有无期的土地租赁合同吗?
无期租赁的法律规定:在中国,根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,土地租赁合同应当明确租赁期限。如果没有明确期限,或者期限过长,法律上可能会将其视为无期租赁。无期租赁的终止通常需要一方提前通知另一方,通知期限根据合同约定或法律规定执行。无期租赁的优缺点:无期租赁的优点...
全国法院:关于缔约过失纠纷的裁判规则(一)
《中华人民共和国合同法》第四十二条规定::“当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承当担损害赔偿责任:(一)假借订立合同,恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚实信用原则的行为。”《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所...
《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
承包期限届满,由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。56.土地经营权需要登记吗?流转期限为五年以上的土地经营权,自流转合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请土地经营权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。57.保姆在老人生前鞠躬尽瘁,老人担心自己死后保姆居无定所,他可以怎么办?为贯彻多渠...
集体经营性建设用地租赁相关问题简析
2019年8月,《土地管理法》时隔十五年再次修订,首次在法律层面提出了“集体经营性建设用地”的概念,并允许土地所有权人通过出让、出租等方式对集体经营性建设用地进行流转。《土地管理法》修订后,天津、江苏、海南、上海等地区陆续出台管理办法或实施方案,对集体经营性建设性用地使用权的流转行为进行指导规范。需要释...
最高人民法院:关于合同解除纠纷的指导意见(二)
02、第二十五条民法典施行前成立的合同,当时的法律、司法解释没有规定且当事人没有约定解除权行使期限,对方当事人也未催告的,解除权人在民法典施行前知道或者应当知道解除事由,自民法典施行之日起一年内不行使的,人民法院应当依法认定该解除权消灭;解除权人在民法典施行后知道或者应当知道解除事由的,适用民法典第...
最高法院关于 “合同目的不能实现”二十五条裁判规则精解
最高法院关于“合同目的不能实现”二十五条裁判规则精解,约定,二战,合同法,解除权,违约方,受让人,租赁合同,裁判规则,军事条约,军事同盟,中国文物,国民政府最高法院旧址
学加中房课程笔记:园区定位规划与招商/集体土地租赁法律实务
法院认为,根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定:“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。”双方签订的《合作开发协议书》约定村集体将土地使用权出让给房地产公司一定期限,不改变物权的归属,房地产公司向村集体支付一定数额的出让款。上述约定符合租赁合同的法律特征,实质上...
租赁期限超过二十年的土地/房租租赁合同,搬迁补偿利益如何分配?
第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》(2021年1月1日施行)第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的...
光伏用地需注意《合同法》土地租赁时限规定
光伏用地需注意《合同法》土地租赁时限规定10月28日,国土资源部印发《产业用地政策实施工作指引》(文件见文末),系统梳理了目前现行各项支持新经济、新产业、新业态、新模式发展用地政策,详细解释了各种政策工具及其法律依据、概念内涵、适用情形、注意事项等,为新产业用地提供了“政策工具包”和使用说明书。
要案纵览丨土地租赁经营期限 超过20年无效?
融安县法院经审理后认为,本案合同的法律关系是土地承包经营权流转合同关系。《农村土地承包法》规定,林地的承包期为30年至70年。根据本案涉案土地的性质,原告、第三人与被告签订的《协议书》的60年期限是有效的。特别是原告、被告双方已经履行了10年合同,被告将土地转租给他人开发旅游,旅游公司已作出重大投入,短期经...