临法课题 | 房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何...

租赁期限届满后,双方未续签新的租赁合同,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期,出租人和承租人可以随时解除合同,但是应当在合理期限内通知对方。对于出租方主张增加租赁费的,应当举证证明双方就变更租赁费事宜达成一致意见,否则推定为未变更,继续按照原合同约定的租赁费履...

【以案释法】租金未付,房屋租赁合同到期承租人拒绝腾退房屋,不可能!

如果是腾退房屋的案件,法官会责令被执行人在指定期间内履行腾退义务。逾期不履行的,法官会依法强制迁出房屋,并将搬出的财物运至指定处所交给被执行人。法条链接:《中华人民共和国民法典》第七百零三条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零二条:租赁合同期满,承租人拒...

房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何认定?

法官说法社会生活中,越来越多的人因为自住或者生产经营之需租赁房屋。对于房屋租赁合同,租赁期限六个月以上的,应当签订书面的租赁合同,且租赁期限不得超过二十年。租赁期限届满后,双方未续签新的租赁合同,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期,出租人和承租人可以随时...

普法天天讲|房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何...

法官说法社会生活中,越来越多的人因为自住或者生产经营之需租赁房屋。对于房屋租赁合同,租赁期限六个月以上的,应当签订书面的租赁合同,且租赁期限不得超过二十年。租赁期限届满后,双方未续签新的租赁合同,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期,出租人和承租人可以随时...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

——执行程序中,承租人可能也无法主张优先购买权在很多人的印象中,“租赁合同”是具有某种优先性的,尤其是承租人向房产投入了较多的装饰装修的情况下,为了保护承租人的合法权益,以及租赁关系的稳定,即便房产被卖掉了,承租人也是可以要求房产的买受者(新的房东)继续

槐法案例丨租房合同陷僵局,违约方起诉要求解除合同,法院如何判决?

据此,可以认定双方已无法达成继续履行案涉合同的合意,双方在事实上已经形成合同僵局(www.e993.com)2024年11月8日。许某提前解除案涉合同已经构成违约,其作为违约方不享有单方解除权。但本案系房屋租赁合同纠纷,该类合同的义务难以强制履行,现双方已丧失继续履行合同的信任基础。且在房屋租赁等长期性合同的履行中出现合同僵局后,若不解除合同,一方面...

“提灯定损”照出了房屋退租的糊涂账,合同不清、损耗怎么算

在一处合租房屋内，每个房间都配备了一张床、一台空调、一个衣柜、一张书桌和凳子。带看工作人员说，最近租房的人比较多。房租“押一付三”之外，还要再缴纳一个月租金的中介费。谈到屋内万一物品有损坏等情形，其回应都会签合同写上，“没事儿，不会扣你押金。我们都没因为这个扣过押金。”随后，记者又去到该...

合同条款模糊不清 判断损耗成糊涂账:房屋退租定损谁说了算

“租房时,中介、房东可能承诺得特别好。但最终扣不扣押金、扣多少,往往还是他们说了算。”一位有过相关经历的租客无奈地说,退租定损时双方很难平等协商。记者注意到,在2023年2月发布的《北京市住房租赁合同》(示范文本)第六条“房屋使用及维护”中规定,租赁期内,双方当事人应共同保障该房屋及其附属物品、设施...

村居法官普法专栏第12期 - 房屋租赁合同篇

第12期房屋租赁合同篇编者按:始于金秋,终于盛夏。又是一年毕业季,许多毕业生即将走出学校大门成为一名“职场新人”,在从校园群居生活转变为独居生活的人生新节点上,租房成为大家进入社会的第一场“硬仗”。租房不是简简单单的签合同,一不留神可能就会“踩坑”,甚至陷入房屋租赁合同的纠纷中。为了给广大毕业生和有...

租期满后续租不续约,还用给钱吗?

法官说法当事人之间租赁房屋的,尽量采用书面合同的形式,合同到期后要及时续签,通过书面形式确定双方在租赁期间的各项权利义务,避免引发不必要的争议。此外,在遇到矛盾纠纷时,也要尽量心平气和去沟通,互相体谅互相换位思考,才能赢得和谐与共赢。租赁期限届满,双方未续签新的租赁合同,承租人继续使用租赁物,出租人...