普华永道:关联房地产租赁交易的转让定价考量!

价值折算法和剩余法是评估或分析测算房地产投资可行租金最适宜的方法。当估价对象所在区域房地产租赁市场发育不够成熟时,可采用比较法以外的方法评估市场租金。”*摘自指引原文比较法在运用比较法确定房地产租金时,除了需要收集近似房地产的租金信息外,还需考虑是否应对这些租金数据进行进一步的调整和修正,以尽可能减...

【TP知 道】关联房地产租赁交易的转让定价考量

“比较法是评估市场租金最适宜的评估方法。成本法是评估或核定新开发建设项目成本租金最适宜的评估方法。价值折算法和剩余法是评估或分析测算房地产投资可行租金最适宜的方法。当估价对象所在区域房地产租赁市场发育不够成熟时,可采用比较法以外的方法评估市场租金。”*摘自指引原文比较法在运用比较法确定房地产租金时...

《广东省住房和城乡建设厅等六部门关于因地制宜发展共有产权住房...

一是明确共有产权住房面向符合当地规定条件的城镇无房家庭(含单身居民)供应,每户家庭只能购买一套共有产权住房,承购人的产权份额原则上不低于50%。二是明确共有产权住房的评估价格采用代持机构委托房地产估价机构评估等方式确定,确保价格公开公正、透明合理。三是明确发展共有产权住房的地级以上市应结合需求及供应能力,...

将房屋所有权转让给共有权人需要哪些手续和费用?

为了确定转让费用,通常需要对房产进行评估。评估报告将作为计算税费和手续费的依据。4.缴纳相关税费转让房产涉及的主要税费包括:5.提交转让申请所有文件准备齐全后,需要向当地房产交易中心提交转让申请。申请过程中可能需要提供额外的证明文件,如婚姻状况证明、继承权证明等。6.办理过户手续一旦申请被批准,接...

...2023年上海房产税,境外人如何缴税/退税条件/流程/税费计算/所...

公式计算公式一新购住房金额<现住房转让金额,退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。公式二新购住房金额≥现住房转让金额,退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税。对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的,应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房...

税务局已明确!2024年“个人转让股权”标准,8月起就按这个来!

首要的,也是最主要的核定方法就是“净资产核定法”(www.e993.com)2024年11月24日。也就是股权转让收入按照每股净资产或股权对应的净资产份额核定。如果被投资企业的土地使用权、房屋、房地产企业未销售房产、知识产权、探矿权、采矿权、股权等资产占企业总资产比例超过20%的,主管税务机关可参照纳税人提供的具有法定资质的中介机构出具的资产评估报...

新《公司法》下,以前未实缴的公司怎么办?减资、股权转让、注销

答:0元价格不合法,需要核定股权转让收入。计算方法如下:1、股权对应的净资产公允价值份额=1000万元*100%=1000万元2、因此核定股权转让收入=1000万元三、股权转让涉及哪些税费?(一)增值税1、个人股东转让股权2、法人股东转让股权注:相抵后出现负差,可结转至下期,但年末仍出现负差的,不得转入下一会计年度...

重磅!新《公司法》施行后,股权转让迎来9大变化!

股东实缴出资额=转让财产原值,转让财产原值为0,不代表转让价格可以为0。如果申报的股权转让价格低于股权对应的净资产份额而无正当理由的,视为股权转让收入明显偏低,税局有权核定转让价格。二、哪些情况下可以低价或平价转让股权?答:符合下列条件之一,视为有正当理由:...

税务局已明确!2024年“个人转让股权”标准,11月起就按这个来...

首要的,也是最主要的核定方法就是“净资产核定法”。也就是股权转让收入按照每股净资产或股权对应的净资产份额核定。如果被投资企业的土地使用权、房屋、房地产企业未销售房产、知识产权、探矿权、采矿权、股权等资产占企业总资产比例超过20%的,主管税务机关可参照纳税人提供的具有法定资质的中介机构出具的资产评估报...

收藏!个人住房买卖涉税政策常见问题解答

纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定,对其实行核定征税,即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。(2)个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征个人所得税。