容积率的计算方法和影响因素是什么?这种计算在不同城市规划中有何...
容积率的计算方法相对简单,通常表示为“总建筑面积/地块面积”。例如,如果一个地块的面积是1000平方米,规划允许的总建筑面积是3000平方米,那么容积率就是3.0。这个数值表明,该地块上的建筑可以覆盖其面积的三倍。容积率的影响因素多样,主要包括以下几点:城市规划政策:不同城市根据自身的规划目标和土地资源情况,会设定...
住宅小区建筑容积率是如何计算的?
1.首先,需要确定小区的总用地面积,这通常是在土地规划阶段由政府或专业测量机构提供的。2.其次,计算小区内所有建筑物的总建筑面积。这包括住宅、商业、办公等所有类型的建筑,但不包括地下室和非建筑空间(如停车场、绿地等)。3.最后,将总建筑面积除以总用地面积,得到的结果就是建筑容积率。建筑容积率的高低...
佳运瑞璟湾2024官方网站-户型/最新价格/容积率/佳运瑞璟湾
佳运名邸,容积率仅1.4的8层花园洋房,得房率81%-83%,建筑层高3米,楼栋间距30米;佳运瑞璟湾售楼处:400-8894-986√√??贵宾热线佳运·汇龙府,容积率仅1.6的10层-11层花园洋房,得房率83%-88%,建筑层高3.2米,楼栋间距30.5-48.6米;佳运·瑞璟湾,容积率1.8的14层无连廊小高层,得房率80%以上,建筑层高3.1米,...
...首层架空层等公共空间供业主免费使用的建筑,不纳入项目容积率
各类阳台投影面积之和不得超过该套型总建筑面积的15%,超出部分按全面积计算建筑面积并计入容积率。普通住宅建筑标准层层高由不宜大于3.2米调整为不宜大于3.6米;当层高大于3.6米时,按该层水平投影面积的倍数(建筑层高的1/3倍)计算建筑面积和容积率。已批未开工建设的项目,允许按此规定对原设计方案进行调整。
...100%的时代来临”!郑州多楼盘打出得房率100%宣传口号,真相如何?
为了方便售卖,李嘉诚想出“分层出售”“分户出售”的办法,将公共部分的电梯、楼梯、大堂、走廊由各户分摊,“公摊”由此而来。但近些年,随着大众逐渐关注到公摊面积制度下高公摊、低得房率的问题,调整容积率计算方式、取消公摊面积的呼声越来越高。而不少城市已经开始尝试。早在2002年6月,重庆市就通过了《重庆市...
住宅小区的建筑容积率如何计算?
计算住宅小区的建筑容积率,首先需要明确两个基本数据:一是地块的总面积,二是该地块上所有建筑物的总建筑面积(www.e993.com)2024年9月8日。具体计算公式如下:容积率=总建筑面积/地块面积其中,总建筑面积包括地上和地下的所有建筑空间,但不包括非建筑用途的区域,如停车场、绿地等。地块面积则是指规划用地红线内的土地面积。
越秀地产广州两宗地被收储收回 超120亿!拿地三年没开发
2021年9月,暨南大学北侧地块二被越秀地产以底价50.05亿元竞得,折合楼面地价23000元/m??。该地块为住宅用地兼容商业设施用地,计算容积率建筑面积约21.8万m??。越秀地产在公告中指出,暨南大学北侧地块二土地原计划将用于开发住宅及商业物业、公园绿地、防护绿地以及城市道路用地。截至公告日期,该地块仍未开发。越秀地产...
湖南宁乡:“以旧换新”购买新房的,可按“认房不认贷”政策享受...
支持塑造更加整洁的建筑整体形象,营造舒适宜居的居住空间,节约资源减少重复建设与浪费,进一步优化阳台等空间面积计算规则。因城市景观风貌要求需要封闭阳台的新建住宅项目,其封闭阳台按水平投影面积的1/2计入容积率和建筑面积,进行商品房预售和不动产登记。居住建筑阳台等按水平投影面积的1/2计入建筑面积的部分,其水平投影...
阳台计容变化鼓励第四代住宅,官方详解《济南市建筑工程容积率计算...
商业办公建筑标准层层高应控制在4.5米以内,标准层层高超出4.5米的,按每3米一层、余数进一方法折算的面积计算容积率。商业办公建筑首层应控制在6米以内,首层层高超出6米的,按每3米一层、余数进一方法折算的面积计算容积率。对层高有特殊要求的空间,如建筑的门厅、大堂、中庭、采光厅等公共部分和电影院观众厅...
佳运瑞璟湾2024官方发布-佳运瑞璟湾售楼处电话-百度百科-房天下
2、1.8低容积率,北向无连廊!当下600万级项目(以建面约100㎡计算)普遍容积率2.5,以18层及以上住宅为主,鳞次栉比。而佳运·瑞璟湾为容积率1.8的14小高层社区,楼层低密疏朗。上海去年至今拍了80多块地,主城区低于2.0容积率的土地几乎不再有,佳运·瑞璟湾作为主城区仅剩的高舒适度低密产品,值得珍惜。