房贷提前还款的计算方法是什么?提前还款的优缺点如何?

首先,了解提前还款的计算方法。提前还款的金额通常包括未偿还的本金和相应的利息。银行通常会提供两种计算方式:一种是“减少月供,期限不变”,另一种是“月供不变,期限缩短”。前者意味着每月还款额减少,但贷款期限保持不变;后者则保持每月还款额不变,但贷款期限缩短。借款人可以根据自己的财务状况选择合适的方式。...

上海发布房产新政:非沪籍社保年限调整为3年,二孩及以上多子女家庭...

一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”;新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”,自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年...

房贷|行内人透露提前还款省钱方法,可节省几十万!

第一种：降低月供，年限不变。大部分人提前还房贷都是选择降低月供，这样适合负债压力大的人，这种没有缩短年限的合适。第二种：缩短年限，月供不变。年限缩短后，相应的前期每个月还的本金就会增加，相对降低月供更合适，而且利息减少的多。我来给大家算笔账：假设房贷80万，等额本息贷款时限30年，房贷利率4.2%，...

存量房贷利率降了,还要提前还贷吗?

减少月供：还款年限还是30年，提前还贷后，每月只需还不到4千，能省23万利息。缩短年限：月供基本不变，提前还贷后，每月还是要还5300左右，但只需要还16年，少了45万利息。上面算的是商业贷，提前还贷的效果，简直立竿见影！②如果是公积金贷目前，公积金首套房贷利率为2.85%。而今年新发首套房贷款利率，很多...

火爆!百万房贷可以少还13万,提前还贷竟要等3个月?绵阳各银行情况...

一种是缩短还款年限,每月的月供不变。还有一种是保持还款年限,每月的月供减少。两种情况因人而异,从减少利息支出的角度看,缩短年限会更划算。至于需不需要提前还款也是因人而异:如果未来的收入将逐年增加、且增幅较大,不提前还款或许是一个更好的选择,而固定收入群体则反之。

3个月还清1万亿!为何2024年提前还房贷的人,比去年还要更多?

将还款期限缩短到20年，可以节省约36万的利息(www.e993.com)2024年11月22日。从节省利息的角度看，一次性还清>缩短年限保持月供不变>保持年限减少月供。能一次性还清的，肯定是经济条件较好的人。而缩短年限但保持月供不变，则需要近两年内手头的资金比较充裕。没有哪种方式能同时既省钱又方便，总有一定的权衡和选择。#深度好文计划#...

月供不变年限缩短什么意思 贷款买房子要注意什么

月供不变缩短年限,是指提前还贷的一种方式,无论是等额本金还是等额本息的贷款形式。提前偿还部分房款后,剩余部分仍会按照原来的还款方式还款,这样只会缩短还款周期,从而降低还款利息,“月供期限不断缩短”这种方式也是业内最推荐的提前还款方式。1、一次性还款,利息,但经济压力,适合财力雄厚的人;...

房贷提前还款缩短年限月供为什么还增加?LPR下调对贷款买房的购房...

如果以等额本息的方式向银行贷了80万,还款周期为20年利率在5%来算,若选择在第二年提前还款40万,那么就还剩余216期没还,此前月供为5280元左右。1、若选择缩短年限,月供不变:在提前还款40万之后,剩余周期将会变为78期,那么在月供不变的情况下,总利息为6万左右。

提前还房贷,“减少月供”还是“缩短年限”?

选择哪个方式更省钱其实很简单,只要掌握一个规则“本金还得越多,利息越省”。如果客户选择缩短贷款期限,而月供不变,那么客户的还款周期会加快,因为客户每月还款额没有变化。等额本息还款已经超过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更多,所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别...

贷款利率大幅下调可月供一分没少,还款期限却缩短了,怎么回事?

目前来看,一家四大行和一家股份制银行采用了月供不变、还款期限变短的方式,这么做是否合法呢?还真合法,因为还完所有贷款后的总支出确实减少了。比如,张三每月的月供为5000元,贷款期限还剩19年,还完后一共需要支出114万元,利率下调后每月的月供还是5000元,贷款期限缩短为18年,总共还款108万元。由于本金是不变的,...