如何计算房产容积率并理解其意义?这种计算方法有哪些应用场景?

首先,计算容积率的基本公式是:容积率=总建筑面积/地块面积其中,“总建筑面积”包括所有地上建筑的面积,而“地块面积”则是指土地的实际占地面积。例如,如果一个地块的面积是1000平方米,而规划允许的总建筑面积为3000平方米,那么该地块的容积率就是3.0。理解容积率的意义,首先需要认识到它对城市规划的影响。...

房地产容积率如何计算?这种计算方法有哪些具体的应用和影响?

首先,容积率的计算公式是:容积率=总建筑面积/用地面积其中,“总建筑面积”指的是建筑物各层面积的总和,包括地下室和地上部分。而“用地面积”则是指建筑物所占用的土地面积。通过这个公式,可以清晰地了解一块土地上可以建造多少建筑面积。容积率的计算方法看似简单,但其具体应用却涉及到多个层面。以下是几...

优化容积率计算规则!刚刚,潍坊发布房地产新政

③住宅建筑开敞式阳台、封闭式阳台水平投影面积合计不超套内建筑面积的20%,且进深不超过2.1米的部分,按照水平投影面积的1/2计入容积率;进深或面积比例超出上述规定的部分,按其水平投影面积计算容积率。④每套住宅用于放置集中空调外机等的设备平台水平投影面积不大于4.5平方米的不计入容积率,不符合上述要求的按照开敞阳台...

如何计算小区的容积率?这种计算方法对居住环境有何影响?

计算小区的容积率并不复杂,其公式为:容积率=总建筑面积/用地面积其中,总建筑面积包括所有地上建筑的面积,而用地面积则是小区规划用地的总面积。例如,如果一个小区的总建筑面积为10万平方米,用地面积为5万平方米,那么该小区的容积率就是2.0。容积率对居住环境的影响主要体现在以下几个方面:此外,容积率还与...

【一文读懂】济南市建筑工程容积率计算细则

商业办公建筑标准层层高应控制在4.5米以内,标准层层高超出4.5米的,按每3米一层、余数进一方法折算的面积计算容积率。商业办公建筑首层应控制在6米以内,首层层高超出6米的,按每3米一层、余数进一方法折算的面积计算容积率。对层高有特殊要求的空间,如建筑的门厅、大堂、中庭、采光厅等公共部分和电影院观众厅、...

新政丨惠州:建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房等不纳入公摊面积

满足开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深,阳台进深不超出2.4米的部分按其水平投影面积的一半计算容积率建筑面积;阳台进深超出2.4米的,超出部分按其水平投影面积计入容积率建筑面积(www.e993.com)2024年11月25日。住宅建筑每户阳台水平投影总面积占套内户型水平投影面积比例不超过25%的部分,按其水平投影面积的一半计入容积率建筑面积;超出25%的部分,...

起始价超5.9亿!总面积36.46亩!长乐城区2幅地块挂牌出让

2024挂牌-3号,位于营前街道G316北侧、闽江南侧。总面积15.95亩,土地用途为商务用地(B2);容积率≤3.5232;建筑密度≤30%;绿地率≥25%。该宗地起始价为3.475亿元,按照容积率上线3.5232测算,得出该地块拍卖起始楼面价为9275.73元/㎡。通过位置及大小比对,该地块即吴航不锈钢办公大楼地块。

多地提升住宅得房率后,购房者呼吁加强公摊面积透明度

“取消公摊面积并不是解决问题的根本途径,关键在于建设成本和房价审核中,需要明确区分哪些成本应纳入房价由购房者承担,哪些成本应由开发商或政府承担,购房者能清楚地知道公摊面积的具体构成、计算方法以及相关的成本是关键问题。也有效减少开发商在公摊面积的计算上存在模糊或误导的情况。”李宇嘉表示。

优化容积率计算规则后,购房能够“多送”几平方米?

作为“13条”重要内容之一，“优化容积率计算规则”当中明确，住宅套内阳台的“折半”计容面积上限由套内建筑面积的18%提高至20%；取消凸（飘）窗窗台与地面高差小于0.45米需计容的要求。究竟相关政策将为正准备购房的市民带来什么“利好”？房间内是否有更大空间？未来开发商在户型设计上会有什么变化？5月14日...

广州市规划和自然资源局关于进一步规范建设项目容积率计算及土地...

三、建设项目地下空间非计容部分按建筑面积计价,最终核算土地出让金以规划条件核实的建筑面积为准。地下空间按规划和自然资源部门经批准的规划设计图纸施工,不改变规划批准的使用功能、不涉及容积率调整、不涉及违法建设,通过规划条件核实后,按以下方式处理:(一)土地出让时出让合同已包含地下空间非计容部分土地出让金的,...