上海取消普通住房和非普通住房标准,推动房地产税收政策优化、降低...

调整前：持有年限不足2年的住房增值税率为5.0%；持有年限超过2年的普通住房免征增值税，非普通住房按差价的5%征收增值税。调整后：持有年限不足2年的住房增值税率仍为5.0%；持有年限超过2年的所有住房免征增值税。影响：新政策大幅降低了房东的售房成本，尤其是持有年限超过2年的住房。例如，2014年购置的600万元...

上海重磅官宣:取消普通住房和非普通住房标准

个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。关于个人购买住房契税。根据《公告》规定,上海适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%...

上海取消普宅和非普宅标准、调整交易税收将有何影响?专家解读

普通住房按转让收入的1%征收,非普通住房按转让收入的2%征收。上海取消普通住房和非普通住房标准后,自然使得核定征收的税率统一为1%,政策减负效应明显。举例来说,若上海某房东出售一套1000万元总价的住房,过去个税或需缴纳20万元,新政后或只需缴纳10万元,持续降低了售

契税增值税双降 多项房地产税收政策调整

公告明确,增值税方面,在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过...

房地产降税!总价500万元的房子契税立省10万

增值税5.3%：转让购入了2年或以上的房产免征契税的征收，涉及的是购买一手房。增值税的征收，则发生在二手房交易环节。《公告》明确，增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房...

京沪相继取消普宅与非普宅标准,改善型人群置业再迎利好

此次上海推出的新政明确,对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,根据规定实行个人所得税核定征税,以转让收入的1%核定应纳个人所得税额(www.e993.com)2024年11月28日。(上海普房标准取消后的个税政策优化情况)“政策减负效应明显。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,举例来说,若上海某房东出售一...

上海取消普通住房和非普通住房标准,买房税负成本迎来全面下降

当前财政部等三部委政策发布后,上海积极贯彻落实,正式取消普通住房和非普通住房标准。至此,挂钩在普通住房和非普通住房标准之上的相关税收将面临优化空间等。个税减按1%征收新政明确,对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,根据规定实行个人所得税核定征税,以转让收入的1%...

税务快讯|房地产市场税收新政评述

若纳税人不能提供房屋原值相应凭证,主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统也未能核实房屋原值的,个人所得税税款以本次房屋交易价格乘以核定征收率计算。注2:根据上海市相关政府部门11月18日公布的文件,上海市取消普通住房和非普通住房标准后,适用有关核定征收情形的统一执行1%的核定征收率。个人实操要点个人...

房地产税收新政:方式及影响

以一线城市中购买第二套住房(面积不超过140㎡)为例,若房产总价为600万,按照旧政策需缴纳3%的契税,即18万元。而在新政策下,契税将降至1%,即6万元,从而为购房者节省了12万元的契税支出。2、若取消普宅标准,销售持2年及以上住房免除增值税,有效降低二手房市场交易成本《公告》提到:“北京市、上海市、广州市和...

房产税的征收范围和标准解析,了解房产税的征收方式

二、房产税的征收标准目前并没有确定的房产税征收标准,但可以参考其他国家和试点城市的政策。一种可能的标准是从价计征,即按照房屋的原值减除一定比例后的房屋余值计征。另一种可能的标准是从租计征,即按照房屋的租金收入计征。在交纳房产税时,可以根据上述方法计算应交纳的税费。