如何合理评估拆迁赔偿以保障权益?这种评估方法有哪些法律依据?
首先,了解拆迁赔偿的基本构成是评估的第一步。拆迁赔偿通常包括房屋补偿、搬迁费用、临时安置费以及可能的停产停业损失补偿等。每项费用的计算都有其特定的标准和方法,因此在评估时应逐一详细核算。房屋补偿是拆迁赔偿中的主要部分,通常根据房屋的建筑面积、结构、使用年限以及市场价值来确定。评估时,应参考当地政府发布...
遇到房屋拆迁,你一定要看懂评估中的5个套路
如果房屋是经营类场所比如工厂、门面房。优先应当选用收益法评估,将营业损失也考虑在内。目前在拆迁过程中,大部分评估使用市场评估法对老百姓更有利。所以,大家可以根据当地距离最近的房地产市场价来粗略算一下自己的房屋值多少钱。3、评估人员要实地勘测,村民参与。评估人员需要现场调查房屋情况,拍摄照片、录像,做...
天津港爆炸事故今起评估居民室内财产损失
4家机构将按照统一的工作流程和定损标准开展评估工作,受损居民可从中自主选择确定1家。4家机构分别是:民太安财产保险公估股份有限公司、泛华保险公估有限公司、北京安恒信保险公估有限公司、北京君恒保险公估有限责任公司。保险公估公司负责对此次事故受损房屋室内的财产,包括装修(不包括选择被收购的房屋),家具、家电及洁...
商洛市人民政府关于印发中心城市国有土地上房屋征收与补偿办法的...
从事房屋征收的评估机构须具有三级以上房地产价格评估资质,且近三年无不良信用记录。第二十二条市房屋征收部门应当定期向社会公布评估机构的名单,供被征收人选择。并强化对评估机构的备案管理。评估机构依据房屋征收评估办法独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。第二十三条市、区人民政府...
刚租出去几天的房子就被泡水39吨,确认损失一定要走鉴定吗?
蒋瑜妹认为本案关键在于房屋损失的认定,如对外委托第三方鉴定机构进行价格认证,鉴定费需要3万元左右,且会拖延案件办理时间,不利于及时化解当事人之间的矛盾纠纷。蒋瑜妹向当事人介绍了崇川法院与价格认证中心的价格争议调处机制,在征求双方当事人意见后,立即与南通市价格认定中心取得联系。价格认定中心认为该起案件要尽...
房屋折旧的计算方法有哪些?如何合理评估房屋的折旧情况?
1.直线折旧法直线折旧法是最常用的折旧计算方法之一(www.e993.com)2024年10月20日。它假设房屋的价值在一定年限内均匀减少。计算公式为:每年折旧额=(房屋原值-残值)/使用年限其中,房屋原值是指房屋的购买成本,残值是房屋在使用年限结束时的估计价值,使用年限则是根据房屋类型和地区规定确定的。
国有土地上房屋征收的如何确定评估时点?
被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
被征收房屋价值应如何评估?
1、评估机构的选择。评估机构应当是由房屋被征收人也就是咱们自己协商选定的。协商不成时,可以通过多数决定、随机选定等方式确定。征收方如果单方指定了某一机构进行评估,此时评估程序不合法,评估机构出具的评估报告的合理性、合法性也就有待商榷。2、评估机构的资质。并非任何一家评估机构都是可以对被征收房屋的价值...
租赁房屋征收补偿款中停产停业损失的分配
设备及物资及租赁双方的停产停业损失拆迁补偿进行评估,2021年6月9日,某资产评估与房地产土地估价有限公司作出《资产评估报告》,其中设备及物资(91、92)评估值为52844元;地上附着物(91、92)评估值为900298元;编号91、92承租人为某某汽车维修公司的厂房及配套停产停业损失评估值为94131元。
【以案释法】法拍房被原房主恶意破坏 法院判决:赔偿损失
2023年1月,郭某以55万余元的价格成功拍得房屋,并依法办理房屋过户手续。同年3月,李某、张某对法拍房屋进行了破坏,造成损失。郭某诉至法院,申请对涉案房产财产损失进行司法鉴定,并要求被告方赔偿房屋损失费15万元。被告李某、张某辩称,其二人对拍卖价格不认可。拍卖文件上没有详细评估价格明细,涉案房屋的购买价格...