊话高房价

经济学上衡量该买房还是租房有一个标准叫租售比,其合理区间是1:200,在合理区间内,买房不管是自住还是投资,都是非常划算的,但是一旦超过这个合理区间,显然租房更划算。打个比方,一套房子总面积90平米,房价是3万元/平,但每月的出租只有3000元。租售比为1:900。这意味着买房后,不间断出租,需要75年才能收回成本。如...

买房好还是租房好?真相在这笔账里

净现值法是考虑一个固定额居住期间内,讲租房和购房的先救流量还原至现值(资金的事件价值运用),比较两者的现值,较低者对我们而言就是更经济实惠的。3.利用两种方法分析实例某君,身居深圳,看上个90平的住房,在景田附近,三房二厅,该住房可租可售。如果租房呢,房租是7000元,押三付一;如果购房,房屋总价是600...

中产家庭改善住房环境:买房与租房两方案大PK

2.透过买房与租房两个方案的详细评估,并透过优劣势分析,便于客户对理财决策的判断,如果时间许可,建议买房与租房两个方案的优劣势分析,除了定性分析,透过年成本法或净现值法的定量分析相对更能建立客户对我们的信任与对后续理财建议的信心(www.e993.com)2024年11月10日。3.对客户买房所需本利摊还金额后,依照优先次序安排资金配置于风险保障、子女教...

丁安华:房地产税对收入和财富的影响 | 宏观经济

其中,??T是房地产税的变化,??V是房屋资本价值的变化,r是折现率,n是纳税年份。若按房屋价值1%的税率,小张每年需要支付1万元的房地产税,假定折现率为2%,可得房地产税的负净现值为50万元。可见,小张购房的真实成本是150万元,比小王的房子贵50%。

估值为什么是一种艺术而非科学?

假定使用10%的折现率,项目A的净现值为193160美元,项目B的净现值为354700美元。如果使用投资回收期作为判断标准,那么你会选择净现值更低的项目,它创造的价值要小得多。这个对比反映了投资回收期法的问题所在。内部收益率法使用内部收益率法对项目进行评估是另一种常见的估值方法。这个方法的问题并不像...

英国住房制度启示录:控制供地加货币超发等于高房价

2.4.280年代后增加对购房需求的保障2.4.3给予低收入租赁家庭住房补贴正文1百年房地产见证四轮快牛1.1英国房价百年上涨888倍,共经历四轮快牛英国房价长期上涨,大幅跑赢通胀。1917-2017年,英国名义房价指数上涨888倍,年均涨幅达7%;同期,CPI上涨48倍,年均涨幅4%。

控制供地+货币超发=高房价——英国住房制度启示录

2.4.280年代后增加对购房需求的保障2.4.3给予低收入租赁家庭住房补贴正文英国房价长期上涨,大幅跑赢通胀。1917-2017年,英国名义房价指数上涨888倍,年均涨幅达7%;同期,CPI上涨48倍,年均涨幅4%。英国房价涨幅显著跑赢其他主要发达经济体。1970-2017年,英国名义房价指数上涨52.8倍,明显高于同期意大利、法国、美国...