案说合同法|农村土地流转合同无效后损失的分担问题
另外,土地使用协议签订后,A公司依照合同约定对池塘进行填平,池塘现状与交付时确有变化,在庭审中A公司提交案外人L某出具的收条以及中国农业银行转账记录一份,证实A公司已实际支付池塘填平费用110000元,后土地使用协议经人民法院作出生效判决确认合同无效,涉案土地整理后A公司一直未能使用,某村委会的上述行为对无效合同的签...
租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆
违反行政规章一般不影响合同效力,但违反行政规章签订租赁合同,约定将经鉴定机构鉴定存在严重结构隐患,或将造成重大安全事故的应当尽快拆除的危房出租用于经营酒店,危及不特定公众人身及财产安全,属于损害社会公共利益、违背公序良俗的行为,应当依法认定租赁合同无效,按照合同双方的过错大小确定各自应当承担的法律责任。2、出...
...仅有村干部签字并加盖村委会公章并不能认定土地承包经营合同...
集体经济组织未经民主议定程序将土地发包给集体经济组织成员以外的主体,即使土地承包合同已经村干部签字并加盖村委公章,也不应认定合同有效。认定向本集体经济组织成员以外的主体发包土地的合同效力,按照2018年修正《中华人民共和国农村土地承包法》第52条规定,需审查合同的签订是否具备以下两方面条件:第一,事先经本集体...
建设工程施工合同效力的认定
第一种观点认为,招标投标法第四十六条第一款规定:“招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。”因此,中标通知书到达中标人时,建设工程施工合同并不成立,如果中标人收到中标通知书后,一方当事人拒不按...
广东省高院发布8个租赁合同纠纷典型案例(20240822)
案件经审理,二审法院认为,该房屋没有建设工程规划许可证,故房屋租赁合同无效,且双方对合同无效各负50%的责任。此外,由于设立免租期是双方真实意思表示,故可以作为处理免租期租金收益损失的参考。最终,二审法院参照“月租金标准、剩余租赁期限比例”计算出“免租期内的占有使用费”,并根据王某的过错程度,判决王某赔偿...
北京房产律师——以租赁名义购买集体土地法院认定无效案例
周某鹏向本院提出诉讼请求:1.确认周某鹏与H村委会在2015年1月4日签订的《合同书》无效;2.判令H村委会与北京W公司连带返还周某鹏购房款1202400元(www.e993.com)2024年10月18日。事实与理由:2015年1月4日,周某鹏与H村委会签订《合同书》,约定H村委会将其正在建设的延庆县Y室房屋(无产权)租赁给周某鹏,租期20年,期满后送50年。周某鹏支付...
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 第四届董事会第四十八次会议决议...
正方集团为公司控股股东,正方商贸系其下属全资子公司,根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定,认定正方商贸为公司关联方。5、失信被执行情况经查询,正方商贸经营情况良好,不属于“失信被执行人”,具备履行合同义务的能力。(二)珠海正华贸易有限公司...
房屋租赁合同效力的司法审查要点
(以下简称《城镇房屋租赁合同司法解释》)第十六条第一款规定,“出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。”据此,曾有观点认为根据前述条文的反向理解,承租人未经出租人同意对外签订的转租合同无效,也有观点认为效力待定...
合同解除或合同无效对纳税义务的影响
二、合同解除或被认定无效对各税种纳税义务的影响辨析(一)租赁合同解除后的“占有使用费”是否属于房产税从租计征范畴?案例1A商场与B公司于2019年5月签订场地租赁协议,约定将商场一楼的2间商铺租赁给B公司作为生产经营场所,租期两年。到期后双方因为续租租金问题一直未能达成协议,经催告后B公司在合理期限迟迟...
土地租赁约定期限50年,是否有效?
2023年3月,原告与被告协商解除租赁合同,因被告要求原告给予高额补偿未达成协议。原告遂向法院起诉要求依法解除合同。法院审理原告是否有权解除案涉土地租赁合同?该土地租赁合同约定租赁期限为50年,违反了法律规定,且系强制性效力性规定,超过部分无效。双方签订合同时间为2000年,因此,该合同约定的租赁期限至2020年已...