如何计算楼面价?这些计算方法如何影响房地产项目的成本控制?

楼面价=土地总价/可建设建筑面积其中,土地总价是指通过拍卖或协议等方式获得土地使用权所支付的总金额,而可建设建筑面积则是指在规划许可范围内,可以用于建设的总建筑面积。不同的计算方法会对楼面价产生不同的影响,进而影响到房地产项目的成本控制。以下是几种常见的计算方法及其影响:在实际操作中,开发商...

...和湘民仓库资产)从固定资产转为投资性房地产并以成本法进行核算

公司回答表示,尊敬的投资者您好,本期增加的投资性房地产为根据会计准则要求,将公司整体出租的且短期内不会改变资产用途的资产(同升湖山庄酒店和湘民仓库资产)从固定资产转为投资性房地产并以成本法进行核算。既不会对公司损益带来影响,同时报表科目更符合列报要求。具体情况请查问财务报告附注部分相关内容。感谢您对公...

房地产开发企业计算土地增值税时软装费用能否作为房地产开发成本

假设精装销售情况下发生的装修成本为5000万元，其中硬装成本预计为3000万元，软装即提供“可移动家具、家电用品”成本预计为2000万元。在销售的是开发产品且装修费在合同或补充合同等资料中明确约定或注明的前提下，企业在土地增值税处理时，将提供“可移动家具、家电用品”的2000万元软装费用，计入了房地产开发成本，并...

房地产开发企业增值税要点梳理

注意:同一房地产项目只能选择适用一种计税方法,开工日期在4月30日之前的同一《施工许可证》下的不同房产,如开发项目中既有普通住房,又有别墅,不能分别选择简易征收和一般计税方法。又根据《财政部税务总局关于明确国有农用地出租等增值税政策的公告》(财政部税务总局公告2020年第2号)第二条规定,房地产开发企业...

8月15日起施行!浙江宁波进一步规范房地产开发项目屋顶光伏系统...

房地产开发项目按照“自发自用、余电上网”模式,实现屋顶光伏发电收益最大化。市建筑能耗监测平台应当按“一项目、一账目”的要求,确保发电量、发电收益准确核算,余电上网费用由业主大会确定用途,确保业主共有收益明细清晰、使用清楚。九、统筹推动屋顶光伏替代绿化。为积极稳妥推进建筑领域碳达峰碳中和,增加可再生能源...

鲁贵卿:房地产项目“五项成本”的过程管控

4.开发费用开发费用包括管理费、营销费、财务费(www.e993.com)2024年11月22日。前面提到,开发费用主要与时间相关,其管控方向主要是控制开发周期,依靠对方圆图四大支撑之一进度的有效把控,只有踩好“时点”,把握好开发节奏,才能成功控制好开发费用。5.税项税项成本控制应贯穿房地产开发全过程,事前进行税务策划,事中积极沟通落实,事后做好税务...

开发商设定房价的策略是什么?

在房地产市场中,开发商设定房价的策略是一个复杂且多维的过程,涉及市场分析、成本核算、竞争策略等多个方面。以下是开发商在设定房价时通常会考虑的几个关键因素:1.成本加成定价法这是最基本的定价策略,开发商会根据建筑成本、土地成本、管理费用、营销费用等直接和间接成本,加上预期的利润率来设定房价。这种方...

江西萍乡发布32条措施稳定房地产市场发展 支持试点现房销售

(九)合理降低房地产企业开发成本调低新发放商业按揭贷款和住房公积金贷款保证金比例,提前释放存量贷款保证金支持保交房高风险项目建设。符合保证金解付条件的,应及时将保证金退付至规定账户内。市人民政府有关部门要督促企业按出让合同约定的期限和比例缴纳土地出让价款。对纳入处置闲置存量土地项目清单,以及调整规划条件后...

近期12366纳税服务平台21个精选答疑(20241014)

企业在转让或者处置投资资产时,投资资产的成本,准予扣除。投资资产按照以下方法确定成本:(一)通过支付现金方式取得的投资资产,以购买价款为成本;(二)通过支付现金以外的方式取得的投资资产,以该资产的公允价值和支付的相关税费为成本。根据《财政部国家税务总局关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知》(财...

增值税进项税额的7个分摊方法

四、房地产开发企业按建设规模占比计算不得抵扣的进项税额一般纳税人房地产开发企业销售自行开发的房地产项目,兼有一般计税方法计税、简易计税方法计税、免征增值税的房地产项目而无法划分不得抵扣的进项税额的,应以《建筑工程施工许可证》注明的“建设规模”为依据进行划分。