北京未上市央产房卖家起诉解除合同,房产律师解析案例
1.央产房交易大厅官方咨询电话录音、央产房交易大厅现场咨询录音、《中央在北京单位已购公房上市出售管理办法》(国管房改[2003]165号)、《关于加强中央在京单位保障性住房管理有关问题的通知》(国管房改[2010]230号),证明现行政策明确规定,中央在京单位保障性住房不得上市交易,也无法办理产权变更登记,属于因不可归...
北京房产律师——央产房未上市前被出售签署合同有效吗
此外,房屋属于单位集资建房,性质属于央产房,央产房上市出售需要符合4项条件:1)产权证已经发放;2)面积不超标或是超标的已经经过单位处理并出具处理意见;3)物业费、供暖费的结算证明可以提供;4)单位为该房产以及该职工建立住房档案。双方签订协议时,房屋尚未取得房产证,且至今未进行超标处理亦未建立相应的档案,故不具...
央产房上市交易,住房面积超标了怎么办?
1、40平方米属于超标部分但可以分割退回的,必须退回产权单位(实际操作过程中也可能会要求办理补交);2、85平米的住房5平米属于超标部分但无法分割退回,缴纳超标补偿款即可。本期小编给大家推荐一些精装两居好房,一起看看吧~一、丰台春园2室1厅350万房源内景:点击查看该房源和经纪人周边配套:交通:338路...
央产房与商品房有何不同?可以上市转让吗?
此外,需要注意的是,根据《中央在北京单位已购公房上市出售管理办法》规定,有一些央产房是绝对不能上市出售的,比如,超标未处理的住房,须经原产权单位按规定超标处理后方可上市出售;按房改政策规定属于不可售住房但已向职工出售的,不得上市出售;此外,涉及国家安全、保密的特殊部门的住房,党政机关、科研部门及大专院校等...
公务员卖单位分的央产房,听说对房子面积还有限制,真的假的?
央产房住房面积超标,如果要上市交易,需对超标部分做做如下处理:职工购买现住房超标的,能分割退回要分割退回;不能分割退回的,可上浮一个职级(正司局级上浮20平方米)。在浮动范围内按超标面积×1560元/平米计算,超过浮动范围的按超出部分×4000/平米元计算交给原单位。
央产房上市审批流程是什么?央产房上市审批要多久
如果产权性质已变更(则由公房变成了商品房),则按变更后的情况来定(www.e993.com)2024年10月20日。有可能是不超标的。央产房上市同时需要到央产房审批室办理登记手续(由原单位提交上市备案手续),经原产权单位同意方市。上市前补交超标款并缴清一切物业费用。现在很少有央产房不被批准上市的,在手续办理齐全之后,进行核实档案和调档,半个月内就...
北京市一中院:买卖央产房看清是否能上市
法院经查,该房屋是央产房中的已购公房,因石先生夫妇住房面积存在超标问题,无法办理转移登记的审批。最终,经法院协调,李女士替石先生补交了超标款,房屋顺利上市后李女士办理完过户。法官提醒,在购买央产房时一定要注意所要购买的房屋属于哪类央产房,看是否可以上市交易,提前了解相关政策和交易流程。
北京央产房8月成交量达1150套 均价低于二手房
??一、不是所有央产房都能够上市交易,只有在央产办公室建立档案的房屋才能够交易,(卖房人可携带产权单位全称、产权人姓名、产权准确面积以及房屋准确位置及门牌号到位于蓝岛大厦的央产交易办公室查询是否建档备案),同时还要看房屋是否超标,超标房屋必须回原产权单位查询。
央产房的买卖、离婚及继承析产等问题
根据《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》(国管房改[2003]165号),央产房的上市出售有着特别的规定:1、凡属超标而未经处理的住房,须经原产权单位按规定超标处理后方可上市出售;按房改政策规定属不可售住房但已向职工出售的,不得上市出售。
老公房为什么质量好,又为什么居住体验不好?时代特色
在1998年做统计时,北京具备上市条件的公房就是160万套,其中央产房和北京公房各占一半。但之后还有部分加入的,再加上院产房和军产房,再有就是2000年之前突击分配的,所以数量大概在200万套。而且,这还不包括2000年之后建设的,比如各个部委机关和单位建设的福利房,有的能上市交易,那就可以归入福利房,可不能交易的...