夫妻一方擅自出卖共有房屋,如何认定和处理?
法官说法1.如何规避夫妻共有房产交易风险?夫妻共有房产是夫妻共同财产中重要的组成部分。现实生活中,经常出现夫妻一方擅自出售共有房产的行为,也引发了不少社会矛盾。因此,购房人欲购买此类房产时应当注意审查房屋的权属情况。签订房屋买卖合同应要求卖方夫妻双方共同到场签名并出示结婚证;其中一方若因故无法到场的,也...
【法官说法】第四期:买卖合同中常见法律问题25问
买卖合同的法律概念是:出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。买卖合同的内容一般包括:标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式及其效力等条款。买卖合同最典型的特征是什么?法官:买卖合同是最基本的有偿合同,最典型的特征就是我们常说的...
【平安西宁 法官说法】买卖合同纠纷中出卖人能否仅以增值税专用...
法官说法关于增值税专用发票与货物交付之间的关系问题。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律根据问题的解释》第五条第一款规定:“出卖人仅以增值税专用发票及税款抵扣资料证明其已履行交付标的物义务,买受人不认可的,出卖人应当提供其他证据证明交付标的物的事实。”根据该条规定,出卖人仅凭增值税专用...
买入商品房卖家却不配合办理所有权,该到哪起诉?
法官说法民法典第五百九十八条规定:“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。”民事诉讼法第二十四条规定:“因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》(以下简称《民事诉讼法解释...
【“枫桥式人民法庭”创建】101件物业纠纷!平远法庭“三步化解...
《中华人民共和国民法典》第九百三十七条第一款:物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条:出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至...
微案例丨购买挂车无运输证,能要求出卖人返还车款并赔偿利息损失吗?
买受人拒绝接受标的物或者解除合同的,标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担(www.e993.com)2024年10月20日。原告是否可以解除合同,关键要看合同目的能否实现。如果合同目的不能实现的,那么双方继续履行合同已经没有任何意义,原告可以主张解除合同。本案中因原告方购买的挂车,道路运输证无法审验,无上路行驶资格,涉案挂车不具有合法运营资格,致使原告无法...
【历城法官说法之六十五】 凭样品买卖合同,需明确约定样品标准并...
(法官说法)凭样品买卖合同纠纷,是指出卖人与买受人就双方达成的约定某种样品,出卖人交付与样品具同样品质的标的物的合同的履行问题产生的纠纷。需要注意的是卖方交付的标的物须与买卖双方确认并保留的样品及其说明具有同一品质,如果交付的标的物与样品及其说明的质量不相同,买受人可以要求卖方承担相应的违约责任,...
捡牛“捡”来的官司
因此,陈老汉认为按照《合同法》第142条关于“标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担”的规定,既然他已将牛交至陈春秋手中,在此期间发生意外,责任由陈春秋承担的说法是不成立的,因为他根本就不是牛的所有权人,买卖牛的合同自然也就无效,因此不适用上述法律规定。因此,牛在...
购买商品房后卖家却不配合办理所有权证,该选择哪个法院起诉?
法官提及,民法典第五百九十八条规定:“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。”民事诉讼法第二十四条规定:“因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”另据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》(以下简称《民事诉讼法...
买了商品房,卖家却不配合办理所有权证,该到哪起诉?
法官说法民法典第五百九十八条规定:“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。”民事诉讼法第二十四条规定:“因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》(以下简称《民事诉讼法解释...